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<房市=煩事>請教關於桃園市以及林口房市的看法!

小弟原本對於房子的需求不是那麼的急,

但是近期因為有某些原因,

所以開始有壓力必須再一定時間內買房(年底前),

小弟個人是很清楚自己的需要(大三房兩廳~35~42坪),

前幾天到桃園中正特區,問同德國小附近的新建案,

喵的勒~竟然一坪開價17萬,車位105萬,

真的是嚇到我了~

過去這邊一坪約13萬左右,

想不到現在竟然開價到17萬(非大坪數豪宅),

不知住在這附近的或是相關產業的大大,

能否提供一些意見讓小弟參考.

那個區域我有走路繞了一下,

附近的確是沒有什麼大的空地了,

所以不知建商是否就是憑這點將售價拉高??

至於林口....

小弟則是對它較靠近交流道的區塊還蠻感興趣的.

因為交通似乎比較便利.但是不知道它的優缺點為何?

至於為何考慮到桃園與林口~

是因為我在桃園上班,老婆則是在台北.

所以這兩地都算是通勤便利,且房價較可以負擔的區域.

這兩邊的房價看一看之後,發現房市根本都沒有走下坡阿!

尤其桃園中正特區這區塊,開價反而是越來越高.

這真的讓人想不透阿



2007-05-07 23:08 發佈
我最近也是在看桃園的房子,可能因為前兩天有新聞,說捷運要蓋到桃園機場,就是會路經桃園市、蘆竹鄉、中壢市、八德市...所以仲介是故意漲價的吧!!

我在網上有看到網友說他買房子問仲介要五百萬,可是後來知道屋主才開四百萬而已。
所以,可能要多比較看看囉,中正特區一直被炒高,可是因為我是本地人、我同學也住那附近,我是覺得環境還好(不過絕不會斷水斷電),不如去大有路附近看看,那裡還蠻多重劃區的,房子也較新。

我個人還是比較偏向內壢地區,因為畢竟是自己熟悉的區域
rumo wrote:
我最近也是在看桃園的...(恕刪)


感謝您的回覆

我其實本來還有考慮青埔高鐵那個區塊

因為如果買在那邊,上班大約開車30分鐘搞定.

老婆座高鐵到板橋轉捷運也只要130+30=160元,來回320元就可以搞定.

一個月約6400元的交通費,每一趟從上高鐵到公司約4X分鐘

比起目前開車還划的來(時間與金錢)

但是青埔現在幾乎都是透天的案子

動不動就是1千萬起跳

外加還沒有基本的商圈,

以及住的人太少,怕治安的問題..等等

所以才放棄的

內壢那邊我到是沒有研究過.

因為這樣我老婆上班的車程就會多很多的時間出來.

但是謝謝您的建議!



就自己曾經去林口看過房子後的心得來說,
如果單自己居住,且交通工具都以汽車為主的話,
林口是可以考慮的...但!!!
林口雖然有兩個交流道,但畢竟是同一條高速公路,
上下班時段通常是從泰山塞到桃園,所以林口必然是鐵塞,
再來對外道路除了高速公路外都是山路,且道路都還蠻小的,
所以要有如果那天沒有汽車代步時要如何跨出林口的備案,
雖然之後有捷運站,但那也是蠻久以後的事了。

目前林口的空地還蠻多的,所以價錢我想應該也暫時不會被炒很高,
只不過目前靠捷運站的空地大都已經蓋的差不多了,剩下都是有段距離的了。

至於桃園的話...雖然交通感覺比較方便(有火車站),但道路都很小,
上下班時間幾乎每一條都塞(中正區),所以還是要看自己的習慣吧,
如果現在就住桃園而且也不排斥該地的話...可能可以考慮。

大腸頭的春天 wrote:
是因為我在桃園上班,老婆則是在台北.

我是桃園人,建意你先考慮老婆通勤上的方便,開車是很方便,但台北停車不容易,
所以考慮一下大眾交通工具,或許是另一個參考點。
另外中正特區是目前炒最高的地區,建議多看其它地區,像老社區也有很多不錯的房子,
生活機能也完善的。
中正特區附近哪沒有大空地
我家就住在旁邊,還是田中間
中正路往南坎那邊還有一大片田
搬到這裡約十年,覺得這裡越來越進步
但是也越來越擁擠,幾乎各路口都在挖馬路
也不好停車,縣政府的汽車拖吊保管場又蓋在附近
看他們真的是拖得好勤奮,車主的心也在流淚
跟十年前比起來,現在中正特區一帶真的很塞

我家到同德國小步行約10分鐘,我媽常跟住附近的朋友開玩笑
來我家停車,一個月收你1000元就好
事實上都是停免錢的

中正路這裡有些房仲及建商真的很惡劣
聯合一些民代來騙附近地主賣地
低買高賣,前年一坪開2萬5,現在漲到5萬一坪
但還是遠低於市價,可以知道他們賺多少價差了
btw 中正特區附近很多公共設施以前其實是公墓
自省跟進步都是屁話,賺錢才是王道
我住在桃園已十多年了,目前也住在中正特區中的一隅(買了快八年了)。
樓主的思考是因為工作的關係,所以希望老婆上班能有便利的交通(能搭交通工具到台北)
如果是這樣的話,那住在中正特區的話,對你老婆要上班的交通選項可能只有火車或是
往台北的灰狗巴士之類的運輸工具。說實在中正特區還蠻多人是這樣通勤的(先騎機車到
南崁,再搭巴士到台北)。
至於青埔那邊,現階段似乎有一點荒涼!我是覺得樓主還是住在中正特區比較好,這邊的生活
機能就較完善一點!
至於房價的部份已太久沒了解,經你這麼一說!比我當初買要貴一半左右!真是要命!
不過反過來想!現在的鋼筋、水泥、人工都漲的很嚴重!要降是比較難啦!
其實跟台北比起來!應該還算漲的少!建議多比較!
可以考慮南崁:
1. 價格合理.
2. 算是桃園縣最有漲幅淺力的地方.
3. 不少學校, 商圈, mall
4. 交通中心點, 未來有機場捷運.


桃園市不錯,沒有台北那麼擁擠到台北新竹都很方便!地價也很合理~
我個人不推薦林口,雖然那邊生活機能還算不錯,但因為附近有工業區,長期居住對呼吸道還是有影響的,不知道你有沒有看北桃園,往三峽那邊... 我覺得那邊因為供給很多,可能議價空間較大。 個人淺見啦 ...
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