請問有前輩買過法拍屋嗎??
我最近看上女友家樓上的房子,,
很中意...
但我手中的錢只有法拍屋要求的保證金左右...
也就是說只有資格進場投標,,
其餘的都要貸款...
撇開有無得標來說,,
我目前最怕的三點,,
1.可貨金額低,,
2.7天內銀行錢撥不下來,,
3.點交後房客不搬走...
有無前輩可賜教經驗談呢?
dannymeg wrote:
請問有前輩買過法拍屋...(恕刪)
第三點才是最麻煩的
拍賣公告如載明拍定後點交表示該房屋其上沒有承租人使用或租賃關係於拍定後除去 , 但雖是如此 , 記載點交和執行點交又是兩回事了
執行點交可能需要等一段相當時間法院才能排進時程 , 點交當日你要自己去找鎖匠 , 找管區警員會同書記官和法官執行
點交時 , 如屋主(或房客)不願離去 , 法院最多就是請警員強制驅離 , 但屋內傢俱還是存在 , 屆時還是要請人幫忙遷出
通常碰到的屋主有這幾種
1.明理型 這種屋主給予一定期間搬離應是最好方式 , 將心比心 , 讓大家都有臺階
2.死撐型 非到最後關頭絕不輕言撤退 , 如果可以 , 給點意思的搬遷費 , 或許會稍稍緩和內心的不平
3.海蟑螂 屋主事先請一些混混進駐 , 擺明就是要錢 , 不付錢 , 可能你買到的房子將會花一筆龐大的修繕費 , 比如說把水泥倒進馬桶內
, 碰到這種 , 坦白說 , 請法院點交只是讓自己增加更多的困擾 , 所以買法拍屋不是只有準備房屋買價而已 , 最好還要準備一筆贖屋錢 , 這也是法拍屋一般人有戒心的原因 , 另外買法拍屋於拍定前所有權仍是原屋主所有 , 未經允許 , 是不能擅入屋內參觀 , 屋況就不易了解 , 建議你先打聽屋主是何許人氏 , 會幫你減少很多麻煩現在有銀拍屋 , 是指銀行將債務人設定抵押的不動產於強制執行拍賣程序中 , 因無人應買時 , 由銀行作價承受 , 產權為銀行所有 , 銀行已接手管理 , 上開情形即不存在 , 事後再由銀行自行提出公開標售 , 但售價自然比法拍屋貴 , 供你參考
錢不多還是不要想去買房地產拉
更何況還是碰法拍屋
如果你不是專業人士或是投資客或是有背景的~~如某醫師....
建議還是不要碰法拍屋
基本上
就風水來說~~法拍屋的主人搞到自己房子被法拍~~~風水上就好不到哪裡去
就房屋點交來說
閣下可以去看看市面上的法拍代標公司
就會知道這些代標公司的專業不是幫你標法拍屋~~~而是協助你法拍屋的點交~~~~
如何協助法~~~當然是請牛鬼蛇神出來~~
你可以看看這些公司的自我推銷的成功案例~~
就可以發現~~"強力協調"..."強力點交"...."積極介入" ... 等等字眼
應該就可以知道這些牛鬼蛇神的協助點交方法是什麼了
一旦牛鬼蛇神介入~~~法拍屋點交成功的機率還蠻高的
但是要小心~~請神容易送神難
以後這些牛鬼蛇神跑路的時候想找跑路費就會考慮到你這裡
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