Clay wrote:
拍謝！
我是樓主！
機械車位是鏈條+油壓式的。
我的車不是新買的，已經買快10年了。
之前都停的好好的，管委會也沒說什麼。
因為最近做機械車位的廠商倒了，所以找了一個新的維修廠商。
但是因為新的維修廠商不是很行，所以車位一直壞，修了好幾次都沒有修好。
但是壞掉的車位是平面的機械車位，不是我的上面車位。
於是他就建議管委會貼出限重1500kg的公告。
但是可能原始機械車位的文件找不到了，也不知道原始限重是多少？
反正就是現在維修廠商說什麼就是什麼，因為原來的廠商已經倒了。
我的想法是希望能夠用大樓機械車位的維修基金出錢來更換設備，讓限重合乎現在的需求。
但是管委會說不夠錢，可能要大家再出錢修。
但是您知道的，就是有人反對，因為他的車輕或是他的車不是在上面。
就是不想出錢。就像修電梯一樣，一樓的絕對是不想出錢的。
我沒有生氣，真的，因為我要搬走了！只是想問問看有沒有人有經驗可以處理！
台灣停車設備德國 日本 台灣土炮一堆亂七八糟的，修停車設備的包商也大多是土炮（學徒出身 電龜師傅）沒幾個真的懂很深的（結構部分），大多隻知道換油壓缸多少錢，這種保養費也便宜，通常一個機械車位300~800都有人收，東西壞了就外包，反正就是知道跟業主收錢而已．
提供您一個網站
http://www.elevator-parking.org.tw/tier/front/bin/home.phtml
不做不死
Clay wrote:
這個我也有想過，但是...(恕刪)
機械車位受到下述法條的約束︰
「建築物附設停車空間機械停車設備規範」、「建築物昇降設備設置及檢查管理辦法」
「公寓大廈管理條例」(「約定專用」、「專有部分」)、「規約及區權會決議」
機械車位和電梯一樣，承包商因「建築物昇降設備設置及檢查管理辦法」而會有意外保險
和每年的昇降設備之安全檢查，因為這一些費用住戶們都看不到，保費和檢查費都算在承
包商的承攬合約內，所以標示限重是有實施的必要性，至於是不是符合限重則要看機械車
位完工當時向政府申報的資料...
但是可能原始機械車位的文件找不到了，也不知道原始限重是多少？
反正就是現在維修廠商說什麼就是什麼，因為原來的廠商已經倒了。
→這個說法是站不住腳的，是包商肉腳還是刻意迴避? 每年的昇降設備之安全檢查都得寫上
設備的限重，至於原始機械車位的文件找不到了可到工務局建管處申請調閱(印)...
要如何才能讓管委會去動用維修基金來提昇限重的規定？
→機械車位有分「約定專用」、「專有部分」，故依「公寓大廈管理條例」第十條規定︰
「約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為
之，並負擔其費用。」(民法第822條 共有物費用之分擔)，而共有物費用之分擔有爭議
時需依民法第172條 無因管理人之管理義務施行，否則會有侵權行為(幫人墊付修理費
還必需擔心被告上法院)...
至於動用維修基金這個部份，還是要看社區規約或區分所有權人大會的相關規定，因社
區的機械車位會因設置的不同辦法也不同，維修費是各處修各處的，還是說不管那一區
在修都算到維修基金上?
以機械昇降式停車位來假設︰一層樓有二處，A處是平面三位雙層(停五台)、B處是平面
四位雙層(停七台)，20台量的機械車位的PLC控制(俗稱電腦)換新費用在15K以內，其
會有下列分攤方式︰
1.不分區域共同分攤(15k/12台)
2.A處壞掉A處共用人分攤(15k/5台)
3.B處壞掉B處共用人分攤(15k/7台)
由此可看，每種的分攤費用都不同，人多口雜，不得不多一份小心，而因為機械車位是
連動的，一台壞了就通通不能動，若一人不修會損及其他人權益，所以共用人一定要有
白紙黑字的具結，否則會發生幫人墊付修理費還必需擔心被告上法院...
或者是說可以用強制的力量來請大家出錢來換新的機械，來提升限重以符合現在的需求呢？
→承上，只要所有的共用人同意(不能以強制方式)，可對設備提升限重以符合現在的需求，
共用人同意書+區大會同意+政府核備+承商更新施作+取得昇降設備之安全檢查+投保保險
=快樂使用
除非管委會想省錢從沒檢查過,如有辦理 就會有這套設備的基本資料
2.快10年的設備的確是有可能當初的安全限重只有1500KG~1800KG,
畢竟在早期進口車及休旅車並不普及
樓主提到花錢提升設備,要提升荷重勢必要更換油壓馬達 鍊條 油壓缸,依照早期的做法看來,有可能因為尺 寸大小無法安裝,再者換掉這三樣東西 還不如重建比較快 ...
3.限重1500KG 只是個警戒安全值,油壓的東西都會隨著使用者的使用頻率 負重大小進而影響油壓壽命
安全值是可以被計算出來的,看油壓缸 馬達 鍊條大小 就會有答案,除非維修廠商 根本不專業..
機械停車設備會有限制,車輛的長 寬 高,莫非是為了保護機械也保護使用者,講難聽的出事了
第一個檢查就是車輛有無符合規定,現在很多建商為了省錢採購最便宜的設備,
賣給使用者時卻絕口不提限重導致廠商也很無奈...
一個身在機械停車設備界中的人路過~~
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