DEAR 01 大大們,炎炎夏日,先向各路先進、達人﹍﹍等,問個好:暑安~長久潛水於「居家房事」版,今天我終於也浮出水面向諸位討教囉!案由:現居板橋中正路巷內(自強新村,四樓頂樓加蓋,)屋齡30獨棟雙拼四樓舊公寓(地坪總面積約70坪,八戶、六位屋主),緊鄰一塊約450坪空地,目前建商徵求合建(改建)。請教:八戶屋主早已有改建共識,不會有歧見,只是不知該如何與建商談條件?煩請諸位大大能指引明路,3Q!
建商只是應付一下政府他們是不會想跟你們合建的因為沒有人會接受合建後坪數少一半的事實現在北縣市空地要蓋新屋政府大多會要求建商配合都市更新就算你們有共識那也是1. 不出錢2. 至少跟現在的坪數不能差太多的共識你現在權狀 30 坪室內少說 27 坪如果建商一樣給你 30 坪 (這也是不可能的)室內只有 20 坪你可以接受嗎在不出錢的狀況就你的 case建商頂多給你 24 坪的房間室內約 16~18 坪左右如果你們可以接受這種條件再去跟建商談合建四樓的老公寓如果是在住宅區對建商是毫無價值的
你想知道分配比例還是其他問題,一般談改建、合建可以談的條件如下,一、分配比例 例如 地主45分 - 建商 55%分,用你的地坪70坪,下去計算面積70*5(板橋容積率加上公設機房梯聽等)大約這塊地可以蓋350坪左右的室內面積。350坪去分配建商跟地主的分配比例,然後車位也是按此分配。不過還是要看自己的條件跟建商可以接受的範圍。還有就是分配方式由上往下或是相反。二、稅以及合作方式,稅的話可能有增值稅,之後的契稅等,然後是否地主要配合建築跟土地融資。這個合作的細節太多了。三、補貼的問題,例如現在無居住的房屋,建商補貼多少。合作 裡面 有很多很多細節 看你有什麼問題,或是我想到在跟你說。
DEAR 好笑天王,感謝你的「良心建議」!甚好~原來現在建設是需要配合都市更新」喔!謝謝你,也祝福你~─────────────────wrote:你想知道分配比例還是...(恕刪) DEAR 無言無鹽 ,感謝細心而專業的建議,受益匪淺喔~下次住戶會議可以提供給大家參考,真心感謝!
twobow wrote:20年以上的舊屋可以...(恕刪) 都市更新的時程實在需要很多時間,快則1年半慢則不知何年何月,就算是都市更新,還是需要建商的資金當實施者,都市更新一般而言,所能拿到的獎勵容積不太會超過20%。
單車小嫻 wrote:原來現在建設是需要配合都市更新」喔 你有點誤會如果空地旁有老舊公寓地政單位都會要建商去跟住戶談改建根據我的經驗通常建商會開一兩次協調會然後住戶就會群起反對建商也就可以對政府交差了四五層樓的住宅區公寓對建商是沒有改建利益的
wrote:20年以上的舊屋可以...(恕刪) DEAR twobow ,感謝你超實用的建議!我會牢記在心的~───────────────wrote:都市更新的時程實...(恕刪) DEAR 無言無鹽 ,感謝進一步提供更專業的訊息!使我有了更明確的概念了~─────────────────────────────DEAR 好笑天王,原來建商被叫做「奸商」不是沒有原因的!謝謝你再一次的提點~
單車小嫻 wrote:DEAR 01 大...(恕刪) 之前他們有來找過嘛...沒有的話 他寧可蓋掉你 讓你價格更爛吧....(讓你價格便爛時候在來收購就好了)沒有都市更新計畫的話 沒辦法獲得獎勵容積率 多併你的油水可能不夠大