房屋貸款疑問

autorobin
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樓主

2010-07-28 11:18

小弟最近成交新屋(6000K)

當時要用貸款方式買下

家長說要先借我繳清

現在卻要我賣掉房子

因為很喜歡不捨的賣...所以....

想問各位版友們

現在的我可以跟銀行借房貸嗎?

利率會不會比交屋前房貸還高?

先感謝回覆版友們

2010-07-28 11:18 發佈

文章關鍵字房屋貸款疑問

jaysonhuang

jaysonhuang
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2樓

2010-07-28 13:20

要貸款的話請考量本身的財資歷是否可以負擔接踵而來的每月貸款～

先幫你大約估算一下：本金600萬/240月（估20年）＝25000/月

不算利息攤20年, 每月就要還2萬5, 不影響生活品質的狀況下, 你每

個月至少要有月薪7萬5以上的水準, 這樣才不至於影響生活...........

不過如果你還有舊房子可以出租的話, 就應該可以以租金來支付貸款了～

這樣壓力也不會這麼大～提供給您參考！

補充：現在要貸款絕對可以滴！如果你名下沒有貸款, 這樣成數會比較高～

至於利率, 跟交屋前/後沒關係, 跟當時的利率水準有關系, 只要時間沒差多少

理論上利率應該也不會有太大的差異, 直接找常往來的銀行談看看吧！

autorobin

autorobin
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樓主

2010-07-29 9:58

感謝你

我看直接去跟銀行接洽看看吧

julianjan

julianjan
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4樓

2010-08-02 23:34

autorobin wrote:
小弟最近成交新屋(6...(恕刪)

一般房貸銀行考量的是房屋的價值及你的還款能力。通常房屋價值是由銀行來做鑑估，並不一定是你的成交價來認定，再來由銀行的鑑估價來計算可貸款的成數。接著由你的財力狀況及信用狀況來評估這筆貸款會不會核准(實際審核狀況比我前述還來的複雜)。請你就找2~3間金融機構來詢問吧。利率狀況跟上一樓大大說的一樣，基本上不會因為房屋交屋前後有太大的差異。
只要有穩定的收入(銀行所重視的還款來源)，信用狀況良好(銀行查詢聯徵無重大瑕疵)，房屋狀況正常(擔保品無異常狀況)，月收支比算的過去(月付金占你月收入的比例)，那這筆貸款應該就會核准。
至於月付金，在本利平均攤還下貸款20年每貸款100萬月付金你可以概抓5000元/月(只是概抓，詳細還是要試算)。有問題可以PM我。
P.S.家人態度轉變還是需要你去了解，沒別的意思，只是覺得奇怪，一般是不會突然如此...

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