租屋出租套雅房好,還是整層出租一戶人家好呢?

qqtoec

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樓主

2012-11-16 10:15

有一層樓,3房,2廳,2衛,
請問
出租套雅房好,還是整層出租一戶人家好呢?

還是怎麼出租效益較好..
各有什麼優缺點呢?

謝謝謝謝指教

2012-11-16 10:15 發佈

文章關鍵字人家

wallacefly

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2樓

2012-11-16 10:42

之前遇到的問題給你參考一下吧!! 當然一定有很多狀況我沒遇過的

家裡有一房子跟你的規格差不多在學區

分租的好處

1. 基本上收入會比較好 (因為不知道你的地點所以不能給你確定建議)

2. 無

分租的壞處

1. 房客如果有爭執都要你去處理....光這點就讓人超無言的畢竟每個人生活習慣不一樣

2. 設備多很多幾個房客幾台電視.桌椅床鋪之類的

3. 公費計算.....電表分流又是一筆錢

所以後來我都只租給一戶人家他們有紛爭他們也會自行解決電視也只要一台又不用分流一堆

畢竟妳也是公寓規格不是透天這樣省事很多

當然如果你覺得上述的問題不是問題就向錢看吧!!!

另一點給你參考

租給家庭價錢要斟酌一下

不然房客一直換招租期間也等同沒收入租金高但是賺的卻比較少

因為有家庭會租屋的人少大多都會買房

或者是出外地工作的家庭這樣他們通常不要求舒適度便宜就好

當然是視地點而言你那如果是黃金地段當然就另一思考

以上是我懶人包租公的作法相信有很多精算的人有更好的意見

qqtoec

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樓主

2012-11-16 10:52

地點在大昌一路(近天天黃昏市場附近)
那裡出租快嗎?

如果那一帶出租雅、套房行情約多少
整層約多少.
謝謝

qqtoec

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樓主

2012-11-16 10:59

那如果整層出租...
冷氣也要附給他們嗎?

網路及第4台是請租客自行申請嗎?還是要房東去申請.

電費單是要請房客自行去繳嗎?
謝謝謝指教

flyingmax

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5樓

2012-11-16 10:59

分租比較好, 收益可做到整層出租的1.6倍。

房客紛爭....見人見智.

分電表、網路有專門施工的業者，才幾萬塊兩個月可以回本.

只要分電表網路第四台、隔音好、不租給抽煙喝酒者、不租有
小孩小狗、避免學生上班族混居...幾乎沒問題

個人心得是：抽煙喝酒是最嚴重，而且發生一次會在鄰居傳個
10年，切忌租給煙酒子君子....

qqtoec wrote:
有一層樓,3房,2廳...(恕刪)

wallacefly

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6樓

2012-11-16 10:59

我對那裡不熟耶我只知道大昌二路那邊!! 好像差的遠了

去當半天假房客就知道啦!! 哈哈

要分租通常是學區附近會好一點簽約期又固定

喔對了再提供你一個意見

分租只限女生但是.....這只預防了一半

因為正妹的男友體力特別好 XD

我就是遇到這種狀況才死心不分租了畢竟我又不住那哪有辦法天天監視

你說的那些條件都是跟你房價有關阿東西越多租金越高

繳電費這問題你就說因為你不經手比較不會有紛爭叫他去繳事實也是如此

租賃契約可以去法院辦個有效性我個人是覺得有用尤其是有問題的時候

我都會請房客跟我去辦一辦少收一個月押金大多都會配合

比較公平的是一人出一半的錢畢竟這是保護雙方的權益

但是有些人不理解所以也不想去弄怕麻煩

qqtoec

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樓主

2012-11-16 11:29

繳電費這問題你就說因為你不經手比較不會有紛爭叫他去繳...

但一層樓有3間房..
那找那個房客去繳..要怎麼說才好呢?
謝謝