這件事發生在中國大陸，
事源是這樣，約今年2012年3月份，我的母親是屋主，由於一名租戶（姓吳，男子）之前違反合約內文，未經我的母親同意，自稱為房東，私下與人進行轉租，從中賺取租金差價，並且之前曾欠下數個月租金未繳交，決定收回房屋，並沒收按金，請他離開。他不肯同意，他亦曾發短訊恐嚇我母親，更曾找人當面恐嚇我母親，恐嚇內容：「若不繼續租予給他，小心沒有後代。」等恐嚇說話。
我們曾透過律師交涉，律師請我們放心，目前未上到法院。
早前曾經過一些坡折，租戶簽訂一些文件，打下手印，簽名，註明會如期繳交所欠租金，否則放棄按金，及一切東西（一些家具。）可是，遲了一天才收到款項，我母親堅持收回房屋，他不肯，還曾說要我母親付人民幣4X萬才肯離開。
我母親沒有理會，徵詢律師意見，律師請我們放心。
時至今日，我母親今天拿了一份和解書給我看，我看了後，發現和解書內容如有不合理地方。
1．要當場退回4月份的租金（他所租的合約為期5年，但第1年期限為4月份尾，他繳交了欠下幾個月份租金（至3月份），但3月份時我母親已表明拒絕再繼續租予給他，要收回房屋。他不理會，仍然透過銀行轉帳匯了4月份的租金，當時已經是2個月前，我母親曾當面拿租金給他，他不要，2個月後，他卻要問我母親拿。）
2．雙方簽訂合同就此終止。
3．歸還一些家具及按金＜﹣﹣﹣這點非常不合理，2個月前，當時我母親有透過報紙刊登廣告，連刊3天，請他取回，但他卻不予理會。
4．雙方不再以此追究對方再無關於此事任何糾紛。＜﹣﹣﹣註意：此項是否說明我母親仍可追究租戶的責任／對方亦然？
我母親向我表明，她跟租戶（吳先生）是在警察局簽的，當時並沒有看清和解內容，而且和解內容是以人手寫下，但有我母親跟租戶的手印及簽名。
最後我問母親有沒有當場退回4月份的租金予那位無恥的租戶，我母親說沒有。
我們打算明天再去找律師，但希望今天想問一問意見，看看可否有個事前了解一下。
此份和解書，僅僅一張紙，若果上法院，我母親是否必須根據和解書上提及的4項內容實行？
可否根據早前那位租戶承諾過的文件（有手印及簽名）作為理據反駁？
總結：
1．案發2012年3月份，事件牽涉及 我母親＋無恥的租戶＋被騙的二房客
2．無恥的租戶（吳先生）欠下1月～3月的租金未繳，在3月尾4月初時才繳交，但當時我母親已表明因違犯合約，收回。
3．4月份時，租戶（吳先生）找人恐嚇我母親，企圖令我母親繼續租予給他。
4．4月份透過律師雙方交涉，不果，他不理會，還隱瞞我母親，繼續找房屋代理轉租，扮房東，企圖再找租客。當時有簽訂一些文件，可惜他不當一回事。
5．4月份我母親曾拿4月份的租金，好心打算不收他4月份，退回給他，但他不領情，不收。
6．我母親不管他，登報紙請他取回家具，但他不理會，我母親決定把東西搬離，再把房屋裝修。
7．事件擾讓至今天7月3日，我母親跟我弟弟一同前往警察局，跟他在警察局內洽談，當時警察給了一份和解書給我弟弟，我弟弟居然沒有詳細地看，就叫我母親簽，我母親跟我說，當時她不想簽，但又沒看清內文，卻簽下了。
好了，現在有麻煩了，我們難道只好接受現實，沒有反駁的餘地嗎？
拜託，希望各位可以給我一點意見。
我來解答樓主的疑問，根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
這裏說的很清楚了，未經過出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
沉默的企鹅 wrote:
真不希望有人壹說到大...(恕刪)
您好，目前我是擔心我的母親在7月3日跟那位無恥的租戶（吳先生）在警察局所簽下的和解書。
未知會否因此，當那位 租戶（吳先生）告上法院時，本應因 租戶（吳先生）違反租貸合約，而沒收的按金，會否因此7月3日所簽訂的和解書而退回按金？
最重要的是我的母親正在後悔自己簽下這份和解書，本應不用簽，等那位無恥的租戶（吳先生）告上法院，我們本來就有一大堆證據支持。
我想重申一點是：
A：我的母親與租戶（吳先生）簽訂1份5年期租約，吳先生為承租人。
A1：吳先生在第1年激交了6個月租金後，第7個月（即2012年1月份）開始沒有繳交租金，至3份月均沒繳交租金，3月我母親發現那位 承租人（吳先生）隱瞞我母親，自稱戶主，未經我母親同意轉租予第三方。
A2：同時3月份，我母親透過律師發出了一封律師信函予 承租人（吳先生），內容指他違反租貸合同，請他3天內把家具搬離，否則當垃圾處理。
A3：他沒有理會，事後將所欠的租金（1月～3月份）及4月份的租金一同匯入我母親的銀行帳戶。
A4：我母親決定取回房屋，並進行裝修，並在4月份，把4月份的租金好心拿回給他，當著他面前，給他，他不要，沒有理會。並找人恐嚇我母親。
B：由於第一年所簽的租貸合約要到4月29日才完結，於是我母親決定等到5月1日。
B1：5月1日，我母親找裝修工人把房子進行裝修，他繼續煩擾我母親，並發短訊恐嚇，電話煩擾。
B2：6月中，無恥的承租人（吳先生）致電聯絡我母親，要求取回4月份租金，並說取回租金後，再告我們到法院，由法院判決那筆按金歸誰，我母親請他直接找律師去告上法院，可是他曾找過律師，可惜他的律師都認為沒有勝訴，最終沒有起訴上法院，他仍然繼續煩擾我母親，亦不時恐嚇。
B3：7月3日，他再透過警察局，請我母親去一趟警察局，他私自用筆寫下一份和解書，和解書中沒有提及所租之房屋地址，只列明合約糾紛，及和解條款，
四項條款分別為：
1當場退回4月份租金（我母親沒有即場退回給他。）
2雙方合約終於（此項本應在3月份時透過律師信函已終止。）
3退回家具及按金（家具在4月份時已通知他取回，可是他沒有理會，我母親有登報，當面通知，有證據存根。按金由於他違反租貸合約，本應沒收。）
4雙方不得再以此事追究對方再無關於此事任何糾紛。（百思不得奇解，請細閱最後的「再無關此事」五字。）
和解書上只有 我母親跟無取的承租人（吳先生）兩人的簽名及身份證字號及手印，有列明日期。
當中沒有提及租貨房屋地址。
最後：我母親剛跟我說，原來這位無恥的承租人（吳先生）貼了兩封恐嚇信在家門前，但沒有署名，內容指不歸還租金及按金則不得好死等字樣。
我母親有去警察局交予警察，可惜內地公安什麼都沒有處理，連落案都沒有，簡直不能理解。
內地法律似乎沒有保障．．．究竟目前我母親所簽的和解合約，會否對我母親不利？
是否我們什麼都不做，等他去找律師告上法院，我們才去找律師？
還是我們最好先去找一找律師？
目前要解決的是租金﹠按金，房屋租貸合約經已解決的了，反正他告上法院沒有勝訴，但租金及按金，我有點擔憂。
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