感覺有問題的房客

前陣子家裡把樓上公寓出租
我就住在樓下
看了幾組房客後
終於找到一組感覺比較正常的
結果只是...簽約前看起來都很正常
簽約後就開始感覺怪怪的
而且最近鄰居一直抱怨老公寓常常跳電
後來才發現原來房客接了不少延長線在客廳
不知道跟這有沒有直接關聯
然後房客家兩個兒子都會抽菸
這種老公寓他們在室內空間抽菸你也檢舉不到
因為是第一次出租，我們家人也沒想到要規範這部分的合約
真的蠻怕老公寓會電線走火的
請問除了解約之外
還有什麼方法可以解決嗎?