房屋租約問題---急急急

房屋本來是租給公司用的~但因為租約在96/01/05到期

後來屋主以口頭繼續租給我(押金一樣在房東那)~並加租金~租金付款方式~改為匯款~

這段期間~不斷有人來看房子~在今年96/08/24 告知我房子賣出去了~

租金已經繳到96/09/05 新屋主要在8月底搬進來~

請問~這樣我大約多久要搬離這間屋子~因為現在是農歷7月所以我不太想搬~

而新的房子也買好了~就差要過農歷7月-並裝潢(大約10天左右)

新屋主要在9/3回台灣溝通~並小動作不斷~拆熱水器~連瓦斯都搬走(我剛叫的耶)

反應後~他說要裝回來~~確裝了一台舊的(也不能用)~連瓦斯都快空了~

請叫大家~我該如果跟他們溝通( 我只要到9月底就可以 )
2007-08-31 14:39 發佈
文章關鍵字 房屋 問題
有沒有人可以回答我一下阿~
網頁兵工廠
雖然沒有實際的方式可以幫你
不過屋主有問題的成分比較大
或許找個有份量或是專門協調的人來協調依下好了

因為約到後,沒有續約...單就口頭續約
對雙方都沒有保障
要麻就是像現在...忽然收回房子
不麻..就是房客忽然消失
你根本不用理他,你還讓他拆搬東西.......真是

在租約到期之前就算你賴著不走他也拿你沒辦法,你有看過法拍屋租出去的嗎,買主還花一筆錢請原房客搬走

因為租任合約是你跟前房東的事,(只要你有給租金)你不搬他也拿你沒辦法

多去GooGLE搜尋吧

民法有關「買賣不破租賃」是規定在第四百二十五條,這個條文在民國八十八年修正以前規定不管是房屋或是土地,只要是出租人把房屋或是土地交給承租人後,在承租人佔有中,即使在租期內出租人把原來歸他所有的房屋或土地轉讓給其他人,這個受讓人的人,都必須承受原來出租人的地位變成新的出租人。

http://tw.epochtimes.com/bt/5/6/22/n962560p.htm

之前姨丈買一間法拍屋就遇過這問題,還好原租任的人還不錯沒來個五四三獅子大開口要錢
你不會報警嗎?瓦斯你叫的,說搬就可以搬嗎?
另外,搬跟拆是擅入屋內或是經你同意?

房東不想損失房租,所以邊租邊賣,一成交就要你立刻滾蛋,有這麼好的事嗎!
講實際點,絕大多數情況都是房東給錢"懇請"租戶能配合日期搬出的,沒聽過叫你幾日搬就得按時搬。
再說你的描述,根本沒差幾天,又不是要新買家等上幾個月!
房東太超過囉~不過你也有夠軟,該罵的是你!

有沒有租約無關緊要,因為之前的租約也沒有經過法院公證對吧?!
而有匯款事實就是持續承租的依據,你是完全佔上風的人!要是不搬,新買主也拿你沒辦法。
在租約沒到期前,你根本不用理會屋主...

也不用讓新屋主進來...有任何問題按契約走.

迷之聲:就算租約到期,你不搬的話.屋主也很麻煩..
========================
不成文的規定

通常在租約未到期前,如果希望房客提早搬家的話..

一般房東都會都付一筆搬家錢給房客..

之前我們家就是這樣子,房子提早一個月收回

免房客一個月租金,押金也全部還給房客
========================
謝謝大家~現在屋內一團亂~有原屋主的東西~也有新屋主的東西~

雖然有跟他們說可以搬東西過來~但原屋主~好像有點要我先離開~

新屋主也要先搬進來了~~有點無言~~

所以想跟大家問一下~~這樣跟新屋主在同一間屋子下~~會不會有很多麻煩~

而我是否要保持~~我先搬走後~他們在進來~

~原來我比較有利喔~~原屋主講的好像我比較吃虧~~~

連押金都裝傻~說沒跟我收~
如果對方的態度很客氣,你搬家也沒問題...

那大家4466就算了..和氣生財瞜.
==========================
和新屋主在一起不方便...今天要是你或是他東西掉了呢?

責任誰負?
==========================

之前小弟家出租給別人的套房就是這樣.

對方(大學生)房租2個月逾期沒交,我們也不敢獨自去開房門搬東西..(東西掉了對方可以告你)

或是如果他說他房間有20萬不見了(假設),那誰負責!?

最後是在對方家長的陪同下一起去般的

==========================

我覺得這種事分清楚較好..

ps:押金的部分要般家之前要先要回來.原屋主裝傻,可能是要拖到房屋正式過戶後..

來個死不承認..

我自己也曾經當房東
也遇到跟你類似的情況

不過
當時是我當房東的擔心房客吧

怎麼變成你房客變成弱勢啦

這種情況應該是房東比較弱勢才對

你被當弱雞給唬了

況且房東說08/24 賣出去
我看只是成交而已吧
離真的辦過戶不可能那麼快吧
房屋買賣從簽約
下訂如果買賣雙方都還有貸款
那就還要塗消、對保、設定
就算沒有貸款,直接現金交易
也要有十天的交屋緩衝期
不然敢來般你的東西
叫他把所有權狀拿出來
不然叫警察來
私闖民宅還竊盜
就算房東也不能動你的東西
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?