請問貸款銀行的選擇

藍衫
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樓主

2009-04-15 10:17

考量土銀、台銀等公家鑑價較為保守且放款成數不高
前兩天（4/13）剛送件給台北富邦銀行（代書說比較敢放款）

但是另外想到我薪轉戶在郵局、定存戶在台銀
不過台銀定存只有三、四十萬（這麼少可能沒影響力）
跟台北富邦沒有往來
另外送台銀會比台北富邦來的好嗎

謝謝

**貸款條件**

年收入：薪轉45萬、其他收入18萬、年終5-6萬
屋齡：8.5年
房價：300
希望貸款8成到8.5成（240-255）
（住宅補貼方案220額度 + 20-30左右銀行貸款額度利率2.5）（不使用兩千億優惠房貸）
相當於貸款240萬利率0.75或貸款255萬0.85

2009-04-15 10:17 發佈

文章關鍵字貸款銀行選擇

2點

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2樓

2009-04-15 14:14

你的存簿這些錢算多的了

今天看報紙說玉山可貸成數最高...
http://www.eversp.com.tw/HTML/ImmovablesNews/Detail.aspx?ID=15452

我剛買的家也是貸玉山銀行的.....這兩天要對保了
因為坪數不大21坪~~又是12年中古屋~~能貸七成+另外10萬信貸...算不錯了
不過光是一開始貸款的費用要7000覺得有點高
原本說14000~~如果辦王建明卡可減半至7000 (省七千當然要辦)

不過中間有被玉山業務裝肖偉的經驗~~會找玉山是仲介代書幫忙找的
因為代書說小坪數的房貸...玉山比較好貸...上知識家好像也有看到其他網友講

一開始說好我們貸90萬還款20年+10萬信貸還款5年
等了一星期鑑定~~~後來業務就說鍵定之後
銀樓給我們兩個選擇
1.只肯給我們貸90萬必須10年還完....10萬信貸不變
2.可貸90萬還款20年....但是不能代信貸

因為已經快交屋了
聽完很生氣....工作證明+薪轉證明都有..也無其他欠款...存摺裡也還有約10萬餘額~~另外要買的房子又坐落在交流道附近的住宅區
區區100萬幹嘛變來變去

後來就跟業務說~~那我們選第2種方法~~(貸90萬還款20年)~~另外10萬我們有現金

之後就說還要再送去審核一天~~隔天再給我們答覆

結果呢.......
結果就是....
一聽到我們有現金10萬不借信貸~~他們會少賺
就比照最原先說的~~(貸90萬還款20年+10萬信貸還款5年)

轉來轉去還不是又回到最初講好的方式.....
明明就很想借......還故意要凹10年就還完.....

各位要貸款的朋友~~沒有白紙黑字.....別太相信業務員話~~

sam_sfchiu

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3樓

2009-04-15 14:30

你可以都送呀! 核下來以後自然就會有選擇了, 選低的或划算的那家
前陣子我才自己送了四家銀行, 四家都核下來了, 答案自然就出來了
(可是短期內聯徵了四次, 多了點就是......)

平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！

古嘎

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4樓

2009-04-16 20:21

sam_sfchiu wrote:
你可以都送呀! 核下...(恕刪)

引言 (前陣子我才自己送了四家銀行)

想請問一下送了那些資料呢?
等房貸到期後我也來學學多送個幾家看那一家最優惠
這個方法不錯喔~

sanfel

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5樓

2009-04-16 20:57

古嘎 wrote:
引言 (前陣子我才自...(恕刪)

可以先送買賣合約書跟該屋的(地籍等)資料
等銀行有個初步的答案後再決定要不要送審
(初步會告訴你估多少，可貸多少、貸款利率。)

不然聯徵次數一多，對成數跟金額是有很大的影響的
因為銀行只是看到電腦資料，不知道你的實際目的
大多會以呆帳風險偏高的case來評估
後面的銀行肯定會越估越少

實際要送的話大多是
1.一到兩年的扣繳憑單影本
2.勞保卡影本 (可有可無，有最好。證明該單位工作年資)
3.半年內的薪轉存褶影本
4.其他財力證明 (如其他銀行存簿、定存單...餘額或數字當然越漂亮越好)

再加上前面提的屋子的資料
有買賣合約也加上就 ok 了

自己的老婆自己疼，如果在這個世界上，有一個人比你還疼你的老婆，那你就離麻煩不遠了。

藍衫

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樓主

2009-04-16 22:00

我是有初步問了台銀、基隆一信等銀行
主要是鑑價較低
所以願意貸款到8成5也沒能到我預期的240
台北富邦初估240應該
甚至有一點小機會可以250
所以就決定先送台北富邦看看了

實際要貸款時才體會到公營行庫的「審核從嚴」

http://asotano.pixnet.net/blog

古嘎

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7樓

2009-04-16 22:12

我不是新貸的耶
是要轉貸用的
準備的東西也大致相同嗎?
貸款的成數是房價的1/4約250不曉得可以談到什麼地步~
不過我已經背房貸6年了其間轉了二家銀行
繳息正常應該可以談的利率會好一些吧~
想說等到期再來轉第三間
不曉得有沒有人繳比我久的~
不過還在努力找工作中~

接著繼續看這篇文章
請問33歲男生被強迫性失業還有前途嗎?
糟透了~

藍衫

藍衫
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樓主

2009-04-16 22:36

古嘎 wrote:
我不是新貸的耶是要轉...(恕刪)

背房貸超過6年的人應該很多
認識的有些甚至因為買在高點或經濟因素
後來撐不過就急脫手了

話說一樣是33歲
至少你買房了....我才準備入手第一間房

繳息正常對於額度或利率的影響有限
主要還是評估你目前的還款能力（今天房貸專員說的）

失業的這段時間除了花時間找工作
更要注意心理調適
頂多比前陣子倒退了幾步
不至於沒前途的
加油！

http://asotano.pixnet.net/blog

sam_sfchiu

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9樓

2009-04-16 22:45

古嘎 wrote:
想請問一下送了那些資料呢?

沒有人規定一定要給代書去幫你跑貸款, 你自己找好確定了, 再把銀行人員電話給代書去處理剩下的步驟
建議你有甚麼就送甚麼! 只要能證明你有良好儲蓄習慣或投資性商品買賣往來, 我送的東西如下,
1. 買賣合約書
2. 定存證明
3. 薪轉存摺
4. 美國股票季報告 (我沒有台灣的)
5. 所有保險繳款證明 (有投資險最優)
6. 扣繳憑單
7. 報稅存聯

最重要的一點是我自己知道我要甚麼, 我知道我自己要貸幾成, 而不是等銀行告訴我可以貸幾成
而且我把貸款成數壓低, 全新屋銀行要貸給我八成到九成我不要, 反正我只要我說的成數, 自然容易放款

平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！

msf

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10樓

2009-04-17 13:31

最近也是剛買了間房子..
一開始就跟房仲及代書先表明了欲貸的金額..
然後..
代書似乎總習慣送較好辦及熟識的銀行..
也會說XX銀行貸的成數較高啦、公屬銀行很嚴的..
就是希望你不要叫他送這銀行、送那銀行的..好似消費他時間！

但透過公司的薪轉銀行詢問..
似乎根本有許多事並不如代書一開始所講如此..
對民營銀行而言~
薪轉戶可貸的成數及利率都是會有優惠的..
只是，銀行所講的成貸成數是以其鑑價金額來講，而不是買賣合約的價金！(這部份可能是大多人容易誤解地方)
一般而言，銀行都可貸到約七成五到八成之間..
要再增加成數，有幾種方式：(以玉X銀行為例)

一、每月的薪資收入*0.3 大於 1.8萬~2萬。
二、有定存約40萬
三、個人債信的記錄。(因鑑價僅以房屋本身，但總體貸款還是會考慮到個人的還款能力)

上述原則上是三擇一，可再增加約 0.5成..

請記著 ..
代書是我們付費請他代為辦理相關業務的..
你(妳)是有主辦的權利的！