近來都更議題很熱門, 網路上合建/改建的討論也不少
除了,改建後換得坪數多少? 有無附車位? 補貼多少?
您知道還要注意什麼呢?
為了不傷各位看官的眼睛, 重點我先說:
1. 坪數一定要註明 權狀多少? 公設多少? 陽台多少? 室內使用坪數多少? 如不足, 補償方案為何?
2. 一定要註明第幾樓共幾層, 到時平面給你換夾層(或)樓中樓, 如未達到如何賠償?
3. 房屋預計何時蓋好? 如逾期罰金如何計算?
各位大德如有任何經驗或是建議也請不吝分享, 多一個人看到少一個人受騙!!!!
來說說我家的案例了:
請不要說舊房換新房, 我們這些地主賺很大了, 還想要多a什麼!!
對於投資型的人來說, 的確改建後房屋價值提升就有賺了
對於自住/自用的人來說, 我現在住得好好的, 改建後生活空間變小就是損失
如果坪數以及補貼的條件不能滿足, 我繼續住我的狗窩就好了, 沒必要跟建商合建換
我家住的房子由於地點不錯-臨大馬路.近交流道也有捷運.生活機能不錯附近很熱門
十多年前就陸續有建商來談合建.改建
但是因為住戶數十戶整合不易,一直到這2年有個建商個別去談條件
有的賣斷.有的補貼....,
終於談到差不多,多數人合約簽了.房子拆了.預售屋賣了
最近才發覺合約圖面大有問題!!!!!
跟建商談妥合建後房屋使用坪數不能縮水, 原本住多少坪數,扣掉公設後就要多少坪
但是實際卻是1樓店面坪數整整少了一半!!!!
廿五坪左右的店面變得十五坪都不到, 有的鄰居更慘.店面面寬2米都不到
建商的說詞卻是:"來!我們合約拿出來看! 權狀的確是 XX坪, 我沒少給!"
合約中附的圖沒有比例尺, 只有權狀坪數
一般只想到 權狀坪數扣掉公設, 就是使用坪數了, 對吧?
錯!! 實際上權狀還包含騎樓的坪數!!!! @_@
(又不是在東區!! 十多坪的店面沒有使用價值!!!)
真不懂, 建商這個案子應該利潤不差, 為何要這樣騙我們呢?
我們現在還在等建商善意的回應,
各位網友可有因應方法呢?
但是自己不懂 不能免除白紙黑字的合約效力...
現今社會就是一場資訊戰爭 只是對手資訊跟資金都比你雄厚很多 小綿羊還妄想重野狼口中分到一杯羹而已..
說真的 建商會笨到給你跟之前一樣大且價值更高的店面嗎?..我很想難吧
利潤不差 但是能拿更多 誰又不要呢?..
我家人詢問其他1樓住戶
建商圖面一直改, 不同時期簽的約圖面也不同, 已知的合約圖面有3版...
權狀包含騎樓的問題, 建商真的沒告知
不然也不會所有一樓的住戶事前都不知情
to riicky
.....您這樣說我真的很無言....
我跟您說, 我家的店面都沒補貼喔~只要求建商實坪換實坪
試問 25坪的店面變成 13坪, 能做什麼? 會是有賺嗎?......
to echostar
順便跟您說一聲, 合建/改建通常都要很久很久
像我們這邊大約 50戶, 談了"超過"10年
還是有遺珠之憾, 您要改建要有長期抗戰的準備喔~
來談的建商前仆後繼, 但老舊公寓裡每個人的需求都不同
有人但求換新屋就好, 獅子大開口的也有
最後的這家能談到現在這個程度真的很不簡單
我很佩服他們....
唉~~做得好建商.住戶都雙贏,
糾紛鬧大大家都是輸家.....
只是差在比例多寡
)
內文搜尋
從 APP 打開
X