請問一下有購屋經驗的前輩
沒有塗銷設定權房子可以過戶嗎？
如果可以
那怎麼保證買到的房子沒有設定權呢？
謝謝
content88 wrote:
沒有塗銷設定權房子可以過戶嗎？
可以，而且很正常，依目前交易習慣買方大約付2~3成屋款就開始過戶了，買方還沒有完全付清尾款賣方沒清償、塗銷貸款也是很合理的。
若是要賣方完全塗銷設定再來過戶，那大部分的房地產大概很難交易，因為尚未過戶買方無法取得貸款來付尾款，而賣方沒取得全部屋款無力償還原有貸款，這變成一個死結.......
content88 wrote:
如果過戶完成後
前屋主拿了錢卻不去把抵押塗銷
豈不是屋財兩失嗎？
沒錯，是有這樣的風險，但賣方也有賣方的風險，買方拿了房子貸款跑掉不交屋，賣方也是損失慘重.....
所以目前交易很多都是透過履約保證專戶來保障雙方，買方支付的款項與貸款都要匯入專戶，賣方除了必要的稅、費與償還貸款之外無法動用專戶款項，一直等到交屋完成賣方才拿得到剩餘屋款，不管預售屋、新成屋、中古屋大都是用這樣模式交易。
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