請教關於買屋糾紛的問題

前幾天透過信義房屋帶看位於中和的4樓公寓 看了環境之後覺得不錯便支付斡旋金6萬請仲介向屋主代為斡旋.
經過斡旋雙方同意以506萬成交並於4月30日雙方於代書事務所簽約當場並支付簽約金20萬及代書費2萬(多退少補)仲介服務費前金2萬,總共30萬.
其後於5月1日趁著休假再次帶著家中長輩去察看屋況,結果發現五樓住戶私自將整個頂樓加蓋並將通往頂樓之逃生門封死再由屋內加蓋內梯通往頂樓,其頂樓也已經隔成3-4個房間為己用.
長輩認為頂樓逃生門被封死將來會影響逃生而有危險,因此要求仲介請求賣方向5樓住戶協調安全門應該保持暢通一事,目前似乎無解.
雙方約定於5月4日起開始支付後續款項,但長輩主張在逃生門問題未解決之前拒付後續款項並發出存證信凾通知信義房屋及賣方在未解決問題之前停止支付後續款項,如此一問題未能解決將取消買賣合約.
小弟在此請教各位有法律相關知識的大大,是否可以因為逃生門問題請求停止買賣合約,如停止買賣合約小弟大概可以拿回全部已支付的款項嗎?
這幾天為了這個事情腦不已,希望01上各位先進可以給個意見,謝謝.
2007-05-04 9:52 發佈
文章關鍵字 買屋糾紛 問題
liigen0329 wrote:
前幾天透過信義房屋帶...(恕刪)

真的不是一般人可以回答的
看看合約內容吧!
他們賣的
跟你買的
一樣嗎
不一樣,應該可以,因為詐欺吧...................
我買BMW
給我賓士

雖然都是高級車.....但是不同的東西吧.....看看合約囉賣的內容

有圖有真相.......看看有沒有平面圖或是地坪.幾坪
頂樓違建就不用客氣舉報拆掉....逃生門被封是個大事啊......唯一缺點就鄰居關係不好而已
......這種鄰居把頂樓獨占也是不對
我個人覺得會有問題



看屋至付斡旋金時,買方並未提及有關於五樓的事情,一直到簽約後才有後續的問題發生

事實上我們都沒有看到契約

而在你簽了契約後一切就得照契約走

所以把契約看熟吧

另外有一點小小提醒

是不是有給你審閱期呢

這點是很重要的

風雨中.這點痛算什麼!擦乾淚.不要怕.至少我們還有夢!
湯姆貓 wrote:
如果是違建部份,可能...(恕刪)


謝謝各位大大的幫忙

本來是要求仲介和5樓屋主溝通是否將安全門重新疏通後再打2副鑰匙分開保管,以便發生火災時可以方便逃生.
剛剛仲介回覆的消息是5樓屋主因為即使安全門打通,打開後就是他們家室內,所以堅持不退讓.仲介是說如果這樣最後只有報請拆除違建.
我也知道可以報拆,問題是最後住進去的是我們.不是仲介,也不是賣方,到時候如果被報復或是鄰居關係惡化倒楣的是我們.
所以要請教各位如果主張取消合約,我可以拿回多少
註:已支付款項 斡旋金6萬-已轉交給賣方當作訂金
代書代辦費2萬
仲介服務費前金2萬(應付5萬6百)
簽約金20萬-存入履約保證帳戶中

再次謝謝各位的幫忙

大樓頂樓的所有權為全大樓住戶共有,
但最上層的住戶好像擁有使用權.


如果是違建部份,可能得看那個違建的年份久不久....
太久的好像不會拆.

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最上層的住戶好像擁有使用權......這一點應該沒有任何權利...因為有權利的前提是土地所有權狀...沒有就不能主張權利

年份久遠的不是不會拆...............是不會優先拆或是沒人舉報就當作沒看見....但是有人檢舉不管年代多久都還是會拆的.......見報或有後台的拆的更快.....危害整棟住戶安全的就別客氣把他舉報拆除大隊


5樓的住戶肯定沒有頂樓的土地所有權狀......所以只是佔用頂樓當自家用...這跟一樓把門口當自家車位一樣都是沒根據的.....
依照您的情形,頂樓有違建與您的合約其實市沒有直接關係,因此您要取消合約的話,最多能拿回簽約金20萬!!

至於五樓的違建,84年之前蓋的需有人提報才會拆(也就是政府不會主動拆),依您的情形,違建逃生安全是有很嚴重的影響,是可以舉報拆除!!
印象中~這各文章以前好像出現過同樣的案例!
理論上,因為你是購買4樓,對方與仲介在行為上面應該沒有故意欺騙你5樓的行為(如果當時你有跟他詢問有關五樓的問題,那就另當別論嚕)
所以,把全部的錢拿回來,機會應該不大!

另外,給樓主一個建議,如果損失的金額不大,建議該房子還是不要買,不然,後續的問題你可能會煩死
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