想請教一下目前的房地產

各位版友好 小弟是一個剛出社會的小毛頭
最近在看了蘋果日報的報紙之後才發現房價都漲得很誇張
億元戶一堆 真不知道到底是誰在買orz
由於小弟家中也有一間房子 所以想請教一下對於房地產業以及景氣有研究的板友們給個意見


由於目前房價是在相對高檔位置 房子要售出都會有比較好價
我家為49坪實坪 位於5樓的電梯公寓 屋齡大約為24年 人口5人
有利點在於整棟大樓外觀滿新的 雖然這兩年樓上樓下的鄰居一直換人
但是幾乎是一家搬出馬上就有一家買入 似乎是地段不錯的原因
小弟家中屬於萬華區 但是是在家樂福桂林店附近 距離西門町以及捷運站步行5分鐘
附近已經有許多新的建案 但是房價都在一坪32萬左右 誇張的有40萬的
而小弟今天看到蘋果日報資料
萬華區中古屋大約23-27萬 平均預售屋房價25-32萬
雖然說與中正區才隔一條路價格就差那麼多有點忿忿不平
但說真的在鐵路地下化以及陸橋全部拆遷後 中華路兩旁的中正區以及萬華區的環境真的變得很棒
也因此小弟有個構想

因為家中有意整修房子 但小弟認為與其花個100-150萬整修24年的房子
不如賣出 然後這兩年租房子 等到房價相對低點的時候購入
由於家中人口五人 房間並不夠 因此整修幾乎是家中格局要全部打掉 非常麻煩
而目前房價又剛好在高檔 如果賣出並且先租房子 等到一兩年後房價下格在購入不知是否為可行的方法

目前需要考慮的為新房子公設比都太高 也許兩年後還是得買中古屋 但至少應該是較新的中古屋
另外一點就是父母的觀念了 他們都覺得有個房子在手較安心
但是以房子換新以及投資的角度來看個人覺得這方法似乎可行
目前家中小孩也都到了可以自力更生的地步 父母的壓力其實已經比較小了
所以才會希望在無壓力的情況下賣出房子 並在這兩年物色房子 等房價下跌再買
不知各位版友的意見為何