關於一樓門口的使用權利

傑~*
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樓主

2007-05-06 14:19

因為最近租了一個一樓來做生意(在巷子裡)
但門口的一小塊地
有樓上的鄰居每次都硬把摩托車停在前面
想要趕他走
他就說什麼建築物法規說一樓跟頂樓的地是整棟樓共享
所以他想停就停
是真的嗎?
那大家都把門口停滿了車了怎辦?

關於一樓門口的使用權利

2007-05-06 14:19 發佈

文章關鍵字門口使用權利

knight_errant74

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2樓

2007-05-06 19:43

也不要用趕他走這敏感的字眼咩

先試著動之以情說說看例如日常生活他車放著會不方便

旁邊空位好像也不少可否請他移駕呢

但最後他還是老神在在不甩的話...

......

...

我可能會想偷搞他的車吧(當然這是最下策)

david92

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3樓

2007-05-06 19:56

停在前面，只要不是擋住出入口，應該都可以接受吧，
人家一台爛機車三五萬，你搞他的機車，他就搞你的店面，只怕你搞不過，所以這種事情還是三思。

a97586266

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4樓

2007-05-06 20:00

你可以偷作弊!!
把你家前面畫紅線~~
反正也沒證據說那是你畫的~

~他去告你大不了變回來就好嚕

酷嚕諾

酷嚕諾
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5樓

2007-05-06 21:58

您的問題是現在很多公寓或大樓住戶會有的問題
茲將其分述如下:

Q1:
一樓的地是否可以共享?
A1:
要看一樓的地究竟是否屬於公共設施,這點可能要看地籍圖和土地權狀才能曉得,說不定是屬於一樓住戶的

Q2:
是否只要是公共設施就可以讓全體住戶共享?
A2:
絕對不是!
所謂公共設施的概念,是指全體住戶在公共設施的每一個"分子"都擁有按比例分割的所有權共有...
(貌似目前到奈米哈?)

簡單來說...如果一棟公寓有三戶,那其頂樓.樓梯間和一樓的空間,應該由"奈米"切割起各戶擁有三分之一
也就是說,基本上公共設施是不能分割的整體概念(因為無法從"奈米"開始切割)
所以,依剛剛說的例子,如果其中一名住戶要使用頂樓用來曬衣服,是需要全體住戶的同意的!
而且這種同意權的行使沒有所謂"多數票"的問題,只要其中一戶表示不同意的意見,就不能曬衣服了!

結論
1.如果一樓空地原本就是屬於房東的,那您可以請他的車子立刻離開.
2.如果是屬於公共設施,那也必須要得到全體住戶的同意他才能停車.
當然啦...同理您也必須得到全體住戶的同意才能佔用一樓空間用來做生意了...

所以,比較建議您和該名鄰居協議一下...

當然啦...也可以在事後(也就是開店後),說妨礙做生意啦.或是湯湯水水的灑他一車之類(傻)

嗚...學法不能教人家違法...善哉善哉@@"

dumby

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6樓

2007-05-06 22:04

wrote wrote wrote:

羽揚

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7樓

2007-05-06 22:45

有些騎樓的權狀是屬於一樓的
有些則是公設

傑~*

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樓主

2007-05-06 23:38

感謝各位大大的回答
所以說就算是整棟共享也需要整棟同意
那他講的說停就停是不成立的

上面趕走的字眼用的有點過頭
應該說"勸離"

照片上看起來很空
但晚一點的時候就全部都是車
而就會有一些會摩托車停在水泥地的地方
中柱或側架還會搞的地上坑坑疤疤
需要花錢花時間整修...很麻煩

我們自己是沒有用到外面的地
不過要是有停車裡面的車輛出入很麻煩

tmat

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9樓

2007-05-07 0:16

不知道你裡面進出的車子是機車還汽車

如果是機車的話要不要在地上拿黃漆劃一個出入通道請勿停車

如果是汽車的話鐵門上就噴車庫門口請勿停車

畢竟你目前也只是怕外面被停滿一排自己車要進出不方便可以先這樣試試看

lapdswat

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10樓

2007-05-07 10:24

印象中如果自用住宅一樓作為車庫用，可以向交通局申請劃設紅線，就不會有人停在前面了。

而且這種紅線，警察跟拖車最喜歡來，因為違規事實最明顯，根本無法申訴。

聽的懂人話的主管才是好主管！！