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[問題請益]新屋漏水/外牆二丁掛裂縫問題一問

小弟購買的新屋在之前3/27的地震造成圖片中的裂痕,為數不少(藍色膠帶貼的地方,甚至有部分太高貼不到)
[問題請益]新屋漏水/外牆二丁掛裂縫問題一問
[問題請益]新屋漏水/外牆二丁掛裂縫問題一問
切除二丁掛後,內部狀況如下,並未能找到結構體是否有裂痕,但如此大面積的裂痕,是否有其他原因造成:
[問題請益]新屋漏水/外牆二丁掛裂縫問題一問
[問題請益]新屋漏水/外牆二丁掛裂縫問題一問
目前建商是歸咎為3/27地震所為,但其他間並沒有這麼嚴重,還說是因為我這間是接近(集合式住宅)的"中間(台語)"的關係。
但,小弟仍存疑著這真的是發生裂痕的原因嗎?!是否為施工品質上有遺漏或疏失呢?

接著,這陣子下雨後,三樓就出現三處漏水,建商請人從裡面灌發泡劑,狀況如下:
[問題請益]新屋漏水/外牆二丁掛裂縫問題一問
[問題請益]新屋漏水/外牆二丁掛裂縫問題一問

四月初交屋至今,經過了三週時間,每天都盯著缺失何時能改善,看著房子被"打針"了好多處,外牆又裂的這麼大面積。心情難免受到了影響。想請問版上的網友大哥們,此時我有可以主張的權利嗎!?
2013-04-22 13:00 發佈
你這個看起來是窗緣防水沒做好,因為我家就是這樣,如果雨遮短,斜向雨太大的話,雨就會從邊緣滲進來,建商當然幫你修補打針而已,現在最好請另一家廠商來鑑定一下,看要不要鋁窗重做,再跟建商好好談一談吧!
其實總共有三處,小弟只了po一處
一處是窗台正下方約40cm處滲水
第二處 第三處均為天花板屋頂滲水
目前都是打針解決,只是新成屋就遇到這事情,有點悶...

也感謝您的回覆
板大家風景不錯喔
acemannew wrote:
小弟購買的新屋在之前...(恕刪)
神磨是人蔘
基本上,若是窗框附近滲水的話大多與窗框未填實有關,可以輕敲窗框聽其聲音是否紮實,若是的話則與窗框未能填實無關,若否的話,則此處將是造成此現象的可能原因之一

除此之外,我有看你們建商是採取注射發泡針來做止水,此方法不是沒有效喔,只是要確保能夠注在斷水帶上,若能找到斷水帶的話,採取此工法就會有效。不然通常只是將此處的水路給趕往它處而已。

由於你是新成屋,當然就還在保固合約上面,一般來說建商會與屋主簽定1年的漏水保固合約,但千萬要記住這點在法律面前是違法的。

因為從法律的層面上來說並無所謂的保固一詞,而是「物之瑕疵擔保」責任。消費者在交屋5年期間,若發現房屋有瑕疵後,半年內要向建商請求修繕、減少價金甚至解除契約,建商若拒不修復,則要負瑕疵擔保及債務不履行之責,不會因建商契約設有保固期而影響消費者權益。

也就是說,一般若是以新成屋來說,買方所擁有的瑕疵可追溯期就是五年,因為建商私下與買方所簽定的防水條約明顯與此法律所規定的年限相違背,故它是無效的。

即便日後已超過一年的保固年限,你依舊是有權利得以主張要求建商負起瑕疵擔保責任。

記得從現在起先行蒐證,以備日後不時之需。因為以我對打發泡針的認知,除了他真的有找到斷水帶再施打泡針這點以外,其餘狀況將有可能在日後造成它處滲漏水情況出現。這點是否該建商依舊會付起責任,便有賴你所蒐集的證據而定,以上是一點工作經驗提供作為參考
感謝您的回文 我知道應該怎做了 十分感謝
依照圖片所示的牆面看來,外牆滲漏水原因包括窗框、粉刷層、瓷磚縫...等等。簡單地說就是外部雨水水壓滲透導致;防水工程工法絕非阻擋,而是疏導~祖先大禹治水老早就有這番訓。由室內的高壓灌注打發泡劑來堵水的工法豪不可取(水會亂竄),壓力控制不當還會造成牆面結構的損壞;講白一點吧,室內高壓灌注來做防水工程就是外行,偷機取巧還賺暴利。治本的方法就是要由外部施工~蜘蛛人工法。

moonhang17 wrote:
依照圖片所示的牆面看...(恕刪)蜘蛛人工法

蜘蛛人工法是??
在外牆刷防水漆嗎
我的也是先打針處理
目前是沒漏了
不過下次再漏的話我會考慮直接刷防水漆
這世界既公平...也不公平...伯樂到處都有.....只是.....你並不是千里馬......

moonhang17 wrote:
依照圖片所示的牆面看...(恕刪)


你乾脆說外牆剃面致結構體後噴塗聚脲防水膜好了
曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落 直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起 曾經的天空,現在只能仰望
新屋天花板漏水/外牆漏水/窗沿及窗下漏水,這個真的是常態了(可以說90%-99%),交屋後1-2年有問題,就要找建商處理,耐心一點處理,只要不是拆裝潢都好...
(我是等交屋後半年多,等屋況穩定,牆壁裂痕穩定,再進行裝潢,而這半年有漏水3-4處/油漆脫落3-4處/牆壁裂痕都請建商來處理)
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