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房東說要賣房,想提前解約,房客該如何自保?

我的房租是到明年(104年)6月14日才到期,房租也每個月都有按時交也很少打擾房東,可是我跟老公搬到這才半年,房東就要求說要賣房…

讓我跟老公有不太好的感受!!

雖然房東有問過我們的意願,是否一直租到合約期屆滿為止!?我跟先生也表明最好是住到期滿為止。

可是中間房仲一定會帶房客來看房,

但我跟先生並不喜歡三不五時有陌生人進入家裡參觀的感覺,誰會喜歡自己家像動物園給人到處看呢?

而且房東這樣真得造成我們很大的困擾…我們有很多大型的傢俱要搬,況且當初婆婆和公公也為了幫我們搬家出動一家子還店休了一天從南部北上來幫我們…

想到當初要從一樓搬到五樓,沒有電梯…現在住沒一年又要搬,我整個就很頭大

要給房仲帶人進來看屋是不可能的,因為我們也怕錢財的東西不見,到時誰來負責?就算我跟先生在家也一樣會害怕吧?

其實在電話中,也聽得出房東很想賣房,可是又礙於我們不給房仲帶人進屋看…

所以房東說想找個時間找房仲三方人馬來談談看可不可以找到雙方都能接受的方法。

現在,我真得很想跟房東談提前解約賠償的部份,本來想要房東提前兩、三個月通知加上賠償我們一個月的租金。但我跟先生都老實人,又怕直接說出口房東跟我們都會撕破臉…

真不知道要怎麼做才好呢?

ps.我們都是小夫妻,就是因為在努力打拼買房,才想先租屋。先生又不想靠父母,他說要靠自己白手起家…我這做老婆的除了支持還能說啥!?
2014-10-23 11:49 發佈
文章關鍵字 房東 房客
pepper1016 wrote:
我的房租是到明年(1...(恕刪)

基本上,買賣不破租賃(可參考民法第425條),房客有權主張租賃繼續存續至到期為止。
不然,可主張房東應給付妳們因提前解約之違約金。
建議解約房東賠償兩個月押金走人

我之前的房東是賠我2個月押金+最後一個月搬遷月免房租.

給你參考一下.
看起來你們是一年的租約
請google"買賣不破租賃"

原則上如果房東對你們之前不錯或不想撕破臉的話,可以開始找房子準備搬家
要求房東付違約金跟給一個月找房子的時間(現在到處空屋很多)

房仲想帶客人看屋就一週統一約一個時間(例如週末)一次來看
平常不方便就是不方便,大家下班也想休息不想被打擾

最後就是,樓主有沒有考慮跟房東談個價格,自己買下來呢?

pepper1016 wrote:
我的房租是到明年(1...(恕刪)


帶看可以拒絕,除非當時簽約有註明可帶看

建議可以開始看房子了,也不用忍受這個氣
一年約的話可以開始找新租屋
然後跟房東要求1~2個月的補償
狠點不給看屋~敢進來就報警
但是~趕緊找屋趕緊搬比較實在
我上個房東也是啊..房子是四兄弟共同持分,可是各人都成家立業,老大不爭氣,住一樓,其他兄弟也沒計較,結果老大只討吃不討賺,欠一大堆債,房子要被法拍,其他三兄弟才急著賣房子,

一般行情是房東要賠兩~三個月房租給你們,(如果他很急的話.. )+退回房租的押金-預扣當月水電瓦斯費約5000,

等到搬離的當月水電瓦斯費等單據來了,你們要再回去一趟請房東拿出單據來證明,5000元多退少補

這些都可談,甚至請搬家公司的搬家費也可以談請房東出,我自己是有都固定叫一家搬家的,服務態度很好,來的人也都乾乾淨淨的,不是流氓類的,事前電話溝通好有什麼傢俱等,他們會大約抓個量,再建議你們要大中小那一種車,而且來了,絕對不會亂加價,像我最近一次搬,真的是把最小的發財車裝的滿滿的,一直裝到不能再上了,(不過我自己也很會打包,我把大量的衣服都裝箱,或裝黑色的大垃圾袋,讓他們可以疊放)
最後是什麼裝不上了?瓦斯桶..因還好我也是就是搬到原住址的附近而已,我就騎著摩托車,腳踏板放瓦斯桶,帶著搬家公司往新租的地址走..

我是沒跟房東要賠償啦,反正他就是讓我免費住到等我找到新的,我也很快找到新的,而且租房子真的運氣運氣的,我找到的房租一樣錢,但是屋況更好,離捷運更近,

不給看屋是正常的,誰願意隱私被人當做動物園來參觀?

反正權利都是在你這邊,不用跟房東客氣,搬家也用不著省那幾千塊,還要麻煩家人來搬,請搬家公司一次解決,
很方便又不欠人人情...
折衷辦法就是要求一定賠償并給一定的時間另找租房和搬家,另外就是房中帶人來看房只能配合你們作息時間
千萬要拒絕假日看屋,你自己休假然後別人來打擾不是很糟糕嗎?

建議機車一點只能在週一或是週二上午來看,這樣房東就會很客氣跟你談賠償的事宜了.....

Extra Gear wrote:
基本上,買賣不破租賃...(恕刪)


5年內 買賣不破租賃

5年以上要到法院公證契約

以上只是法律這樣規定

實際操作就沒那麼簡單了...

房東一直打擾也沒辦法 = =
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