這一陣子因為我和男友的預售屋快完工了，而我們也快結婚了
所以我自己在兩年多前買的房子，就打算要賣掉
（我們買房子都是靠自己，完全沒跟家裡拿錢，所以養不起兩間房子）
我現在這間房子，想買這個社區的詢問度本來就不低，從告訴管理室的管理員到現在才兩天的時間，已經陸續有幾個附近的住戶打電話來詢問（有同社區的、隔一兩條街的）
而房子內部兩年多前，自己就大致整理過，看起來賣相也不差
管理員跟我說，我們這個這社區的房子只要價格不要開太誇張
一般行情價的話，很好賣…
當然也有仲介打來找我，跟我說他那真的有客戶想買這裡
基本上，我並不會想要把價格抬很高，只要不低於社區行情價就可以了
我並不擔心我的房子找不到買方
我擔心的是自己賣房子，真的會很麻煩嗎？
除了要找買方、和買方談價格外
再來的手續處理會很麻煩嗎？還是可以找代書處理好？
或是，有可能遇到什麼詐騙嗎？
還是有什麼是我可能沒想到的？
想請各位版上的大大給我一些意見！！謝謝！
我自己是覺得
找仲介
可以爬一些相關文章或是網站 (想知道哪些相關網站可敲我私下告知你)
當你知道買賣雙方的一些相關資訊能掌控到大局以後,應可不會賣得太便宜
就會省下一些錢
再將這些省下的錢,當作給仲介的支出,而且如果要找仲介誠心建議您找前5大以內甚至3大以內的仲介公司
不想要找仲介
想要自己賣,因為您說你房子所在位子,感覺上應該很好賣
可試著在各大網路上自己PO賣房子,與一些銀行貸款相關的資訊,還有時間的付出
自己帶看,甚至於說有可能只要支付代書的過戶費用就可以了
給自己一筆學習的機會,搞不好可以開啟您對房地產的興趣ˇ ˇ
當然都自己來的話要學的還很多囉!!
我比較建議自己去學!!知道的越多,你們辛苦賺的錢就可以省越多 !!
差個幾萬塊,有時候就是絕大多數人的幾個月的薪水囉!
dreamer123 wrote:
代書由買方找亦由買方付費
可是怎麼朋友跟我說代書由我找比較好，這樣比較不用擔心
萬一碰到詐騙，被買方和買方代書聯手把權狀騙走
rinnng wrote:
首先 看你願不願意帶看
我不喜歡帶看 因為買方老是嫌東嫌西 很是討厭
基本上我目前還住在裡面，所以帶看也就還好
因為仲介找人來看，我還是得在呀
可是這一、兩天來帶看了幾組客人
的確有些累
從星期一透過管理室幫我放消息出去
到現在每天都有電話打來要看房子
而且除星期一當天，沒人立刻要來外
二、三晚上都各有兩組人馬來看房子（所以我說詢問度不低）
當然也有專跑我們這個社區的仲介打了好幾通電話，希望我委由他們處理
雖然，滿開心這房子不致被冷落
可是說真的也滿累的…
星期二晚上還好，來看的人似乎挺有意願的，只不過問了我一個我不知道該怎麼回答的問題：「可以用當初買的價格，以不賠為原則賣嗎？」
可是……這裡兩、三年來，價格上漲了一些些，也沒受金融風暴影響耶
還有，我當初買房子外，整理房子所必須投入的一些相關成本呢？？
所以，我只能笑笑囉
而昨天晚上，原本一位隔壁一兩條街的鄰居在星期一打電話和我約昨晚八點看屋
昨天傍晚又有另一位鄰居也打來說想要看房子，在我告知他已有人約了，他說沒關係，等前一組客人看完，再打電話給他，他立刻過來
昨晚等到八點十五分，第一組客人還沒來，也沒打電話來，我就知道他不會來了
於是打電話給第二組客人
第二組客人來了以後，帶了位應該是他朋友的人來看，是這位朋友想買這個社區
看了看後，他們問我房子的坪數、車位……等問題，然後喃喃地說：「房子格局不錯啦，但這附近滿好停車的呀，繞一下就有車位了，我可以不要買車位嗎？…」
我滿訝異的，因為這附近說真的不太好停車，而且…有人賣房子不賣車位的嗎？它只有一張權狀耶！！
後來社區內的住戶也向他的朋友說，這附近停車位其實不好找耶
這位朋友就問我希望售出的價格
再自行扣除車位坪數、公設坪數，以我希望售出的價格除以室內實際坪數，然後說：「這樣一坪要20萬」耶
這位先生……不能這樣算吧！？
我最後告訴他，「這的車位沒有獨立權狀沒辦法分開賣，而這個社區的價格我想滿開放的，您的朋友也是住在這的人，一問就知道了。如果您覺得您不需要車位，那可能我這不適合您，您就再回去考慮看看吧！」
然後就把他們送走了
這組客人走了以後，我和男友心情都還滿低落的，被第一組放鴿子，然後又被第二組破壞心情
讓我有點想找仲介賣
可是，找仲介來看，我還住在裡面…他們說的那些我還是會聽到呀！！！
對了，有些人pm問我是哪個社區，說自己最近在看房子
我不是要在這裡推銷我的房子耶，而且，您也沒告訴我您在看哪裡的房子呀？是高雄、台北、台中？？
我只是想知道大部分的人會傾向找仲介還是自己賣耶？還有各可能碰到哪些問題
我只能說是在台中市這邊囉！如果有緣的話…您會知道的！^_^
earth_chjn wrote:
可是怎麼朋友跟我說代...(恕刪)
以討論的心態來跟你建議 :
1. 您說的代書問題解決方法很簡單 : 請找知名的代書事務所,就不用怕被騙. (知名還被騙-就無解了=..=)
2. 看您的回文,我的感覺是您似乎沒有先去對自己目前的房子做簡單的估價
(估價方法可從4方下手 :成本,效益,比較,銀行估價)
or 找仲介知道大約價錢,但是仲介也是從這幾點去了解一般房價的.
如何估價,有書可介紹給您自己去閱讀,有需要再敲我訊息.
感覺您對您自己每坪該有多少賣價,沒有底在.所以您會很容易受到買方的影響(而且會一直受到影響直到賣出).
3. 底線很重要,多爬01的其他文章,就可知道堅持自己的底限,比較不會吃虧.
4. 賣房子時間大多不太可能會很短就成交,而且你們並不急著賣,所以會有持續性的擾亂你們正常的生活,要有心理準備.
可考慮找仲介事先商量or自己先拍攝屋子影片給仲介,應是一種可減輕你們困擾的方法.
5.有了確定的底限在,在依照你們預售屋的成交時間,階段性的稍稍減價,來避免到時候,有了新屋住,舊屋卻賣不出去.
如果有多餘資金,就不用在意這點囉.
以上,我並不是達人 給您多多參考,祝您賣個好價^^
klockstar wrote:
看您的回文,我的感覺是您似乎沒有先去對自己目前的房子做簡單的估價 ……
感覺您對您自己每坪該有多少賣價,沒有底在.所以您會很容易受到買方的影響(而且會一直受到影響直到賣出)
您的話，有的對，有的不太對囉！
我對房子的價格已做過簡單的估價，包含當初的成本（買價、裝修、家具……），近期社區的成交價格及仲介的建議售價，我都已大致了解，所以對每坪該有多少賣價滿清楚的
只是，您說的對的地方就是我會很容易受到買方影響，是情緒上的影響啦
而我相信每個人也都會如此
當別人批評、質疑自己的房子的時候，總是會不開心的
klockstar wrote:
4. 賣房子時間大多不太可能會很短就成交,而且你們並不急著賣,所以會有持續性的擾亂你們正常的生活,要有心理準備.
是呀，我們是不會急著賣…只是如您所說的，這樣的一個過程總是惱人的
而我偏又是個不喜歡拖事情的人…呵，所以我相信您說的很有道理
我會努力作好心理準備的
剛剛已經有一位在星期二來看過房子的人，打電話來直接告訴我，她很喜歡我的房子（其實那天她來看時，我們就很明顯地感覺到她的意願了）
她說，她的能力也有限，當然她也希望我能調低價格，剛才電話中，我們初步談了一下價格，目前她所提的價格和我的底價並沒有差很多，也在社區行情價中，雖不滿意，但可以接受；不過，我沒有立刻答應，我說得和家人討論。
我目前考慮的是，其實有點想早點解決這類棘手的問題，但如果接受了她的價格，就像大大所說的，我辛苦工作兩個月的薪水就沒了（這樣算差很多嗎？）而，如果要堅持底價，那就勢必得再擾亂一陣子了…人生真是充滿了矛盾和掙扎
雖然還沒確定是否要和這位客人成交，但就詳細作業部分，剛剛又上網作了一些功課，我想我會和買方談妥，找知名的「建築經理」公司，雙方簽定「履約保證」，然後由買方自行找建經公司上指定的代書（選擇還滿多的），這樣對雙方來說都有保障。而建經公司收取的履約保證費是雙方均攤買賣價的萬分之六（每間規定不一，我看的這間好像是目前規模最大間的），算下來雙方各負擔約一千多的保證費。雖然是一筆額外開銷，但金額並不大，就當花錢買保險囉！
也提供給剛好想要自行買賣，又怕遇到交易問題的人參考看看囉！
無論如何，還是感謝klockstar大大的解說！
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