[請益]法拍土地優先權問題

賣熱狗的小馬
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3分

樓主

2021-04-28 11:23

小弟老家目前有個法律上的問題~

老家的路口有塊地~因為原地主往生後下兩代沒人辦理繼承(有後代子孫但沒人去繼承)

所以土地被法拍~因為剛好在路口~想說將土地購入~把入口處做大一點也方便停車

後來法拍結標~家人有標到(比底價高3成左右)~

卻因為該土地的後代子孫提出他有優先購買權(結標之後)~

所以現在卡在打官司的問題~

我知道後代子孫有優先購買權~但是都已經法拍結束才提出他有優先購買權

他們也有參與法拍~但出價比底價高一點點而已~但優先購買權是結標後提出~因為沒標到

請問這種要如何處理???????已經搞了一年多了還沒有結案...... orz

2021-04-28 11:23 發佈

文章關鍵字法拍土地優先權問題

mobetav46286

mobetav46286
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2118分

2樓

2021-04-28 13:56

土地法73條之1摘要規定: (未聲請繼承登記之土地建築改良物之列冊管理)

● 一、土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。

● 二、前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。

● 三、依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。

● 四、標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。

● 五、經五次標售而未標出者，登記為國有並準用第二項後段喪失占有權及租賃期限之規定。自登記完畢之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向國有財產局申請就第四項專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。

上面是估狗大神提供的資訊
從第三點看來，法拍後還有十天能行使優先購買權
挖鼻孔

黃瑋諭

黃瑋諭
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214分

3樓

2021-06-14 12:40

你好我是TORO

我是法拍屋代標從業人員

跟你解釋一下你提的法拍屋問題

優先購買全通常會在拍定後才開始行使喔

拍定後法院會以掛號方式送至所有優先購買權人的戶籍地

優先購買時間為15日

但前提是優先購買的共有人要沒有得標

如果優先購買人有去法院投標且得標

那其他共有人就無法行使優先購買的權利

你是優先購買權人但因為沒有得標所以就要看得標人是否也有優購權

如果沒有當然你在時效內一樣可以向法院申請優先購買的權力

希望回答能夠幫助到你 TOROESTATE

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