貿易公司營運處所的問題

自己以前是做傳產製造的外銷業務,多半自己開發市場, 因此接觸的貿易商不多原本想做專業經理人而已, 但最後一次的打工不好經驗, 為了肚皮讓我只好硬著頭皮創業, 考慮產業條件, 於台中小本經營客製零件出口貿易. 一路辛苦卻也一步步走過來. 因自己沒有待過貿易公司經驗, 而貿易的形態也很多種, 想請教有這方面經驗的大大意見.

因為我們客戶討論開發件之規格後, 後依零件的工藝. 下單給專業工廠生產,工廠會做的給工廠做,工廠不會做的我們要自己想辦法. 生產工廠台灣與大陸都有, 因工廠水準有高有低, 因此我們對出口的東西都要細心的去檢驗, 包裝確保順利安全出貨. 所以須要有基本倉儲與檢驗的地方.

因為工藝多因此對單一工廠的單並不是很大, 通常貿易公司依附主要工廠, 開發國外市場的條件, 一直不成熟. 因此考量需要可以匯整各類工藝的展示樣品室與接洽國外訪客的地方.必要時再去看工廠.

又因外貿的工作時差問題, 也需要工作到很晚. 因此想日後也想與住家做結合必免奔波之苦.

問題來了, 辦公, 倉庫, 住家滿足個別都有, 但現成的規模還用不到那麼多.大櫃出貨就在工廠出, 考量成本要能兼顧辦公+倉庫+住家的並不多. 我在台中想找約50-100坪, 找了需久都沒有現成滿意的物件,不論租或買都可以.

因此也想找地蓋, 農地蓋太好怕被檢舉, 建地土地價格高, 工業地適合的小坪數也不多, 實在困擾.百思不得其解..又要馬兒好又要馬兒不吃草,我好像打自己嘴巴... 不知有出口貿易經驗的大大們可以分享一下經驗.