有關出租店面營業用增加稅費問題?? 懇求各位前輩解答~

neo liu
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樓主

2013-02-18 11:51

請位O1前輩們,
家母有一間店面出租,
由於承租者是賣衣服的,未來說要開發票~
所以必須辦理營登相關作業,

承租者目前在與我討論增加出來的稅費該由誰吸收,

小弟只知道營業用電會增加,(應該是由承租者自行支付)

除此之外,聽說還有其他稅費會增加

二代健保,房屋稅嗎...?? 小弟不解

懇請01前輩解答,還有什麼稅費需要跟承租者提出討論??

在此先感謝!!

2013-02-18 11:51 發佈

文章關鍵字店面稅費問題前輩

fulling

fulling
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2樓

2013-02-18 15:18

房客是店家 ,房東是個人
房客要把每月租金申報營業用費用
會產生一些相關的稅

如果本來租的是沒有申報
現在新的房客要申報

首先,令堂明年的所得稅會增加
另外,如房租超過20,000
假設是 30,000
每個月房客會給幫忙扣繳稅款3,000給政府
其餘27,000給令堂
102年起,政府針對房租收入課2%補充保費
以上面的例子來說
30,000-3,000-600=26,400
所以實拿是 26,400
3000的扣抵稅拿的回來,600 就繳政府了

然後,因為房屋是出租,所以本來如果有申請自用住宅
地價稅房屋稅減免會被取消

neo liu

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樓主

2013-02-18 19:04

fulling wrote:
房客是店家 ,房東是...(恕刪)

請問fulling大
你所說的3000元是所得稅嗎??
而你說3000元可拿回是甚麼意思??

感謝fulling大的解答!!

fulling

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4樓

2013-02-20 16:03

每年五月要申報去年所得,並繳所得稅

政府為了避免讓你負擔過大或稅收集中(這是講好聽話)
會針對部份所得要求扣繳義務人先扣繳部份稅款(就是怕你逃稅,先收先贏)
到時再扣抵納所得稅
假設你要繳10,000的稅,但是有3,000的扣繳
就只要再繳7,000

最近你或家人應該陸續收到扣繳憑單了
如果有銀行存款的話
他給你的利息跟租金一樣先扣10%
假設存10萬,利息 1.5%,就是1,500
銀行存進戶頭裡淨額只有1350
然後會開給你一張總額1,500,稅款150 的扣繳憑單
這150是可以拿來抵稅的,超過還可以退

健保的補充保費則是健保局收去,補健保的大洞

neo liu

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樓主

2013-02-20 18:00

fulling wrote:
每年五月要申報去年所...(恕刪)

fulling大說得真詳細,無比的感謝~

再請教fulling大~
我每個月所收的租金一定會(要)先被扣10%的所得稅嗎??
政府如何得知我每個月有收租金??
我可以每年五月時在一起申報嗎??

因為我有房貸,若每個月先被政府扣10%所得稅的話,
我這邊房貸會有困難

感恩~~

fulling

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6樓

2013-02-20 18:19

你說房客是做生意的
如果房客報營所稅的時後費用有租金支出
那政府就知道啦
每月20000以下免扣繳
有超過的話就要
不然房客因為是扣繳義務人,會被罰款

如果房客沒報租金支出
那就不會有這個問題
但是這牽涉到逃稅的層面
有的房東簽約時會要求房客不可以報租金
或直接在合約上註明租金實拿
就是把所有的費用要房客負擔

neo liu

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樓主

2013-02-20 22:44

fulling wrote:
你說房客是做生意的如...(恕刪)

這樣我瞭解了~
感謝fulling大