管道間是公設嗎?

可可2458
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樓主

2010-04-19 1:07

管道間算是公設嗎?

浴廁及廚房的天花板較其他室內空間低,

推開維修孔, 是樓上的污水管,

而浴廁的某面突出的牆裡是所謂的管道間,

這些算是公設嗎?

如果是公設, 為什麼在測量成果圖裡看不出位置, 面積計算也沒有扣除? 而被計入了房屋所有權狀的面積裡?

如果是公設, 那不是就和所有權狀裡的共用部份所記載的權利範圍重覆計算計價了嗎?

最近看新聞有討論雨遮計價的不合理,

讓我想到這個一直有困惑的問題, 請幫忙解惑, 感謝!

2010-04-19 1:07 發佈

文章關鍵字管道

thaiaochi.tw

thaiaochi.tw
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2樓

2010-04-19 9:48

管道間在室內對吧,那你想他是公設嗎?
檢修孔更不能算是公設~

可可2458

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樓主

2010-04-19 12:13

thaiaochi.tw wrote:
管道間在室內對吧,那...(恕刪)

再請問, 管道間不是公設的話, 有什麼規定是我必須要提供這些空間做為公用設施空間呢?

我的私有產權空間被利用做為公用設施, 不用經過所有權人的同意嗎?

arvin0704

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4樓

2010-04-19 12:25

換個說法，那麼你家的汙水管不也是你樓下的管道間嗎?!
那樓下是不是也要說，他沒也必要提供這些空間出來囉?!
通常管道間是你這整棟連接管線所必須的通道，這沒什麼好爭議的吧!!

可可2458

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樓主

2010-04-19 12:33

arvin0704 wrote:
換個說法，那麼你家的...(恕刪)

我並非不願意提供這個空間, 也瞭解那是整棟住戶都會有的,

只是很疑惑, 有什麼法令規章是要大家都必須提供這個空間出來?

而大家把私有產權提供給公用, 是不是也要經過 "約定" ?

就像社區裡有些社區內的空地或露台, 在規約裡載明約定給某一戶專用的意思?

arvin0704

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6樓

2010-04-19 13:01

可可2458 wrote:
我並非不願意提供這個...(恕刪)

公共設施應該是指在建築物裡頭的才算：
如(樓梯、走道、電梯、公用線路管道、電信設備機房、台電機房、車庫走道
、蓄水池和其他生活設施(閱覽室、遊戲間等)。

你提到的是管道間，我認為它是不屬於公共設施，因為每戶都會有管線需求，既然有需求，當然也就必須
提供所需的空間，讓供應管線的接入吧。

另外你提到的空地，是屬於法第空地，屬於全體區分所有權人的，透過買賣合約的
"約定"，排除其他所有權人的權益，這跟連接到每戶的管線是不同的意義吧。

可可2458

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樓主

2010-04-19 14:59

arvin0704 wrote:

公共設施應該是指...(恕刪)

您提到公共設施應該是指在建築物裡頭的才算：
如(樓梯、走道、電梯、公用線路管道、電信設備機房、台電機房、車庫走道
、蓄水池和其他生活設施(閱覽室、遊戲間等)。

而管道間也是在建築物裡頭, 為什麼不屬於公共設施?

就像每戶也有走樓梯, 走走道, 使用電梯, 使用公用線路管道, 使用電信設備機房, 使用台電機房, 使用車庫走道, 使用蓄水池及其他生活設施的需求,

如同每戶都會有管線需求的意思有什麼不同呢?

另我翻閱 "公寓大廈管理條例" 裡有所謂約定共用, 請問在什麼狀況下需要約定共用呢?

是把全體區分所有權人的私人產權提供出來和大家共用, 所以需要約定共用嗎?

如同屬於全體區分所有權人的空地，需要"約定"，排除其他所有權人的權益, 所以要約定專用的意思對嗎?

calvinshiu

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8樓

2010-04-19 15:44

樓梯或電梯又不是做在你的室內......其實你真正想問的應該是....為什麼管道間佔了你的室內面積，而且照坪數計價吧....?這問題有點像是有些室內面積會被樑柱佔掉....可使用面積變小了......但是權狀也是看不出來......計較這個其實沒什麼用.....就算給你扣掉....建商也是會從別的地方加回去........

可可2458 wrote:
而管道間也是在建築物裡頭, 為什麼不屬於公共設施?

就像每戶也有走樓梯, 走走道, 使用電梯, 使用公用線路管道, 使用電信設備機房, 使用台電機房, 使用車庫走道, 使用蓄水池及其他生活設施的需求,

如同每戶都會有管線需求的意思有什麼不同呢?

可可2458

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樓主

2010-04-19 17:18

calvinshiu wrote:
計較這個其實沒什麼用.....就算給你扣掉....建商也是會從別的地方加回去...(恕刪)

我也並不是計較這個, 反正不同的人來買同一戶, 大家議價能力不同, 成交的價格也會不同.
建商加回去的, 最終也是會被殺價還原...

反事總該有個依據, 就像屬於公用的部份, 在所有權狀就會標明公用的面積及權利範圍,

而雨遮.陽台這些算是附屬建物的, 在所有權狀也會標明.

像露台, 被約定專用的, 在社區規約裡也會載明,

如果管道間不是公用的部份, 那是不是也要有個什麼依據來提供給大家公用呢?

arvin0704

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10樓

2010-04-19 18:16

可可2458 wrote:
如同每戶都會有管線需求的意思有什麼不同呢?...(恕刪)

整棟大樓的公用管線，當然是屬於公共設施，只是一但接入到你家之後的管線
就屬於你自己私人的管線，哪天管線有問題時，住戶就得自己負起修繕責任，
你所指的(浴廁及廚房的天花板較其他室內空間低等)，
這些管線進入到你家時，總需要有進出入口吧，建商在管線設計時，考量的不止
是只有你這用戶，還要考慮到上下及同樓層的管線佈局，所以你才會看到樓上的管
線在你家上方的問題，這些是不可避免的。

可可2458 wrote:
如同屬於全體區分所有權人的空地，需要"約定"，排除其他所有權人的權益, 所以要約定專用的意思對嗎?...(恕刪)

是的，約定專用，就是排除其他區分所有權人的使用權利，但該約定專用
也僅止於使用，不得作變更，畢竟那塊空地還是屬於全體區分所有權人所
共有的。