售屋前的整理

lion.wnc
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樓主

2010-01-17 11:14

想請教大家的想法....

如果售屋前整理舊屋
大家會整理到什麼狀況
才算有賣相??

舉例說
油漆剝落;地磚翹起;甚至壁癌.....
這些要工程的會增加售屋成本的
都會改善後才託售嗎??

也有看過說,就是以實際屋況賣屋的
因為每個人要裝璜程度不同
與其到時要重新裝潢,就等裝潢時再一起改善??

2010-01-17 11:14 發佈

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sti2009

sti2009
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2樓

2010-01-17 11:52

lion.wnc wrote:
想請教大家的想法.....(恕刪)

房屋還是要稍微整理過 . 賣像才會好 . 較容易成交

雖然也有以現況交屋 . 但一般價格都不會太高

當然也不是一定要裝潢的多漂亮(如果風格不是買主喜歡的也是很難成交)

只要把油漆脫落/壁癌/地磚凸起的地方整修一遍

看起來乾淨 . 自然就會吸引買主提高成交率

我們接過很多房仲的案子 . 大都不是全面整修裝潢

而是以較省的方式把室內粉刷及稍微整修一遍 . 讓房子有住與投資的價值

建議是不用去裝潢 . 因為大部份買主都有自己喜歡的風格概念

黃金一粒

黃金一粒
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3樓

2010-01-17 13:28

地磚油漆壁癌這些我都會處理
還會換紗窗窗簾廚具會更換面板
也會換個燈具燈泡會選亮一點的
浴室就看老舊程度像馬桶蓋這些基本的我都會先換掉
鏡子浴缸水龍頭就看使用程度
還有插座的面板久了都會變色我一定會換掉

錢花的完是財產，錢花不完是遺產

lion.wnc

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樓主

2010-01-17 13:51

黃金一粒 wrote:
地磚油漆壁癌...(恕刪)

如果需要施工的地方不少
需要找不同的工人
有什麼統包的方式嗎??

比如說,委售的仲介會處理嗎
還是要自己去找??

2點

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5樓

2010-01-17 21:57

請打掃公司來打掃

太舊的傢俱雜物等最好都丟掉

至少會讓人覺得乾淨清爽

真愛約定

真愛約定
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6樓

2010-01-17 23:31

lion.wnc wrote:
如果需要施工的地方不...(恕刪)

委託仲介找的一定要被賺一手

不如自己委託小統包 . 有工班跟施工團隊直接幫你處理

可以省不少被剝掉一層皮的錢

我推建一個工班給你 . 用最省的方式幫你整修要出售的房子

請收pm

p0616

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7樓

2010-01-18 11:05

應該要先評估你房子的房價,如果你再多錢整修也沒辦法賣到好價錢,意思是你多花的錢未必可以收的回來,那麼就要考慮降價求售或把錢花在刀口上,老實說有整理當然比較好賣.

lion.wnc

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樓主

2010-01-18 11:18

收到不少推荐的pm.... ^++^

大致已經了解了
感謝

lion.wnc

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樓主

2010-01-18 11:32

p0616 wrote:
應該要先評估你房子的...(恕刪)

嗯嗯,有道理~~~

畢竟房子售價扣掉整修金額和之前購屋成本
能剩下多少也是要考量的

喇賽的別煩

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10樓

2010-01-19 9:11

1.要嘛完全不整理只做清潔工作
2.局部整理但是把成本部分加在售價上
3.學投資客整理到美美的把售價拉到天高
但是取決於區塊行情值不值得整理因為成本不一定能反映在售價上
還有也牽涉到你願意賣多久想要賣多少願意花多少時間跟買方耗

基本上來說我自己在找房時不太喜歡整理到美美的因為看不到真實屋況
而且羊毛出在羊身上別以為看到美美的裝潢是附贈的
可以用自己要賣的心態去想整理時會願意用高成本的建材嗎
但是也不能一進去就看到地磚凸起牆壁髒亂到像斑馬廚房都是油污