兄弟姐妹間房子過戶或買賣採用什麼模式最省稅

rickyHsu1979

rickyHsu1979
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樓主

2011-05-02 23:13

小弟兩年前花了650買了間大樓約50坪

貸款400萬,現在還有350萬貸款

某些因素想把房子過戶(賣400萬)賣給姊姊,什麼樣的方式最省稅

目前想到兩個偏好的模式

1. 一般買賣

老姐出現金100萬 + 貸款300萬 Total 400萬買下我這間房子

2. 登記共同持有

登記共同擁有,老姊幫忙share 200萬貸款(登記共同擁有可以把貸款share給對方嗎?)

那種方式會比較省稅 ?

雙方加起來大概需要多少稅費 ?

感謝專業回答

2011-05-02 23:13 發佈

文章關鍵字兄弟姐妹房子模式省稅

koko6571

koko6571
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2樓

2011-05-05 15:59

房屋過戶要繳土地增值稅,契稅,

因為姐姐有真正拿錢跟你買,所以要用買賣來做,

但是因為姐弟間的買賣,還是必須向國稅局申報贈與,取得不課徵贈與稅證明書,

才能免繳贈與稅喔!

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anyu826

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3樓

2011-05-05 17:23

土地增值稅試算

http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate3.jsp&ctNode=10774

稅都是固定的怎會省稅呢?...有達人可教教嘛?!

登記共同擁有可以把貸款share給對方嗎?
＞＞是公同共有１／１　還是分別共有各持分１／２
你門是二等親所以要走贈與登記做產權移轉喔(非一般人之買賣登記，如樓上所說不然要提出證明申請免稅證明書才可與一般人走買賣登記稅率會低一些)

貸款　基本上跟銀行溝通　她們應該很樂意多一個債權人吧　^^