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房貸轉貸又增貸 增貸的利息支出不得抵稅

　　房貸利息支出，扣掉存款利息之後，剩下的房貸利息支出，下個月報稅，可以「列舉扣除」納入「自用住宅購屋貸款利息」，不過，每戶只能申報一戶房貸，扣抵上限是三十萬元。如果房貸在去年曾經轉貸，前後兩家銀行的利息支出，可以合併扣抵，但是，如果轉貸的時候「增貸」，「增貸」的利息不能扣抵。（張雅惠報導）

　　房地產熱絡，不少民眾投資房市，有的轉手出去、賺價差，有的當包租婆，每個月賺房租！不過，不管買幾棟房子，在報稅扣抵房貸利息支出的時候，同一個申報戶，只能申報一戶房貸；如果納稅人有存款，房貸利息支出還要先減掉存款利息才能扣抵，每戶扣抵上限是三十萬。

　　台北市國稅局中北稽征所股長謝玉月說，如果納稅人曾在去年轉貸，前後兩家銀行的利息支出可以一起申報扣抵，但是，如果轉貸的過程中，順便向後來的銀行「增貸」，「增貸」額度的利息支出不能拿來扣抵。

　　「因為很多人轉貸的時候，會有別的用途，會再加貸一些，例如，原本還到剩四百萬，現在想多貸一點來做股票，也許加貸一百萬，等於欠五百萬，可是，僅能就原始購屋貸款沒有償還的額度四百萬所支付的利息拿來列報」

　　雖然去年結婚的新婚夫妻，五月報稅可以選擇分開申報或者合併申報，不過，如果新婚夫妻的房地產，所有權和房貸貸款人不是同一人，只有在合併申報的情況下，才可以列舉扣除房貸利息支出。這種情況以新婚族當中，有一人在銀行上班，適用行員的優惠利率房貸居多。