如題 (有在居家房市那邊po過 可是沒人回 所以來閒聊問問!)
請問一下各位有出租自己房子經驗的 提供一下需要注意的地方
還有看看有沒有完整的租任契約書範本可以參考?
我有去書店買那種房屋租貸契約書 不過上網查了一下 有些人說這些契約書並不是很完整
想問問看有沒有人有比較好的版本供參考
最近有一間四房的兩廳兩衛浴(一間有浴缸的)的公寓要出租 位在南京東路五段附近
因為是第一次處理這種事情 又不想經過外人出租
所以上來跪求這方面的知識
感謝喔
crazydiamondc wrote:
如題 (有在居家房市...(恕刪)
我有發過類似的文章煩請懂租屋法律的大大....
7-11賣的租屋契約上所例明的條文對於房東較為有利
想要雙方公平的話，就另外手寫補上去（去看一下就懂了）
給你的建議的，某數字租屋網裡可以下載，他有
1.租屋契約詳細版_內政部版
2.租屋契約簡版_法院版
3.租屋契約英文版
4.存證信函範例
去找看看數字租屋網裡面吧，找不到再pm問我，因為我不知道能不能直接給你網址
有找到的話，光是法院簡版就很夠力了，我有看過，這條例有規屬雙方的利
希望有幫到你^^
一念天堂、一念地獄......所以我可以是天使，但也可以是魔鬼!!
我之前租屋時是參考崔媽媽那份再自己修改
改完之後拿去和準房東一條一條討論才簽約的
crazydiamondc wrote:
如題 (有在居家房市...(恕刪)
先去崔媽下載~然後去7-11買公版的合約書
兩邊平均一下自己重打一份
因為有利房東的房客會不願意簽
有利房客的房東更不可能會簽，有看過乙方拿合約書給甲方簽的嗎?_?很少吧
因為現在景氣不好~空屋多
房子不好租~如果合約太機車太不合理，不給房客一點好處
根本就很難租，除非你的物件條件很好
不然一定有人租比你更便宜
大家和氣生財~找到好房客 一些"約定俗成"的事情也不需要明講
房客根本就不會給你亂搞~他想搬家 你還會想自動降租留房客咧
因為真的要亂搞~你當下也沒輒，照合約還要上法院
所以有時候不是合約寫的清清楚楚就沒事
像我開店 店面的房東就非常機車
其實契約書最主要幾點要注意
第一是 稅金，這個部份常常會有問題 一定要先溝通 要保護自己
因為就算你在契約上明載"實收房租XXX元" 或稅金由房客負擔 這些
最後房客硬要申報租任支出 你是會被盯上的，你的合約根本就不合法，擺明的逃漏稅
第二是扣繳
我印象中是超過兩萬元租金 乙方必須代為扣繳10%稅金
看是你自己要申報還是由乙方幫你代扣 也一定要溝通好
因為這一條法規是罰乙方~不要害到房客XD
其餘一些家具、硬體 耗損的部份 身為房東 該修的就幫人家修一修
一般人是不會蓄意破壞，所以到頭來還是慎選房客比較實在
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