小弟去年底購買了一間兩房的新成屋(實際坪數18坪多)
原本打算與內人年後裝潢入住
但因為一些事情 導致房貸負擔可能會有壓力
故聽從長輩建議 先招租給別人
待兩三年後再做打算
但是目前屋況是只有廚房有三機+流理台 以及 浴室整體完整配備
燈及各項家具、家電皆無
冷氣管線也無配置 有開洗洞
請教各位前輩如何以最少的資金 將房屋建立到可以租給別人
讓房客住的方便
朋友是有建議
燈、熱水器、冷氣可以去特力屋挑選後讓他們來施工安裝
家具類去IKEA挑選 請他們送來再自行組裝
家電類可以一次到燦坤挑選(買多可殺價) 也是請他們送來安裝
這樣大約會花多少錢算合理?
小弟想能省就省 但也希望不要布置得太差
這樣好讓房客住的舒服
如果要出租 基本裝潢與部分配備是需要提供
例如: 窗簾 冷氣 燈具 熱水器等等
預算可用10萬/15萬/20萬等來抓 用等級來分
基本上出租的設備講求實用 品牌倒是其次
樓上說得很清楚 去大賣場反而會比較貴
其實很多二線或三線廠牌的廠商產品還可以
但售價會跟一線廠商相差很多
基本裝潢像分離式冷氣管線包管 梁柱修飾
(樑的地方建議可裝間接照明) 天花板修飾消防管線
裝設電視/網路/電源線等等 全屋重漆等等
若有餘力再考慮 壁紙 木地板 壁板等等
若有家具需求 不要用木工來做的(除非空間實在有問題或是夾層)
請自己量測再去找現成的廠商訂做或賣現成 當然了家具店的價差很大
實在也不怎麼推薦如何去討價還價(我有固定的廠商而且確定沒有貴到多少)
當然IKEA這種地方也有很大的價差 購買時還是要多比較
還是一句老話 出租的房子 實用與看起來好看比較重要
另外若要達到視覺的感受 某些家飾與小東西可以增加質感
了不起花幾千塊但對房客的感受很大的不同(裝飾靈感就去賣場參觀就好了)
電器也是如此 不過大賣場與連鎖店是可以談價錢的(一定金額以上)
相同的廠商也請多跑幾家不同的店 千萬不要被定價騙了
有些業務有一定的配額可以打折(採購金額夠的話)
有的二線或三線廠牌的廠商產品算好用的(有些一線廠商的產品也不耐用)
如果不是專業包租公/婆 建議不要買二手的家電(壞了很麻煩處理)
其實有個方法可以用來衡量 先不考慮耐用與否 自己覺得很美觀
另外住起來也沒問題(可以的話 房東先住個幾天確認沒有問題)
來看房子的房客以會覺得美觀願意來住
內文搜尋
從 APP 打開
X