小妹今年已經26了 目前跟家裡面的人一起住
有一個哥哥 爸爸 還有一個妹妹
目前是租房子 一個月一萬二 在高雄市三民區透天
目前的狀況是 我們家非常想要自己的一間房子
不過 我們沒有頭期款 而 爸爸也信用破產 所以沒辦法買房子
請問現在的房子 透天的來說 有辦法全額貸嗎
哥哥一個月薪轉四萬塊左右 我在奇美工作 一個月薪水也有三萬以上
如果以我們的條件 這樣有辦法在三民區買到透天 又可以全額貸的房子嗎?
或是 有什麼方法可以不用拿頭期款 就可以買房子的方式?
我們實在不想在租房子了 住在這邊快10年了 轉眼間已經給房東好多年了 好浪費
黃阿茲 wrote:
那再請問一下 我有...(恕刪)
貸款成數跟當時的金融/房產..環境有差喔~
信貸利息%數要多少?付得起嗎?
我5-6年前跟女王買這房~當時環境可自備10%預付款即可~(可貸到9成!)
不過到了這兩年的金融環境~似乎至少要3成自備款才夠!
我女王也是500大企業員工~
(但得要有一些年資喔?不是做個一年半載就可以的..當年她已做5年了.且是基層主管月入約5萬!)
所以~貸款免保人+可超貸!(看代書功力+貸款人信用/工作.等可信度..我女王沒欠債沒遲付過卡費的...之類!)
因此當時買房價255萬~設定成300萬~但我只貸270萬!
(沒超貸~只是...用不到這麼多!..因為~多的15萬來付稅金/頭期款/代書等費用/買簡單家具...夠了!)
SO...我們買房=0自費!
---
你的案例來講?我建議是:誰的條件最優?(貸款人)...就用誰的名字購買/貸款/登記!
但請別一下子超出負擔能力~
月租1.2萬?想買透天?(我相信高雄透天也不會比我們桃園平鎮的便宜多少吧?)
我們目前買的2手公寓是3房2廳1.5衛浴+車位~這房子起碼夠祖孫+小倆口+2小孩住吧?(正常值的6人小家庭)..
我跟女王可是只有2個人生活而已耶~
一個月也差不多1.4萬多貸款(本利合)...就已經有點吃力了!(生活開銷/父母奉養費/保險費..等等..)
因此你得多盤算~誰的資格能借到最多錢(還要有把握能正常還款..工作穩定)才是重點!
房子登記誰就看你們兄妹情深囉?
如果是透天?地比房值錢~誰的負擔重?誰登記土地持有~反之?相反~
我當年(民國81年改建3.5樓透天)
是家裡(娘家)收入最低的份子(月入2萬)~因此~土地登記我媽!1-2樓登記我弟(月入5萬)/我登記3-3樓半(神明廳+陽台)!
誰想脫產亂賣?都得有另2方簽章認可!
像我跟女王買這公寓後~女王條件好~所以房地都是登記她~貸款人也是她~
(女王的戶籍放在此房~還可抵減稅喔<首購自住=減稅>!)
PS:妳還年輕!很肯定你的人生態度!不過綜觀上述我的經驗/觀點之後~你要不要考慮再多培養一些信用資料再看看到時的金融/房產環境是不是會更好呢?多培養信用/工作年資~
像我女王當時29歲~已經在500大公司上班了5-6年也當上店長.且信用卡等金融資料漂亮~因此當代書看到資料之後之只說:安啦~300萬(算超貸)夠用嗎?
(我說不需要.因為借多還更多!)..總之~勸您別急!你還有的是時間/時機!
這年頭~別說是女生~連男生想30歲前成家買房?難喔!
我是建議買大樓.老舊透天基本上一樓根本無法住人.目前按照你的能力頂多買19至21P得舊透天..一樓頂多17P.有心要下決心買房.當然善待自己好一點.若干年後父親無法爬樓梯你就知道痛苦了...
買個全新大樓.住起來爽度100分.家中成員.哥哥房住一間房間..姊妹各住一間.長輩也一間..
兩套衛浴也正好使用...
妹妹出社會也可以分擔家計..所以先從買大樓下手.4房約50P 全貸不是問題.一個月繳23000至25000元..
往鳳山找((三民區就隔一條澄清路)).
我講一個實例..我認識一位友人.大概跟你歲數差不多..跟女友都是在高雄租屋..心一狠.買間55P得大樓.
信貸僅20萬.其餘全貸..房價((裝潢+平面車位+55P)約600萬不到..
一個月繳3萬吧..他和未婚妻月收入我看頂多6萬不到..
想一想住在4房得屋子真得有點成就感..雖然很吃緊.至少敢拼下決定.家中長輩很反對買大樓.認為透天卡實在...但是他想得是以後雙親年邁.老家得透天爬樓梯就是一大問題..
換個思維想..建議買新大樓.比較好貸.
產權用誰掛名不是問題..我想兄妹得感情應該非常好..以後你會嫁人.長輩一定是跟兄長得..
fong888 wrote:
房子是誰的名下，很重...(恕刪)
+1
我提我男友的例子，
他和大姐相差四歲，
在他退伍後開始賺錢後沒幾年，他大姐提議一起買房子，
結果買了之後，目前一個人是負擔1萬1的房貸，
不過，他大姐原本計畫嫁到北部了，所以工作也請調到台北，現在不住在家裡，
而我男友和我，目前我們租房子住外面，也計劃買我們自己的房子，
但是因為已經幫家裡的房子付了很多錢，現在要再重新存錢需要一段長時間，
他也曾後悔過，因為沒想到他和他大姐兩個人都並不會住在家裡(有時是工作關係、有時是未來另一半的關係)，
不過卻因為買了這個房子綁住了，想再組自己的家庭反而難了，
所以，版主！建議你三思。
不然就是買個小的夠住就好，往後你們都是會另外組家庭的。
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