小弟是台北人 , 由於台北房價的關係 ,想在台中買間房 , 打算整個生活及工作移到台中去 . 事實上我認為台中也不差 , 生活機能不錯 , 離台北還不算太遠 . 請教台中有哪些值得去看看的地段 , 預算五百內有可能嗎?
台中目前房地產最值錢的就是「七期」，在新光三越後面那一塊！
（包括國家音樂廳都在那裏，陳總統的媳婦老家也住那裏喔…）
不過500要買七期的房子…可能會有點拼，要找看看有沒有小坪數的！
大約都要15萬/坪起跳吧！而且…高級住宅區小坪數的規劃應該不多…！
北區其實也不錯，崇德路一帶生活機能很好，而且將來會有捷運…
南區是走下坡的市中心（復興路一帶），但是畢竟是以前的市中心又近火車站，
所以還是有一定的生活水準，如果自住的話反而不失為逆向選擇的好地方！
美術館區（五權西路vs美村路）和科博館區（博館路）環境評價也都極高！
房地產專家最看好的地段則是英才路（有超寬大的綠園道、NOVA…）！
如果不擔心距離的話，往東海的方向（接近台中縣龍井鄉）價格會便宜很多！
呵~~~不好意思，說了好像沒說，幾乎整個台中都快說遍了…
因為除了價格之外還要考量很多，例如：工作地點、考不考慮增值性、坪數大小…
如果在40~50坪以內，500萬的話應該是除了七期，其他應該都還OK！
尼采：一個有強烈決心的人，將無所不能！
小沙子 wrote:
台中環境真的很不錯，...(恕刪) 40~50坪以內，500萬的話應該是除了七期，其他應該都還OK！
以上這句話有錯誤, 應該僅限於:
1. 二手屋
2. 二線建商的新屋
3. 不包含車位
4. 非明星生活圈(七期生活圈/美術館生活圈/科博館/市民廣場生活圈)
5. 到農曆年前只有更貴, 不會更便宜
若只挑新屋, 又不要爛建商, 車位最少有一個, 要明星地段.... 隨便都是15.x萬/坪以上...
這是到2006年10月底目前的狀況,
若把購屋時間放到明年一月, 購屋預算至少每坪16萬....
但相對於北部每坪20萬... 台中的房屋是輕鬆很多啦!!
但身為台中人的mike是不樂見房價這樣亂昇... 因為台中的二手房價均值還在11~12萬徘徊很久,
這表示目前新屋屢屢高升的房價已經嚇壞一堆土生的台中人! 當台中人自己都不認同這種高房價時,
這樣的新屋價格支撐性只會越來越薄弱.... 或許明年中有反轉下修的空間!!
但會修到2003/2004年一坪10萬的價位嗎?~~ 我不認為... 13~14萬應該是下次的標的吧!!
建議若是要入手, 其他地段也不用考慮... 因為連有能力的台中人也只認同這幾個明星區段,
就是七期/美術館/科博館/市民(經國綠園道)廣場..... 這幾個地段才是有保值/增值空間...
有興趣可以在私下討論
Mike Wang wrote:同意！
以上這句話有錯誤, 應該僅限於:
1. 二手屋
2. 二線建商的新屋
3. 不包含車位
4. 非明星生活圈(七期生活圈/美術館生活圈/科博館/市民廣場生活圈)
5. 到農曆年前只有更貴, 不會更便宜...(恕刪)
現在「一線建商」也較少40坪以下的建案吧？
不知道Mike大大所謂的「一線建商」大略是哪些？
小弟的認知一線建商：龍寶、長安…！二線建商：惠宇、鄉林…
剛好Mike大大提到，順便也提供樓主參考，建設公司也滿重要的，
小弟個人的想法，購屋評分中建設公司的比例會比地段重要喔！
Mike Wang wrote:
目前新屋屢屢高升的房價已經嚇壞一堆土生的台中人! 當台中人自己都不認同這種高房價時,
這樣的新屋價格支撐性只會越來越薄弱....
嗯嗯…沒錯！很多人都認為台中的房價是被抄起來的，
其他地區還好，七期最為嚴重！當然和台北還是差很遠啦！
尼采：一個有強烈決心的人，將無所不能！
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