最近看上一間房子，價格方面也OK
不過這間是屋主自售，本人也沒有買房子的經驗（這是第一次...)
雖然說不靠房仲可以省下些許的服務費，
但是沒經驗的我，只知道給代書處理，那貸款的事宜呢？
也是代書在處理的嗎？（萬一，如果萬一 自己在外面找的代書會不會不安全，我沒買過房子，代書應該是買方找
還是賣方找呢？（我找他不放心，他找我也會不放心吧）
還是多花點錢找個大品牌房仲公司處理呢？
想請版上有經驗的大大給我一點該注意的事項，如果自行跟屋主購買的話
或是版上有大大建議找有品牌的房仲處理？
希望能快點有一個自己的夢想家，也祝福版上的各位大大新年快樂，事事順心
hihi7721 wrote:
最近看上一間房子，價...(恕刪)
我跟先生在去年成交2間房子，第1次是透過仲介買，後來沒交屋前就賠錢了事(不是我們反悔，而是屋子有問題，可是我們已經簽約，所以還是要賠錢，可見得即使透過仲介，消費者也不見得有什麼保障)
第2次是跟屋主買，由於之前透由仲介買過，所以前端到交屋前流程都熟，後來跟屋主買時沒有太緊張，但我可以了解你滿頭問號的心情，建議你可以去買一本第一次買房子就上手，這本算是很粗淺的，適合初學者看，當然也祝福買屋順利看這本就夠了，不要像我到處翻書、找律師等
後來跟屋主成交，比較之下，就可以了解仲介行業還是有其存在的必要，跟屋主成交雖然還是有代書，可是沒有人催流程(雖然仲介也沒太大幫助而且仲介也不太能信任，但至少仲介會督促代書XD)
但不靠房仲可以省下的超過你的想像，像我家長輩殺價時還給屋主一記回馬槍，砍掉屋主要給仲介的4%，不過屋主後來有說那時候就很想賣給我，所以我們才砍得下來，別人的話她一毛都不降，所以說買房子真的要靠緣份，我們的實際成交價格是屋主開價減4%，也就是開價*0.96，我們算過這一來一往省下的錢，大概是我這種普通收入的人要賺一年
至於代書部分，去外面隨便找應都比透過房仲交易時指定的代書便宜，代書會處理貸款事宜，我自己找代書價錢是10,000，加貸款設定費4,000，還有簽約時要付給代書潤筆費1,000，反而還比仲介指定合作的便宜
所以若你真的能直接跟屋主交易，其實不用太擔心，只要有一位代書，就可以幫你處理過戶這些事宜，另外提醒，即使是認識的代書，也記得最好付幾千元請代書另外辦屢保帳戶，將頭期款那些價金透過信託方式保管在銀行，以防萬一!!!不出事當然沒關係，但一出試就是幾百萬的損失，不可不慎，幾千元保平安當然要做
先去看你要買屋內 幾房幾廳幾衛 周圍環境 鄰居工作型態 附近居民的生活作息(我非常主張這邊一定要看 不直買殼 也是要買你住的環境)
了解權狀 幾坪 公共坪數(樓梯間中庭電梯) 自有比例 多少可持有土地 坪數
再來才是談價格
價格 一般自售屋主很少談一坪賣多少 都是總價多少
總價 請詢問是包含哪些 如下面所列
屋主原裝潢 是否拆除 誰付費
買家本身會不會在入住前需要重新裝潢(水電管線之類)
是否是剩骨架(牆壁與柱子) 拆除費 廢棄物運送費
傢俱是否搬光(誰付錢) 或是留給你(買家)
這些費用累積也是可觀費用
如果認識是銀行的人 可以問一下該房屋的產值(貸款費用順便詢問一下)
該屋是否有抵押 如曾經抵押 是否撤除 (一定要清除喔 不然屋子還有被抵押問題出現)
屋主跟你談論屋子本身大小事 記載是不是一樣
這時候也要找好房屋貸款的銀行 利息 費率 大小事 請大大自己來了 (沒仲介 這段要自己來)
接下來才是重頭戲
總價 你喜歡嗎 (要多要少) 這段因為你少了仲介幫忙 就只能靠自己對你想買地區房價了解性
說白一點 就靠自己去做功課 (仲介就是賺你這一段)
01 很多討論區 請大大自己好好去看囉
錢談定了 就先簽約 下訂金(看雙方信任度給囉)
最好是在你確定要買之前 找好代書(要找有公信力 別便宜辦事 不然文件沒處理好 也需要跑法院)
請原屋主帶權狀 證件 和你證件 由代書當第三方 簽約 (參考前面大大寫的內容)
將所有日程確定 約一個月 看屋主 跟你的需求
一般分四段 定金 簽約 過戶 交屋 (這邊代書會幫你處理)
簽約後按照該日要辦 要給的資料 或是錢 給代書
一般有問題是房屋貸款
在權狀換名字後 申請營行貸款話撥下來的時間 是不是在預定時間內 否則違約 會有違約金問題
次外 在這段時間內 你會寫一張本票 避免某一方不給錢 或是權狀未更名 (很多糾紛都出在這邊 代書要找有公信力 可避免這種問題)
最後一階段 在交屋前 請與前屋主到交付屋子內 確實清點 交接 (是否與當初約定相同 少一塊磚都不行喔)
小弟是很注重這個問題 避免你的權益受損
看完後 代書會將雙方文件 鑰匙(象徵交屋) 交付給雙方
恭喜你看完小弟的小文
也交屋完成
交屋後 裝潢問題 可以在跑交屋這段時間好好研究 交屋前嚴禁進入屋內敲敲打打喔
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