我有種想法
就是買中古屋
再花幾百萬裝潢
請問這樣值得嗎?
例如買300萬的房子
再花一到兩百萬裝潢
可以給點建議嗎?
1.中古屋貸款成數 以及自備款的比例問題.
中古屋 屋齡越老舊 能夠貸款的成數越低,如果 自備款 以及裝修款都足夠的情況下, 那買舊屋來翻修 是可以考量的一個方式之一.
如果自備款 不夠,想要多貸一些費用來裝修的話,那新成屋會比較容易核貸!
畢竟 新成屋的公設比例都接近30% 如果300萬的房子 其實有100萬 拿去買看不見的公設 ,所以 以相同價格來說
假設 500萬的新成屋 花100萬裝潢. 裝修的部份可以用很好的材料
假設300萬的房子 花300 萬裝潢 裝修的部份 一樣可以弄到很好, 但是 基礎建設的部份 花費的費用 會比較高一點,整間翻修 包含格局拆除 清運 地磚壁專 水電更換 牆面 重砌, 可能少說 七八十萬 到 一百多萬 都有可能,看格局的好壞,那實際上 花在裝潢上的費用 可能只有 兩百萬左右.但是 一樣可以弄到很好.
好處是 格局重整成為你喜歡的,加上 以前公設比低,有些錢後陽台都不算在公設裡面.
以時間來說,舊屋 因為翻修的緣故,所以 需要的時間比較長,約莫2~3個月不等.
新屋裝飾以及木作的部分為主,如果使用系統櫃體,可以縮短入住的時間. 約莫2~3週 (看你做的櫃體的數量) 就可以進住.
建議就是 先評估兩者之間的差異
比較重點 新房子舊房子都去看,如果看到喜歡的 先評估下列的幾項
1.自備款 2.銀行貸款成數. 3.裝修預算 . 4 所花費的時間 5.使用年限 (如果有考慮轉手的話,要注意屋齡,太舊的房子 不利於後面的屋主貸款,而且會折舊,除非是在都會區,新成屋的話轉手比較容易,賣相也比較好)
以上 淺知拙見 參考參考
BR,
/Jacky 龍崎十郎
道本無遠近,曲直在人心。
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