大家的房貸壓力大嗎?

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房子貸款

https://mortgage.591.com.tw/calculator?totalPrice=168

房貸計算

前言

我23Y剛出社會,在工廠19K 第一份工作2個月就想到買房了 !
25Y現金買台中蛋白區房77W /6.35坪 . 收租用途~ 目前市價103萬 ...


目前31Y 沒結婚無子女 , 計畫35Y 楊梅現金買 7坪1房 75W , 台中+楊梅2間現金買的 收租型1房,總租金8600/月,來養第三間房 , 11.64坪 1房1聽1衛 168W !


~預計35Y 有三間房子 ,台中1間. 楊梅2間 +1台福斯passat + 自己兼職創辦B2B企業 , 一邊上班~


A台中房6.35坪103萬,不要設定抵押貸款 ! B楊梅房7坪75萬 + C楊梅房11.64坪 168萬=243萬 , 貸款168萬 !


8262元本息 /月還款 ,共20年清償完畢~

8262元本息/月+水電管理費2500元/月 = 10762元/月 養房支出

10762元/月 養房支出 + 養車支出5000元/月 + 生活費9100元/月 = 24862元 / 月 總支出

年收租10個月,7166元/月 平均收租金 + 業務員 or食物外送員 or 最低工資25000元 的工作 =32166元 /月 總收入

32166元 - 24862元 =7304元 ,現金流 /月


A房 100萬 + B 房75萬 + C房168萬 = 總市價343萬 ,負債168萬 (49% 是債務)

~其他少數現金存款+少數股票資產 +福斯車 , 沒算進去資產~
QA



1. 35Y 有3間房子 343萬/負債168萬 , 其中2間房子收租 . 楊梅較大的房子自住 + 福斯 passat + 資本額20萬的B2B企業 + 小存款與少數股票 + 高顏質 165CM女友 + 有避孕沒子女

會很社會底層嗎?

2.這種財務槓桿, 是否能還清20年房貸? 就算法拍,我一樣有自住房子~

3.有女人愛嗎?

4.我的財商,有其他改進地方? 請指教, 謝謝~



~ 順便一提,30Y買tierra1.6 ,110/12/24報廢~ 計畫31Y買metrostar2.0 ~ 35Y換第三台車vw passat tdi~
車只是消耗品,國產or進口 都是中古車即可 ,我愛安心低調過日子,只愛vw . volvo .audi , 不愛雙B與囂張名車!

豬怕肥, 有些公司堅持不要上市櫃+不愛賓士,因為可以安全低調過日子,反而愛炫富都是中產階級~