如何判斷合理中古屋之房價

喵喵鼠兔
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樓主

2010-01-15 22:14

請教各位先進:

小弟第一次買房，想買一間中古屋，並想知道合理行情價為何。

聽朋友說，可以詢問銀行房貸人員，並告知該屋之確實住址，銀行的不動產鑑價師及房貸專員就會告知你可申請之貸款金額。

再依照此貸款金額，利用貸款成數回推即可得知合理房價為何。

請問各位，這樣行的通嗎???

2010-01-15 22:14 發佈

文章關鍵字中古屋房價

wilsonrj

wilsonrj
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2樓

2010-01-15 22:46

若中古屋有電梯，一般行情就是附近新成屋的平均單價的一半，參考看看！

1+1=3

1+1=3
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3樓

2010-01-16 3:24

wilsonrj wrote:
若中古屋有電梯，一般行情就是附近新成屋的平均單價的一半，參考看看！

若中古屋有電梯，一般...(恕刪)

這樣是買不到房子的

wilsonrj

wilsonrj
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4樓

2010-01-16 8:24

這當然不是我自己的理論，請去買嚴總的書來看，裡面就是這樣教大家買中古屋，很多行情都是被炒起來的！

hjf0116

hjf0116
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5樓

2010-01-16 8:34

1+1=3 wrote:
這樣是買不到房子的+1
屋齡.裝潢.樓層等都會影響到中古屋的價格
而且搞不好新成屋價格是炒出來的
好的物件是不會等的,你想用你覺得合理的價格買,但永遠有人比你出的多

sharon1121

sharon1121
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6樓

2010-01-16 12:38

我最近也買了中古屋, 有人說貴, 有人說便宜, 重點是喜歡就好
因為我也是看了兩年才找到地點, 格局, 社區管理, 各方都滿意的.
行情自在人心,
你在任何的版面詢問的都是一樣,
想賣屋的一面倒喊漲
想買屋的一面倒買衰...
以我的經驗是你自己上信義, 永慶等查詢附近"成交價"(記得不是開價, 這個功課一定要做, 信義會較準確)
再根據你說找的房子狀況, 社區管理, 格局, 方位, 等自己斟酌加減.
別忘了社區管理員也可問出大約的成交價, 問板上的人, 那真的是僅供參考...
每間房子不同個人給予的認定的價格也不同, 除非你是投資客否則就依自己的感覺再參考附近成交價來開價
加油啦~~

moominx

moominx
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7樓

2010-01-16 21:03

這樣子應該很難買到都會區的房子喔~

沒有行情價

沒有合理價

只有成交價!

hs0763

hs0763
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8樓

2010-01-16 21:55

這種計算方式其實還滿接近的成交金額的
一般銀行對於中古屋的鑑價多半會低估，尤其前陣子景氣不佳，報價約略市價的九成
其實銀行鑑價師一直都有在注意房屋市場的成交金額
所以在估價上還滿準的
只是每家銀行放款標準、成數不一
所以還是會有出入

但是喜歡最重要
所以別太在意人家說你買貴了還是.....
嫌貴的人是永遠買不到殼的
房市永遠是買方嫌貴、賣方嫌便宜
喜歡就下手吧