賣屋真的需要全程留心,代書房仲拿錢服務差正常.1/13 update

賣屋最近的心得:
1.朋友要買賠最大:朋友同事T聽說我要賣房消息在Line上.突然就很像多年不見的好友
說一定要來我家喝茶.然後就柔情攻勢說要買給女兒當10年後她的小窩.最後說100萬
要我考慮.天啊是吃米不知米價嗎?怎麼算也有180-160成交行情.是來裝孝偉喔.
2.另一個失業的兼差房仲F.說要幫我賣好價格.然後不收我任何佣金,這是球場認識的球友.
結果因為他另有正職無法很專心幫我找人看屋.所以一周找不到一個買方.所以在沒簽授權代賣約
下我找了一家有品牌的房屋仲介.那位小姐也是我那個社區的主委.效率超高一天都有2-3戶來看屋.
3.由於球友F只帶一戶來看屋後一直跟我洗腦說我那社區只能賣130-140萬.跟房仲說的180-160落差超大.所以我給了房仲實拿可以150以上我就賣.結果房仲真的找到了幾位挑了一個出價最高的也合乎我最低要求的買方.
球友F我告知他我要簽約賣屋後.他突然說給他10分鐘.10分後打來說他那位唯一的看屋客戶要買出160萬.要我明天跟他簽約.見鬼了前幾天不是還說130萬.怎麼在晚上10分鐘發生這麼神奇的事.然後一堆口頭話術要我一定要把房子賣給他客戶.我真的覺得怪.所以還是拒絕了球友F的那位買家.後面球友F就用盡全力的
對球場的好友說一大堆閒話.也積極地想要找其他球友勸我.還犯了天條跑去規勸或是鬧我女友手機簡訊.
球友F那就只能朋友做到此了.因為你犯到了天條.

代書因為是第一次接觸.買賣房屋也是第一次買賣.我只能說大家真的要多上網吸收一下買賣流程及
注意事項.房仲及代書服務真的是要說給大家聽:
1.房仲賣屋後到過戶完.你不問他進度狀況他也不太會打給你.售後服務看不太到.
2.代書除了你給他的潤筆費後就好像人間蒸發.所有進度到哪都要一周問他一次,然後永遠都是7-14天.
天啊我等到都快練功完成七七.四十九天了.永遠都是我很忙講不到三分鐘.要求每周一回報一下也是做不到.
真的受不了打電話跟催進度才發現說不出來.抓包隔天才去補進度.補進度後又說要等7-14天.
代書請我問1/10日及1/13日房款結清的所有詳細.我問了也回報給他.我請了假準備自己去拿清償及辦
抵押塗銷.免得又要另一個7-14天.結果打來說買方貸款銀行作業要1/14號才可完成.所以前面叫我
問的都是裝孝偉. 地政資料都8日今天都登錄好.買方貸款款項也早就於2周前詢問時撥下了.怎麼還會有
銀行的行政問題. 那叫我問1/10日及1/13日是問爽的就對了.

1.還有為何房仲刻意不讓買賣雙方互留電話??
2.建經公司看不出有啥用?目前都過戶給買方了登錄了.尾款確還沒入到建經公司.
銀行房貸代償也說不清楚是-代書負責代償還是建經公司負責代償.搞到最後是買方
控制.那這樣土地所有權目前在買方.買方如果跑票.我不是賠了房地,原來貸款還要自付.
建經公司實際也起不了作用.
3.代書房仲服務爛你也申訴不到.申訴真的找不到監督單位,不信你下次遇到就知道..

1/14/2013 update
買賣房子都是大事所以這次是賣房子有些重點和心得:

賣屋時當然找有品牌的較有保障但是業務你賣出前會對你一日三問跟伺候天皇老子一樣.
等賣出後他可是射後不理.還有房仲.代書.建經公司都是一鼻子出氣.真的出問題還是需要
自己來跑.流程要快也是需要自己控制時間.通常都會一堆話術.然後催眠你說他們很快了.

1.簽約急用印:通常就是制式的版本.然後一些買賣雙方的用印.賣方最好先準備好印鑑證明及戶籍謄本.
要注意一些買賣雙方的該負責的稅及相關費用還有雙方協議的屋況及裡面東西是否要留或是清走.
還要準備1000元給代書叫潤筆費.所以代書別再說你沒收賣方的錢的.1000塊不是錢是甚麼??
這一份買賣裡面就算賣方沒直接給你服務費,但是你也不可能是做白工吧?

2.完稅:交給代書辦就需要他回報何時送件.然後送件號.此時買方如需貸款買方也可先去找銀行節省雙方時間.現在政府機關都可查到案件進度.所以是公家單位拖延還是另有原因就很快能知道.公家單位都有它們的
抱怨管道如該單位首長信箱或是更高層單位可反映.目前看起來公家單位是較沒問題.

3.地政過戶登錄及房貸代償及抵押權塗銷
地政過戶登錄:也是要請代書給你文件號.你就可以知道地政的進度.這一步登陸完成就等於是房子過戶給別人了.到這邊要盯緊一些.
我房子還有房貸要還所以這時就需要請買方把錢由他銀行匯到我的房貸行的結清專戶.結清專戶需要先打到你貸款銀行跟他說你幾號要還清.他就會告知你匯款銀行別.戶名.帳號.還款金額.銀行聯絡人.還要跟他說需要清償證明.及代書會打電話來照會.
我那家銀行作業不理想.代償匯入行在其他縣市.清償證明要4個工作天才會轉到新竹.天啊這效率會不會
太差了.坐火車都不用40分鐘轉個文件要4天.所以我選擇去該外縣市分行拿.拿完後直接去地政辦抵押權塗銷.因為交給代書又給你要等7-14天的話術還要給代辦費2000以上看行情.代書覺得時間很正常.但是我覺得天殺的都快等到往生了.你可以衡量一下你請一天來辦較划算還是給別人慢慢辦較划算.其實地政塗銷
真的連小學生都可以去辦.新竹服務人員熱心快速.大概20分搞定.還不用受鳥氣.

4.買賣雙方最後點收及尾款匯入:
賣方當然最在乎尾款落袋.所以一有不對勁要馬上殺去找房仲或是代書.大家可上網看案例.

最後我因為第一次買賣所以有些客戶不爽的地方:
1.真的有問題房仲代書一鼻子出氣.所以要小心.
2.代書說他都沒收賣方錢,所以只是義務服務???
3.房仲代書處裡的再慢都一定有他們的話術.既使說謊只要進度有掌握就不要太生氣.
4.能自己來的就不要花錢受罪.除非你時間超多.有N個7-14天.
5.祝大家買賣平安順利.