fly48 wrote:
家族長輩在土城中華...(恕刪)
在google地圖上看, 位置的確不錯,
自己人要做, 就看擅長甚麼, 超商, 車商, 停車場....
看起來都不錯
非自己人要做, 正當用途就行, 誰的租地條件好就租給誰
對於有意承租的朋友，我希望他們直接到現場實際走走看看，順便評估這一帶的商機究竟好不好。
地點就在土城中華路(台3線)跟員福街交叉口，對面就是全國加油站，真的不難找。
附近有土城工業區，土城交流道，65號快速道路，環河道路以及河濱公園，騎車或開車1~5分鐘就到了，交通真的很方便。
最近土城的話題很熱門，土城重劃區的土地標售全數脫標，是近年來國內房地產少見的榮景，土城長庚醫院也正在興建中，連日月光購物中心也快完工了，一切，都印證了土城即將大爆發的事實。
隨手附上一些有關土城的新聞報導，提供給大家參考，謝謝大家!
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溢價24% 「土城暫緩發展區」標售搶翻
2016年08月05日16:35 蘋果日報
今年最強！新北市今早標售「土城暫緩發展區」37筆土地，共獲得123個標封，且筆筆都有人投標，堪稱今年人氣最高的標售案，總溢價率24.25%，其中876標有9人搶標，溢價率更達44.84%，戰況激烈。
「土城暫緩發展區」於去年12月完工，總面積45.06公頃，其中30公頃規劃為住宅區及商業區，15.27公頃為學校、綠地及道路等公共設施。此次標售的37筆土地，第2種住宅區計32筆、第1種商業區計2筆、第2種商業區計3筆。
不過，今日一起標售地二重疏洪道重劃區、林口新市鎮市地重劃土地就相形失色，各釋出7筆土地，但無人投標。（陳世峰／台北報導）
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與林口長庚同等級 土城醫院開工
2015年12月29日 04:10 謝幸恩／新北報導 中國時報
新北市立土城醫院28日動工，副市長侯友宜（右）、長庚集團董事長李寶珠（左）也出席開工式，預計2020年7月營運，為台灣BOT投資金額最大的醫院，未來設置1058病床數，提升新北市醫療資源。（謝幸恩攝）
繼衛生福利部雙和醫院、台南市立安南醫院，國內第3家BOT、投資金額最高的新北市立土城醫院，由長庚醫療集團斥資67億元打造逾萬坪院區，並設有1058病床數，28日舉行動土儀式，預計將於2020年7月營運，提升新北市醫療資源。
新北市立土城醫院昨舉行動土典禮，新北市副市長侯友宜表示，市長朱立倫上任後，把市立土城醫院列為施政旗艦計畫，責成相關局處組成跨局處團隊，每月由副市長層級召開會議督導各項作業執行，才能陸續通過醫院籌設計畫、都市計畫變更、公墓遷移、用地取得與水土保持審查等難關，成為國內繼衛生福利部雙和醫院及台南市立安南醫院後，第3家BOT醫院，同時也是3家中投資金額最大的。
新北市衛生局指出，中央早期畫分5大醫療區，當時台北縣被視為台北市附庸，醫療資源、綜合醫院、醫學中心均集中在台北市，且新北市每萬人口僅15床急性一般病床，遠低於每萬人口35床標準值，全台排名倒數第2，僅贏過金門，尤以新北市西區的土城、三峽、樹林、鶯歌為「都會中的偏鄉」，如土城24萬人僅6.5床。
衛生局指出，4年前向中央爭取重新畫分醫療資源，並選定土城第一公墓為土城醫院用地，希望透過土城醫院的興建，可就近照護新北市民的健康，落實市府推動在地醫療的政策願景。
衛生局長林奇宏說，新北市政府旗艦計畫「市立土城醫院」，總投資金額達67億元，規畫醫療棟地下5層、地上14層，宿舍棟地上13層，總樓地板面積為4萬1996坪，預計在2020年7月營運，全院採黃金級綠建築標準設計建造，所有醫療與服務系統，皆採與林口長庚相同標準，長庚也允諾將以醫學中心等級服務新北市民，預計服務人口將可達120餘萬。
衛生局表示，未來除了低收入、身心障礙者、70歲以上病人免收掛號費外，身心障礙者並由醫院承擔醫療部分負擔費用，以盡公立醫院的社會責任。
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估賺1股本 宏璟土城百億大案落成
2017年01月21日 04:10 蔡惠芳／台北報導
老字號上市建商宏璟建設（2527）昨（20）日股價漲勢凌厲，尾盤急拉強鎖漲停21.85元做收，成交爆量3,177張，成營建股指標。由於宏璟建設的代表作－新北市土城捷運海山站和土城站中間的百億級建案已完工，預計4月申請使用執照開賣，被視為未來貢獻度最大的指標大案，潛在獲利貢獻度上看1個股本，因此宏璟強勢表態。
宏璟土城大案的土地，最早是台橡擁有，後來日月光董事長張虔生接手，再以17.8億元、每坪約28萬元的價格，賣出5成土地給宏璟，與宏璟共有。2012年已完成工業區變更完成住宅和商業區，扣除捐地後，占地規模達6,338坪，宏璟和日月光大股東將以8成、2成的條件進行合作開發。
宏璟表示，土城大案包括5,000多建坪複合式購物商場、2千多坪賣場，還有7大棟約693戶住宅大樓，每戶主力坪數約30多坪到50多坪間，定位走2～4房的精品住宅，上半年應會先建後售；另外也有影城，已與秀泰影城簽約合作，提供11座數位影廳。
法人估計，宏璟取得土城土地的成本約17.8億元，其中住宅可售坪約3.1萬坪，若保守估計住宅未來售價每坪40萬元，全案總銷金額至少120億元，扣除每建坪造價15萬元、土地成本17.8億元及稅費，未來獲利上看50億～60億元，以目前股本27.03億元計，每股獲利貢獻度至少10元。
另，宏璟台北市延平南路總銷50億元住宅大案，目前結構體完成，估計2018年完工並申請使照，屆時也是貢獻獲利一大來源。
(工商時報)
兩百坪，說大不大說小不小
停車場的話，附近恐怕沒這麼大的需求
中華路上從裕民路口到員福街，只有一個委外經營的停車場，在錢都涮涮鍋對面
假日才看的到滿場，大部分是海霸王旁的HONDA樓上停滿了，客人只好走遠一點來停
而且很小，印象中只有十幾、二十個車位
超商的話，可以去打聽一下同樣在中華路上，北邊的7-11(藍世界寵物館旁)，跟南邊的7-11(慶樂街口)
看看他們平、假日營收的差異
南北這兩間對面＆後面都還有些大樓民宅，可以支撐一點需求，版大這地點居民都在中華路以東側，西側根本沒住人，況且居民就近往舊市區（中央路、員林街）那邊走動，不會走到中華路上的
土城中華路這一段，車流量很大沒錯，但也只是上下班時間，因為往台65、板橋、二高的車多，大多是過路客
超商、停車場可能都不是好的選擇
其實先觀察附近有什麼店家，就可以大約猜到適合這裡的商店型態
要嘛就是大型餐廳，但以前有龜山島海產餐廳、燒烤吃到飽，沒幾年就收攤換人，現在的擔仔麵生意也沒很好
反而是對面北向的豬腳飯、我上青熱炒，跟雙向林立的大型家具行，可以撐很久
再說兩三年後，近一點員林街旁邊日月光建案，遠一點的中央路靠近明德路那邊大同、皇翔的建案
等自住客、商店、辦公室招商、Shopping Mall、影城陸續進駐重劃區
板主這塊地，就被排擠在重劃區的邊陲地帶了，優勢不大，對面路口兩旁都是加油站，唯一的優點只剩下交通
所以個人淺見，車商展間、南北貨賣場可能比較適合
但兩百坪對品牌汽車展銷中心來說，還是太小了點，除非不設立維修據點
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