有關投資規劃問題--買套房出租合理獲利%

小弟之前己涉汲一些投資項目並仍在進行中(像基金、股票、保險....等)，但最近對不動產出租也要嘗試看看，而目前也己經著手在進行中，目前的標的是準備買學生套房出租(目前:菁英學院)，而投資報酬目前依市場的報酬率公式(出租費/總價>=?%)，目前得到約5.x%~6.x%左右。
想問看看大家對這種學生套房出租有何看法，或其經驗分享，當然這種投資報酬不如一些基金或....，但那些小弟都己有一定的了解認知，針對此投資也是希望能分散投資風險部份，但在不動產出租部份經驗仍屬不足部份且出租套房之合理%部份，希望各位大大分享其經驗。謝謝