屋齡35年以上,打掉重練比較好?還是再買間新的?

rosierkiki

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樓主

2011-03-08 6:03

看到版上的文章
除了感動還是感動還有很多幸福的感覺
小弟對裝潢和設計完全是一概不通!

小弟的家在台南市
房貸剩五年多將可清償完畢!

房貸還完屋齡40年了,因是加強磚造~在銀房方面僅剩土地的價值 orz

請教版上大大
請問是舊屋打掉重練比較好?還是再買間新的? 謝謝指教

2011-03-08 6:03 發佈

文章關鍵字 35

ming719

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2樓

2011-03-08 6:53

rosierkiki wrote:
看到版上的文章除了感...(恕刪)

請問評估過買房預算多少嗎?
舊房處理有詢問過設計師和建商嗎?
這類的問題，主要還是在預算上，先考慮錢吧
如果都沒有點點點

實在不該上來問答案
01不是什麼都有答案的 orz

kewin

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3樓

2011-03-08 7:02

首先要考慮的是該地點的生活機能是否良好，家中長輩搬家後適應的情況有無問題。
如果生活機能不錯，鄰居也很友善，建議就把舊屋打掉重建。

PS：以我朋友家前一年重建的經驗，建坪 19坪所需經費約 100W，請樓主自行衡量看看囉。微冷笑

rosierkiki

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樓主

2011-03-08 8:11

很感謝熱心的回覆~小弟有想法了

舊屋讓長者續呆~

再拼一點、省一點來衝一間新屋了

謝謝!!!

熱愛科技的運動熱血青年~哈

chiahsunyeh

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5樓

2011-03-08 8:17

rosierkiki wrote:
很感謝熱心的回覆~小...(恕刪)

我也曾經有考慮過屋齡的問題
假設買了間20年的房屋
貸款15年後屋齡已屆35年也不如土地價值時該怎麼辦
後來想想也是重新再買一間原屋留存會比較好
但是依開始就鎖定大坪數土地40~80坪
這樣應該會比較保值吧

gorenew

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6樓

2011-03-17 7:59

一、打掉重練 = 新建方式
屋齡35年以上，需注意是獨棟還是連棟，

所謂獨棟就是土地上僅你一棟房子沒有其他建物與你共用壁共用柱共用梁筋
此時要拆要修都可以

若是連棟的透天就是隔壁有其他建物與你共用壁柱，
如果要拆掉新建建物時需注意兩點

1.去申請當初該地號上建築執照，要確定是各戶單獨執照，還是一整排連棟建物同一執照
單獨執照者可如同獨棟對待，若是連棟一整排同一執照者，就需其他各戶同意才可報拆再新建。

2.不管是單獨執照還是連棟同一執照，
在連棟建物上要拆除某一戶時，
都需注意到60,70年代的營建工法可能是將各戶的梁鋼筋樓版鋼筋以貫穿方式，
由第一戶一直貫穿到最後一戶再彎折，
故當你要拆中間某一戶時，
需請建築師與結構技師設計好原鄰戶建物所需彎折的鋼筋應力長度，
並請建築師申請拆除執照。
不可直接找怪手拆除，或直接切斷連續貫穿梁鋼筋樓版鋼筋，
避免鄰戶建物缺少需彎折的鋼筋應力長度，
而造成結構應力受損，建物毀損。
ps 另方面未來鄰戶建物若受地震影響而造成裂縫，也可能會算在你的頭上。

另在營建費用方面
建築物新建約從公所鑑界、測量、建築師設計繪圖、跑照、請照、營造興建（基礎、立柱、立牆、一樓版、二樓版、...、外牆裝修等）到請使用執照為止，為整個流程。
若土地自有，目前新建建築物的營建成本約5-6萬一坪上下（以所用建材等級而定，但最近鋼筋又再漲可能費用會再累加）(日本現在很缺鋼筋> <）

二、結構補強方式
則可免去上述與鄰棟建物結構上的顧慮
可直接找專業建築師或結構技師進行鋼構H型鋼上的結構梁柱補強
費用上也比較節省。

三、再買新屋方式
略！各地行情不一，煩請洽詢當地房仲^^

kewin

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7樓

2011-03-17 18:54

gorenew wrote:
一、打掉重練 = 新...(恕刪)

現在的新建不一定要全部打掉重建，可以保留一、二樓部分的樓版，地基跟其餘的部分在新建。
這樣子一來比較節省費用，二來這樣子只能算是整修舊屋不算是新建，所以不用跑你說的那些公文流程，完工後也不用請市府公務單位來覆檢，也不需要考慮容積率的問題。

NURBS

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8樓

2011-03-22 11:43

嗯~~我家也在台南市東區.
屋齡也30歲了,地坪約26坪,4樓高,考量附近有國小,國中學區,後來跟我老婆決定,預計內部隔間打掉重新整修,管路重拉.裝修期間,租我親戚的閒置的透天厝暫住.
借版面問一下,各位大大有可推薦的在台南設計師嗎? Thanks.