最近有個住平鎮的親戚說他鄰居要賣房子，對方是老榮民，因為要回大陸所以急賣，那邊好像叫山仔頂，然後是在巷子裡面，車開可以開進去的 (2台車勉強可以會車)，聽說車子也可以停在家前面，巷子走出來的馬路就是中豐路，房子聽他說有30坪，應該是很舊的老房子 (前面是平房，後面有自已加蓋2樓的)，對方開價要賣 200 萬，然後我爸媽和我那個親戚都說很便宜，又說雖然房子很舊了沒什麼價值，但是光土地就很便宜值得買，200萬換算下來一坪才6-7萬多，問我要不要買來再脫手賺 (我閒錢比較多一點)，還說如果有喜歡應該可以再殺價，我自已是覺得好像真的滿便宜的，有點心動想買下來再轉手賣，但是我沒有買屋經驗，也不知道 200 萬到底是不是真的便宜，也會怕買了要賣很不好賣，因此想請問各位大大可否給小弟建議，這房子值得買嗎?
PS: 我住台中市 ><"
而是在銀行送件時~ 會對您的貸款有影響
若是該土地的使用分區建物容積率只能蓋25坪
原屋主又另行加蓋30坪出來 那加蓋的部份通常是違建...
銀行要核貸 通常會有問題...
至於房子的屋齡 也會影響房貸的額度....
一般依照仲介的看法
請先去地政處 調出土地和建物的權狀和平面圖 (只要有地址就調得出來)
然後 帶著一把捲尺 去現場比對平面圖
若是不在平面圖上的部份 基本上就是增建(違建)
再來 要看一下 增建部份有沒有占用到鄰居的土地
仲介在對房子估價時
是依權狀上的實際建物還有土地坪數去估價~
多出來的增建 是會依增建大小去增加一些價格
最後 要當成買土地的話
若是等將來的改建.... 還得看周邊的基地是不是完整...
會不會離大馬路過遠~附近鄰居對改建的看法
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在在都會影響將來改建時的難易度~
若您只是第一次買房子....
還是請有經驗的人 陪您去會比較好... (有經驗指的不是您的家長 而是有過相關投資 及買賣經驗的人)
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