關於預售屋合約的問題

各位您好
小弟是首購族，目前看到一個建案的房子很喜歡，也已經下定金了
代銷小姐也將合約書範本給我預覽兩個禮拜 但是我發現有很多合約內容有爭議且幾乎都是偏向賣方
之後我打給代銷小姐：
我隨口問了一下關於合約問題很多的細節是否需要先討論修改一下，這樣簽約時比較不用花太多時間
可是代銷卻說：我們已經將比較有爭議的部分修改過了，而且已經簽約一百多戶（社區約289戶）
那這意思代表 如果真的有爭議的部分被我給看到了 要改也不見得可以改囉？
而且合約書明明就是給我們看 有問題就是要改 總不能全部都是依照建商的規定吧？
難道這個簽約的問題 喜歡這房子 如果真的合約有爭議 買方只能啞巴吃黃連嗎？
合約有問題舉例以下兩點：
1. 像是驗屋尾款5萬，要求建商改成5%，建商不同意
2. 關於防水漏水問題，合約書只寫主結構15年保固，屋內防水也沒寫一年，一年是代銷講的。。。
希望建商將此合約修改清楚一點，感覺好像有點模糊