找人來抓漏，事後還漏水，就推到合約上，我只能自認倒楣嗎?

家住在4/4樓，於是頂樓漏水就直接影響到我們家的天花板，很奇怪的是只有天花板隔間的
房間會漏水，其他地方沒有天花板隔間卻都沒有問題。

　

　

今年五、六月找了人來抓漏，施作一個月才完工，期間包括二次深水測試，及零星的降雨
測試都未漏水，於是於七月份簽定以下『防水工程承攬確認書』，不過七月份才開始有明
顯降雨，發現仍會漏水，找了對方來處理，不過對方一下子藉故說等雨天再來看，一下子
又藉故說身有其他工程須擇日來看，八月時帶另一個工人來看，把家裏天花板挖了一個洞
說等漏水的時候再請他們來看滲水源，期間仍有拖延，就這樣拖到了九月中才真正來我家
看漏水，今天又再來看，但卻賴到說他只負責屋頂漏水，不負責外牆漏水問題，感覺外牆
施作是他送我們的，讓人覺得很沒誠信及收費昂貴(2x萬)。

還有這樣的喔，找抓漏的，還局限在負責哪裏漏水，其他不在他的範圍之內，我想要求他
賠償，不然錢花假的嗎? 舊公寓實在沒必要花那麼多錢作，但既然作了，還處理不好，遇
到無賴包商說的話，真的很氣。

當初還打包票說保證十年不會漏水啦，結果款項收完、合約訂定完，
一個月後就漏水了，在未漏水前我們訂定的合約內容保固五年，不過由此可知不用等到五年
就有問題產生了。

合約內容如下

業主名稱: ○○○ 先生/女仕(以下簡稱甲方，付款人即為唯一議事相對人)
承包廠商: 郭○淋茲就乙方承攬甲方防水工程，甲乙方雙方本誠信精神確認事項如下:
1.工程地點:台北縣○○市○○路○巷○號○樓
2.工程範圍:頂樓地面防水工程
3.保固期限:自完工驗收尾款付清之日(中華民國九十九年七月二日)起保固五年;在保固
期間內因屋頂原固而造成有漏水者，乙方應負免費修復之責。若因不可抗拒之因素或其他
不可歸責於乙方之因素造成之損害不在此限。
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有夠倒楣的，那『工程範圍:頂樓地面防水工程』，讓我於法上有點站不住腳，現在感覺很差。
超衰的，和別人講誠信，別人才不和你說信用，尤其是商人。 唉~

經過一個月，天花板還是繼續逢雨必漏，突然想到~ 當初連天花板拆都不拆就直接判斷是屋頂地
面漏水，等有明顯降雨時才發現還是會漏水，二個內都無法處理，才推說是外牆滲水，他不負責
。那我們花的2x萬就該這樣白花嗎? 想請求他賠償或負責後續施工，但就幾次請他來家看漏水源
，他一拖再拖及不負責的態度，用想的也能知道，他絕對不會認帳的。不想走法律途徑，只想找
記者來揭露這個事實。

而現在趁等待記者回覆的空檔，這幾天又去拍照了，我們想請人來將天花板全部拆除，找出哪面
牆壁漏水，還要順便處理壁癌的問題。 所以照片貼上來，希望各位能否有更好的建議，謝謝。



這張圖看起來像是木條吸外牆滲進來的水，然後才被天花板吸附雨水，才導致降雨，這是我們的猜測。


滲下來的顏都能吸住衛生紙。


壁癌問題比漏水的情形還要久，我們都沒處理。


橫樑是乾的，但木條是吸的，所以判斷不是從頂樓滲下來的，這點~ 之前那個師傅做的地面防水工程，確實是沒問題。


橫樑將天花板一分為二，所以一部份漏水的天花板，看不到裏頭的滲水情形，所以屆時得拆掉天花板才能找到問題。


邊緣已有天花板經長期吸水，導致開始有塌陷的情形，已與木條分離至可透光的程度了。


木條有乾、有濕，所以我們判斷極可能是從外牆與木板接合處漏水的，但還是得經過專業人士的判斷才能確定。


天花板是乾的，有些東一塊西一塊的，那應該是以前屋主在重新裝璜時，將燈座拆掉給補平的地方。


七月初簽約，結果汐止一直都沒下雨，前陣子還差點讓新山水庫差點要限水，因此上了新聞版面，可見那師傅運氣真的很好，拖了二個月汐止才有明顯降雨，問題才一一浮現。


這是一面受風面的牆壁，看起來像是雨水滲入，但距離實在很遠，所以碰觸不到。我們才認為得拆掉天花板才能解決。即將拆天花板的面積約二個房間，大小不到十坪。