打算把台中的一間小套房轉給小孩,不知這樣是否會有贈與稅?
說明:
台中有一間套房,約20坪. 目前市價應該在150萬左右.
打算將產權轉給小孩, 小孩今年國三.
問題:
1. 由於房價低於民法的父母贈與子女每年200萬的標準,是否可以以不動產做贈與, 且符合贈與金額內?
2. 房屋一旦可矣將產權轉給小孩,是否仍需要家長的戶籍與小孩在同地?還是小孩的戶籍在移轉時移入即可?
thanks..
你可以用逐年贈與的方式
那就可以達到免贈與稅的問題
以下是我查的到資料
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出處1: http://www.twgocn.net/archiver/tid-246.html
利用土地公告現值調整時機贈與 不必繳增值稅[/color]
例三：丙擁有一筆土地，並和建設公司合建分屋，丙以子女名義為起造人，將分得的房子直接歸與子女，以此規避贈與稅。經國稅局查獲後，認為丙的做法視同贈與子女土地及房屋，因此向丙補徵鉅額贈與稅。
除了存款、股票等動產，可利用分年贈與達到節稅目的之外，不動產（如房屋、土地等）也可以利用分割移轉的方式，逐年贈與給子女等，仍可達節稅目的。
除了舉例而言，如果某民眾想將其所擁有的一筆公告現值為六百萬元的土地，贈與給兒子，又不想繳納贈與稅，則該民眾可以利用夫妻贈與免稅的規定，先到國稅局申報將一半的土地所有權贈與給配偶，夫妻兩人再利用年百萬免稅額，一年各贈與三分之一土地產權給兒子，三年內即可以將該筆土地贈與兒子，而不需要繳納贈與稅。
除了有些民眾因為不諳贈與節稅之道，透過其他不同方式贈與子女土地或房屋，因而被課徵贈與稅。如在前述案例三中，如果丙利用土地分割移轉的方式，先將部分土地贈與合子女，再與子女共同為起造人，和建設公司合建分屋，則子女即可同時取得土地與房屋，而不需繳納贈與稅。
除了另外，由於贈與土地時，同時也會有土地增值稅的負擔，民眾若要節省土地增值稅，則必須要選好贈與的時機。由於我國的土地公告現值是一年調整一次，因此，如果兩次公告現值之間，買進不動產再贈與或賣出，因公告現值並無調整，即可不必繳交土地增值稅。因此，如果民眾有心贈與土地給特定人，又不想利用年百萬免稅額做分年贈與的計畫，就可以將手中取得的土地，在下次公告現值調整之前，轉贈出去，以節省土地增值稅。
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出處2: http://www.rdec.gov.tw/ct.asp?xItem=3733&ctNode=3651&mp=100
以逐年贈與方式累積未成年子女資金，當未成年子女置產時，只要提示歷年申報贈與稅之免稅證明書，是否就不會被課徵贈與稅？
財政部臺灣省南區國稅局答覆，父母以分年贈與方式累積未成年子女資金，雖取得贈與稅免稅證明書，惟當未成年子女購買房屋、土地或投資股票等財產時，仍需提出完整之資金流程，以證明確係以歷年受贈款項購置，否則，即使持有免稅證明書，仍將被課徵贈與稅。
南區國稅局指出，該局最近查獲某君（未滿二十歲）八十九年間以三百萬元購買房屋乙棟，該局請其提示付款流程及資金証明時，某君主張其資金來源，係父親從八十七年至八十九年每年贈與一百萬元，累計金額達三百萬元，該筆款項已逐年申報贈與稅，並取得免稅證明書，經查其父親誤認為只要持有歷年申報贈與稅之免稅證明書，即可避免贈與稅之課徵，故每年申報完成後，即將所贈與子女之存款領出他用，致無法提出完整之資金流程以資證明，因而被核課贈與稅。
該局為維護納稅義務人權益，特別提醒贈與人，如規劃以逐年贈與未成年子女現金，以供未來購置財產，除了要注意每人每年一百萬元之免稅額外，仍應保留完整之資金流程，以免將來置產時無法提出確實證明文件，而被課徵贈與稅。
所以如果是單親家庭，或者父母有一方亡故就只剩一半了
如果要將房子贈與小孩
請利用附有負擔贈與
意思是說：贈與給小孩子後，要以小孩子的名義繳房貸
舉例來說
一般市價1000萬的房子，公告現值通常600萬左右
假設你的房子在很好的地段，公告現值800萬也沒關係
贈與後，扣除220萬免稅額度後，稅基是800-220=580萬
如果你使用附有負擔增與的話，讓小孩子背8成的房貸（800萬）
這個附有負擔能夠扣除，意思是說，稅基為580-800=-220萬
贈與稅就可以免課
不過這個方法最好是小孩子已經成年且有工作比較容易
如果未成年也行，只是方法複雜點
如果完全不想讓小孩子負擔房貸壓力的話（你可以當我爸媽嗎？）
以後每年還是有220萬免稅額度可以贈與給小孩子
這樣應該懂我意思了吧
這中間的成本從高額贈與稅變成只有銀行利息
節了這麼多稅，給銀行賺點錢也還說得過去吧
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