有個朋友要跟他的朋友(A先生)合資要開店做生意,
A先生的資金來源必須要把名下的一間房子抵押貸款,
但由於他的信用不良,所以沒有銀行願意讓他辦貸款,
而我朋友去訊問另一個在銀行工作的朋友(B先生),幫他想了一個方法,
找個信用良好的人,把房子過戶給他,再去辦理抵押貸款,
現在朋友找上我,B先生對我說只有好處沒有壞處,
因為若貸款期間出什麼事,隨時可以把房子賣掉,
請問這中間會有什麼風險,若是你的話,你願意幫嗎?
(附註一下,我跟A先生和B先生不熟)
過戶給你, 房子就是你的.
抵押貸款就算在你頭上耶.
除了本金之外, 還有利息,
以及房子帶來的房屋稅, 地價稅, 以後脫手的土地增值稅... 都是你的帳.
而且如果名下有房子, 會在幾年內影響申辦政策性房貸.
另外, 如果貸款期間他出事了, 付不出貸款, 銀行會找你不是找他.
你這棟房子有把握在短時間內成交脫手, 而且夠還清銀行的債務?
而且還得漲價賣,
才可以夠補償你這段時間支付的利息, 以及脫手的各種花費.
(比方說找仲介, 起碼 4~5% 的仲介費耶, 還有其他有的沒有的稅費)
如果突然不景氣, 房價跌了, 不夠還貸款的資金缺口還是你要補.
所有上面講到的有的沒有的花費, 都是你要補.
更慘的是出包了又賣不掉, 拖幾個月之後銀行訴請查封法拍,
攔腰砍一半拍掉, 你還得賠大半房價還債.
你未來的信用也毀了.
啥? 他會付全責?
如果真的出事了, 你想他還能幫你負責嗎?
想清楚啊!
一箱二閃,三腳四頭,九年敗家罪過罪過;五包六卡,七機八鏡,十片濾鏡遮醜遮醜
怎麽說？
有個朋友要跟他的朋友(A先生)合資要開店做生意,
1.既然有這樣的問題,爲什麽不過戶給你朋友..因爲他跟他才是朋友.或許有理由說你這個朋友已經跟銀行借了很多,就算有抵押,銀行也不願意借了.
而我朋友去訊問另一個在銀行工作的朋友(B先生),幫他想了一個方法,找個信用良好的人,把房子過戶給他,再去辦理抵押貸款,現在朋友找上我,B先生對我說只有好處沒有壞處,
2.你朋友去詢問銀行工作的朋友,B先生.既然B先生都可以想出了這個辦法,爲什麽不找B先生幫
忙？且還跟你說只有好處沒有壞處.我想唯一的理由就是B先生自己也找了理由推掉..不肯幫忙..很明顯就是要騙你了.畢竟好處誰不想要..但是,天底下沒有白吃的午餐哦..
因為若貸款期間出什麼事,隨時可以把房子賣掉,
3.是隨時可以把房子賣掉,但是如果是超貸呢？房子100萬,貸款1千萬.就如力霸事件..那時候請問你是否有能力跟力霸老闆一樣,拿了錢就往外國跑？錢進外國,債留台灣.當然你也可以說房子100萬,但是你去幫他辦理,只貸80萬..這樣想風險變低了.可是,你怎麽知道對方會不會對你不利(因爲你不願意幫他貸更多)..而且這個B先生,如果幫你辦理貸款,如果做了手腳,你要怎麽辦？到時候他全部推掉.你能怎麽辦？
總結,你這個朋友跟他朋友A先生一定有親戚朋友,老婆大小之類的..我就不相信全部人都信用不好,最後只能找上你.肥水不落外人田..
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