預售屋建商要住戶一坪再補貼2萬才肯交屋，請益：是否構成詐欺或不當取財？

預售屋已經蓋好一年，目前有一半住戶辦理借屋入住（包含我），催建商交屋才發現建商借貸關係錯綜複雜，目前要我們一坪多2萬的價格才願意交屋（25坪跟35坪的房型），原因是因為建商跟中租借款（簽約時明明是跟陽信銀行，不知怎麼變成中租），中租讓建商超貸，於是超貸的金額要由住戶吸收，多次跟建商及中租協商未果，每一次都被漫天喊價，消保官也沒輒，我們對建商跟中租一點辦法都沒有，法律也不保障我們，請益大家：1.能告的成中租超貸背信？（但我們拿不到證據）2.能告的成建商跟中租詐欺及不當取財或不當利益呢？因為我沒有相關背景跟友人，我怕我是太天真了這樣就想告大鯨魚，所以先上來請教大家. 第一次發文有不當之處再請多包涵.謝謝.