要挑戰的是,二等親買賣過戶,由於目前小n 最有的就是時間,
所以不請代書,打算自己來!
step 1 : 銀行估價＋核定可貸金額 ～ 本次工作天數 5 天
在決定交易價格後,小n請n弟先請銀行進行估價,問問銀行,
大約可貸金額為多少... 這樣才知道n媽要贈與多少錢給n弟當自備款
step 2 : 申報現金贈與＋取得文件證明 ～ 本次工作天數 2 天
由於n弟要使用優惠貸款,所以此次交易必須以買賣交易處理！
自備款來自於n媽贈與,所以在此之前先請n媽至戶籍所在
的國稅局申報贈與,
以拿到證明文件,證明自備款的資金來源！
step 3 : 申報契稅＋取得土增稅與契稅繳款單 ～ 本次工作天數 4 天
由於公契上的買賣價金圍公告現值（並非實際成交金額）,所以攜帶
上述文件
到稅捐處後,小n很幸運的遇到台中民權稅捐兩位和藹可親的申辦小姐
(真的給她們拍拍手喔)
,指導小n與n弟填寫申辦契稅與土增稅, 並且指導小n
如何計算出公告價格!
,計算出價格後,小n請n弟趕會到郵局買印花 （千分之一）,
貼在公契上！
大約四個工作天契稅與土增稅擔出爐囉! 接下來就可回到
戶籍所在地的國稅局辦理贈與稅申報！
＠ 解釋一下 ：
此次交易並非贈與,但由於是二等親交易,所以無論是
贈與或買賣,都需回到賣方所管轄的國稅局去申報贈與！
以證明是真的贈與或非贈與（買賣）～ 還真是複雜！
step 4 : 二親等買賣件申報贈與 ～ 本次工作天數 3 天
申報贈與（其實此動作,是為了要證明,此次交易是買賣而非贈與)
～這樣才能辦優惠符房貸
所攜帶文件：
雙方身分証影本,公契影本,資金來源說明,自備款匯款單據,
目前銀行貸款餘額,契稅與增值稅繳款單影本（不一定要先繳）
＃關於資金來源說明：
大約就自備款來源與餘款（轉貸）來源作說明
辦理這項業務需回到賣方的戶籍所在地的國稅局,
核准後,可取得" 非贈與財產同意書移轉證明書"！
有了這項文件才能進一步辦理過戶與抵押權設定手續！
step 5 : 辦理過戶與抵押權設定 + 銀行撥款代償
～ 本次工作天數 3 天
小n 拿到" 非贈與財產同意書移轉證明書"後,
隨即當天飛奔至n弟配合的貸款銀行
,向銀行拿抵押權契約書 （上面要蓋銀行官印).
隨後又飛奔到地政辦理"過戶"與"抵押權設定次順位"
所需文件為：
土地登記申請書 ＊3 ～ 一份為所有權移轉 ＋ 一式兩份為抵押權設定
賣方印鑑證明
買賣雙方身分證影本與印鑑
土地＋房屋權狀正本
土地建築改良物所有權買賣移轉契約書（公契）~一式兩份（ 貼妥印花）
契稅與土增稅繳納證明書
送件後,地政單位會給一張編號
,可透過網路與電話查詢,查詢案件進度
但因2000億優惠房貸即將用完,
所以送件後小n,拼命 上網查詢...查詢
送過戶申請的
第一天下午四點送件～ 網路查詢狀態為 初審
第二天 ~ 網路查詢狀態為 複審
第三天
約10 點 ～ 網路查詢狀態為 複審
約10 點半～網路查詢狀態為 登錄
約 11點 ～ 網路查詢狀態為 校對
約11點半～網路查詢狀態為 異動完成
12點 ～網路查詢狀態為 結案
12：05 小n飛奔到地政,但已到午休時間
問櫃台,只有謄本可以先申請(沒有休息)
於是先申請謄本,此時拿到的新謄本, 所有權人已更新,
在他項權利部份,n弟的貸款銀行已設定次順位
13:30 午休時間後,立刻跟取件櫃台
拿新的權狀正本＋ 他項權利證明 （次順位）正本
又飛奔到銀行
14:00 抵達n弟的貸款銀行
新的謄本＋他項權利證明書證本 交給銀行
並馬上撥電話給原來的火險ao,請其直接改批單,
在此之前,小n已撥電話給目前的貸款銀行
請其先算好,當日清償的金額與匯款資訊
並將此資訊,pass給n弟的貸款行,讓其先進行照會
就這樣,在當天的三點半（也就是今天4/1)
小n再撥電話給銀行進行確認,已完成撥款手續
就這樣,從3/19下午申報契稅到4/1銀行撥款
一切流程自己來, 不僅省下來可觀的費用
更重要的是,親自趕件,讓n弟 得以順利搶到2000億的額度！
在撥款代償原貸款銀行後的第三天,
小n來到原貸款銀行拿文件,以辦理第一順位抵押權塗銷
到原貸款主要拿回的文件有
(1) 他項權利證明書
(2) 抵押權塗銷同意書
(3) 原始簽約的本票 （一定要拿回來）
(4) 原始貸款合約書
拿到以上文件後,小n又回到房屋所在的地政機關
辦理第一順位抵押權塗銷
辦理方式: 填寫土地登記申請書 （勾選抵押權塗銷一欄）
＋ 他項權利證明書
＋ 抵押權塗銷同意書
＋ 身分證與印章
大約半小時左右,詢問櫃台是否已辦理完成
,再申請一份新的謄本,此時拿到的謄本上面
,他項權利只剩下一家底押權銀行
,原貸款銀行上面已經看不到了.
拿到後,趕緊將謄本送到新的貸款銀行
以完成貸款全部作業.
補充說明一下,在等新謄本的半個小時中
小n可沒閒著喔
這半個小時,小n跟n弟,前往戶籍所在地
辦理自用住宅
辦理所需的文件 ：
土地與建物權狀 ＋ 戶口名簿 ＋申請書 （櫃台索取）＋身分證＋印章
文件交付後,申辦人員説約12天,就可收到公文（表示辦理完成）
寫至此,這整個作業還差一個步驟才完成
就是小n還需回到戶籍所在地的國稅局
將最後代償與尾款文件交代完整,才算完成！
幾天後
最後,小n請n弟將差額匯款給小n
小n回到戶籍所在的國稅局,把 銀行代償的匯款單影本 ＋ n弟匯款給小n的匯款單影本
補件給國稅局,將最後尾款資金流程交代清楚
無料,國稅局人員説, 除了匯款單影本外,還需要雙方的存摺影本
於是小n回家後再補上兩人的存摺影本.
就這樣,完成了歷史大業！
....真厲害....
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