小弟首次購屋~~第一次出斡旋金進行出價
也做了不少功課...其中一些小技巧比較不清楚
請大家提供意見
目前請a仲介進行斡旋~~但雙方差距過大未成交(投資客開的過高~且未裝璜)
蠻喜歡那間房子的...請問下一步我應該怎麼做
1.請a仲介安排與屋主面談，展現最大誠意(已出高於市價斡旋)
2.請不同b仲介再行斡旋~~價位應再出高或低??
3.跟屋主面談時~應怎麼出價說服屋主(不能吃虧太多)
請各位達人提供建議~~謝謝
(仲介請勿來誤導斡旋~~小市民買屋很辛苦的..謝謝)
2.同 maclan 看法
3.同 maclan 看法(如果仲介願意幫你安排跟屋主面談...恕刪)
以下是我的經驗
我當初也是仲介安排跟屋主碰面，一開始是安排跟屋主見面一下，可以寒暄幾句，價錢的時候就不
會跟屋主談了，完全是透過仲介隔著在談，也像maclan 看法，心裡有個底價才不會無限上綱的加上去
建議自已先做點功課了解那邊的行情，仲介的話完不能聽
..讓我更生氣..因為仲介不誠實說明屋主的概略年齡..我很直接跟仲介說若屋主真的是一位老太太.見面三分情若我真喜歡這間房屋或許因為它是老太太..我會大大加價買進..但因你的不誠實讓我沒有意願再加價..中間過程我才了解原來這位年輕屋主也是透過這位仲介購得此屋..短短時間就想轉手大賺一筆..晚上11時我厭倦了堅持走出店外回家..外面守著好幾位仲介店長也追出來要我再留下談..這次不好的經驗讓我感到反感..要見面談的買家要三思三思
再問：你有喜歡那間房子到,
即使超出市價,也一定要擁有它的地步嗎?
( 沒看超過50間以上,或這間房子分數未達你的標準70分以上,
建議不要這麼衝動下決定哦 )
在我還沒買到房子前,我看屋看了3年
也曾斡旋失敗（所以如果你這次斡旋失敗,也不要太心灰）
常怨嘆：符合預算的房子不合意,看中意的房子買不起...
不過,我很冷靜的堅守防線,不讓房價超過自己的能力
去年,我很幸運的出價成功
我一看完房子就立刻出價(當然不是貿然出價..只因為之前做功課的經驗累積,所以大約知道合理市價)
我出開價的75折（會出價的人,還覺得我出太高咧...不過,我認為的合理價是在8折左右啦）
仲介立刻約我去店寫斡旋,
但到了店裡,當然不外乎又是請你加價的那套說法
我提醒仲介,
你也有收我2%服務費,好歹也應該先去幫忙談談價吧
不然只是當個郵差,轉告買賣方各自的價錢,就拿到服務費,也太好賺了吧
隔天,不意外的,仲介又出現了,並且說他去有去談,但談不下來,
我立刻再加了10w (是總價哦,如果用單坪價1萬1萬加,最後你會發現.......爆!!!!
)並且再次提醒仲介：
成交的話,我有付服務費的哦,所以你要幫我努力再努力啊!!!
雖然賣價高,你們可以抽多服務費,
但!!! 重點是要有成交哦!!!!!
沒成交~一切都是ZERO哦!!!!
心想,我的上限是出價再加20
(再要高,我就當是無緣嘍.....
一直以來,不管是仲介屋,還是法拍屋,我都是抱著這種買不到就算的心態去談價
也才會找了3年這麼久吧...呵呵~
)沒想到,因為出價迅速,加上仲介有真的去努力,而剛好屋主也決心要賣吧
一週內成交
至於如果您要跟屋主當面談
那當然就是不斷的哭窮,
偶爾穿插一點點房子的小缺點 (講太爛,怕賣家惱羞成怒,反而不爽賣)
加上盛讚一下房子如何符合自己的需求,
然後請仲介一旁敲邊鼓：
說你是個多有誠意的買家
而且活脫脫一個擺在眼前的買家不把握
就怕過了這個村,沒了這個店,
再等下位"有緣人"出現, 也不知何時啊
(等於$$$$$$$$$已經擺在眼前了啊,只等賣家伸手便可入袋啊)
內文搜尋
從 APP 打開
X