早在七年前就拜讀完這本小說，當時對於九把刀刻畫人性的黑暗相當佩服，
始終的遺憾來自小說不完美的結局，因此早在電影上映之前，與朋友早已相約這部必看電影，所幸電影的鋪陳與安排，角色與氛圍的塑造，結局的詮釋與拿捏都沒有讓我們失望，我們都覺得電影非常好看！
電影敘述各房客的性格與背景，雖不像小說鉅細靡遺，但仍透過有限的鏡頭，精準傳達每個房客的個性，也藉由角色間的互動烘托出劇情，之所以會對人物有這麼深刻的印象，必須歸功於導演以及演員深厚的硬底子功力，尤以任達華、莊凱勛為最！房東的內斂與狂放、委屈與神經質，到最後的令人憐憫，任達華靠著饒富興味的神情與肢體動作，足以看見房東之所以墮落黑化至此的背後原因；而莊凱勛飾演的體育老師老張，看似正直為人師表，卻隱藏著偷窺慾的本質，與陳小姐的床戲令人臉紅心跳，舔拭馬桶的變態樣貌至今仍歷歷在目，影帝的犧牲可謂不小…
人物穎如在戲中仍是最關鍵的角色，但因小說與電影的鋪陳有異，而有塑造上的不同，兩種版本都相當精闢，但電影的解釋更為合理，整體而言，樓下的房客在所有元素，包括劇情、選角、畫面後製與配樂，將國片提升至更高的層次，真的非常好看！
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