請位O1前輩們,家母有一間店面出租,由於承租者是賣衣服的,未來說要開發票~所以必須辦理營登相關作業,承租者目前在與我討論增加出來的稅費該由誰吸收,小弟只知道營業用電會增加,(應該是由承租者自行支付)除此之外,聽說還有其他稅費會增加二代健保,房屋稅嗎...?? 小弟不解懇請01前輩解答,還有什麼稅費需要跟承租者提出討論??在此先感謝!!
房客是店家 ,房東是個人房客要把每月租金申報營業用費用會產生一些相關的稅如果本來租的是沒有申報現在新的房客要申報首先,令堂明年的所得稅會增加另外,如房租超過20,000假設是 30,000每個月房客會給幫忙扣繳稅款3,000給政府其餘27,000給令堂102年起,政府針對房租收入課2%補充保費以上面的例子來說30,000-3,000-600=26,400所以實拿是 26,4003000的扣抵稅拿的回來,600 就繳政府了然後,因為房屋是出租,所以本來如果有申請自用住宅地價稅房屋稅減免會被取消
每年五月要申報去年所得,並繳所得稅政府為了避免讓你負擔過大或稅收集中(這是講好聽話)會針對部份所得要求扣繳義務人先扣繳部份稅款(就是怕你逃稅,先收先贏)到時再扣抵納所得稅假設你要繳10,000的稅,但是有3,000的扣繳就只要再繳7,000最近你或家人應該陸續收到扣繳憑單了如果有銀行存款的話他給你的利息跟租金一樣先扣10%假設存10萬,利息 1.5%,就是1,500銀行存進戶頭裡淨額只有1350然後會開給你一張總額1,500,稅款150 的扣繳憑單這150是可以拿來抵稅的,超過還可以退健保的補充保費則是健保局收去,補健保的大洞
fulling wrote:每年五月要申報去年所...(恕刪) fulling大說得真詳細,無比的感謝~再請教fulling大~我每個月所收的租金一定會(要)先被扣10%的所得稅嗎??政府如何得知我每個月有收租金??我可以每年五月時在一起申報嗎??因為我有房貸,若每個月先被政府扣10%所得稅的話,我這邊房貸會有困難感恩~~
你說房客是做生意的如果房客報營所稅的時後費用有租金支出那政府就知道啦每月20000以下免扣繳有超過的話就要不然房客因為是扣繳義務人,會被罰款如果房客沒報租金支出那就不會有這個問題但是這牽涉到逃稅的層面有的房東簽約時會要求房客不可以報租金或直接在合約上註明租金實拿就是把所有的費用要房客負擔