購買法拍屋問題

jackyliu
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樓主

2006-09-17 14:44

我妹最近想要買法拍屋, 房子剛好就在她現在租的大樓的 7F.
現在她們是透過代書來處理, 目前的房子的拍賣底價應該是三百多萬, 她們本來想要在標之前去跟現在的屋主談看看, 以及順便看看房子裡面的情況.
屋主完全不開門, 而且這兩天我看到管理委員會貼在電梯的公告, 這個屋主已經有 39 個月沒繳管理費了. 現在我擔心有幾個問題.

1. 如果標到了, 屋主還是不肯搬走, 按照代書的說法是, 代書會去跟屋主談一筆"搬家費"
但是"搬家費"多少根本不知道. 要是現在屋主獅子大開口, 那根本就很難有交集

2. 屋主如果不肯搬走, 透過法院的程序, 可以很安全的保持房子現狀嘛?
以前在電視上看過有屋主把房子亂搞的新聞, 這個實在是很可怕!

可否請有經驗的人分享看看是否可以標, 以及如何去避免一些可能的狀況?

2006-09-17 14:44 發佈

文章關鍵字法拍屋問題

sglee

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2樓

2006-09-17 16:17

一般而言, 屋主都是不願意賤價出售屋子的,
一方面缺錢, 一方面又不干願, 所以囉,
屋主也不想賣出去.

法院的法拍, 通常會有第一拍至第三拍,
第一拍通常沒人去投標, 因為第二及第三拍會再各降五十萬左右.
所以, 除非特殊原因, 一般人不會去參加第一拍.

若得標,
一定要找有力的代書幫你處理一些煩人的事,
比如, 趕人.

我的代書, 是以側錄的方式將原屋主破壞房子的對白錄下來,
然後拍照, 以要去法院告他的強烈動作, 迫使原屋主趕快走人.
我的法拍屋, 整個樓梯大理石板全部被打爛, 馬桶洗手台全被灌水泥.
一大堆垃圾....
看起來就會想要把原屋主打一頓,

原屋主也是點交後不走, 結果被我的代書來這一招後, 就走了.
原本被要求要給一百萬否則不走, 結果我只花了4萬5的代書費,
外加整修的二十萬.

因此, 要堅持, 不要被坑了.

pusavikiya

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3樓

2006-09-17 16:27

sglee wrote:
第一拍通常沒人去投標, 因為第二及第三拍會再各降五十萬左右....(恕刪)

補充第二拍是第一拍的八折,第三拍是第二拍的八折

jackyliu

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樓主

2006-09-17 16:56

sglee wrote:
一般而言, 屋主都是...(恕刪)

太感謝你的說明了

現在已經是第三拍了, 所以才有興趣去標
也已經委託代書, 可是代書只是說, 標到之後, 他會去跟屋主談.
問題是, 現在代書跟我們一起去, 屋主門都不開了.
就算標到, 屋主也大概不會鳥我們.

而且最主要是怕遇到你的這種狀況,
屋主把房子亂搞一通, 這個就非常頭大了

因為屋主是自己一個人, 加上又是欠銀行一千多萬, 我覺得法律對他根本是沒有什麼作用的

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hkyang

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5樓

2006-09-17 19:55

還有1.如果你標到還要幫他出所有欠的管理費你要出,
2.一定要買要點交的房子,如果是不點交的除非你是黑道
3.一般搬家費約20萬起跳
4.屋主如果不肯搬走, 透過法院的程序, 可以很安全的保持房子現狀嘛
當然是不可能這就是風險,法院查封時到拍賣到點交都不管,水電好壞跟法院沒關係
所以裝潢也沒關係只要房子還在法院賣出拿到錢就是你的事
5.所以你標到,到繳清所有屋子的錢後要馬上請法院申請點交
6點交後屋主還不搬就屬民事問題,好像要經過幾次法院的申請點交吧..
7.如果房屋被破壞很嚴重你又要去法院申請.什麼....忘了,不包括裝潢因為那事前屋主的他
有權拆掉打爛或帶走法院不負責

jackyliu

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樓主

2006-09-17 23:48

hkyang wrote:
還有1.如果你標到還要幫他出所有欠的管理費你要出,
2.一定要買要點交的房子,如果是不點交的除非你是黑道
3.一般搬家費約20萬起跳
4.屋主如果不肯搬走, 透過法院的程序, 可以很安全的保持房子現狀嘛
當然是不可能這就是風險,法院查封時到拍賣到點交都不管,水電好壞跟法院沒關係
所以裝潢也沒關係只要房子還在法院賣出拿到錢就是你的事
5.所以你標到,到繳清所有屋子的錢後要馬上請法院申請點交
6點交後屋主還不搬就屬民事問題,好像要經過幾次法院的申請點交吧..
7.如果房屋被破壞很嚴重你又要去法院申請.什麼....忘了,不包括裝潢因為那事前屋主的他
有權拆掉打爛或帶走法院不負責

1. 關於管理費的部份, 現在的屋主大概欠繳了 6 萬多塊
代書跟我們說, 到時候如果標到, 管理費可以不用理他, 因為那是前屋主欠下的.
到時候如果管理委員會鬧到法庭去, 法官也會判我們勝訴. (這是真的嘛???)

2. 有點交. 可是我現在覺得點交好像也沒多大保障.
因為在這過程中, 屋主還是有太多的機會跟時間可以亂搞 -_-

3. 20 萬是可以往下談得嘛? 如果這樣的搬家費就要 20 萬, 有點誇張說

4. 感謝說明

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waydaliao

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7樓

2006-09-18 10:08

謹回復如下

1. 關於管理費欠繳的問題，依公寓大廈管理條例第24條之規定，字面上拍定人(就是你啦)是要負擔前手積欠之管理費，當然某些法院判決持有相反看法，所以提醒你，沒有一定會勝訴的把握，反而輸的機會不少。
2. 取得法院權利移轉證書後，所有權發生移轉，若原屋主有破壞房屋的行為，可逕向地檢署提出毀損罪告訴。
3. 搬家費並非法律規定須繳交的費用，假如不願意基於社會習給予搬家費，原屋主本來就應乖乖搬家，你一毛錢都不用付。

hkyang

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8樓

2006-09-18 10:11

1. 關於管理費的部份, 現在的屋主大概欠繳了 6 萬多塊
代書跟我們說, 到時候如果標到, 管理費可以不用理他, 因為那是前屋主欠下的.
到時候如果管理委員會鬧到法庭去, 法官也會判我們勝訴. (這是真的嘛???)
ans:如果是真的我想你會花很多時間吧,不過我聽到的都是買方要出
2. 有點交. 可是我現在覺得點交好像也沒多大保障.
因為在這過程中, 屋主還是有太多的機會跟時間可以亂搞 -_-
ans:沒錯.所以一般點交後屋內的東西你要請搬家公司將前屋主的所有東西搬出著個屋子,
和請鎖匠將大門鑰匙全部換過避免別人進入,
3.一個良心建議買個空屋比較保險
4.看電視有太多因為買法拍而賠錢還不能住看到就怕,如果有閒錢而且是投資就可考慮
記得還有準備一筆錢來整理

小胖艾

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9樓

2006-09-18 12:13

去一般的討債公司僱個3~4人
去新屋門口等原屋主出來
不用 1 ~ 2 就會遇到了
然後跟他說
你們標到這間房子
請他搬走
要是敢破壞
就走著瞧

當然囉前提是先好好說囉

HELLO

herc

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10樓

2006-09-18 22:36

法拍最麻煩就是遇到濫人~~

1. 管理費不用付 <--- 屋主的債務,跟你無關!!

2. 可點交,但是在點交之前,他就有時間搞破壞了 <--- 通常都是"好好談"付點錢叫他自己搬

如果要告他破壞房子,除了要舉證,官司訴訟真的非常久,尤其你的對手是一個"身無分文"的人,

就算讓你贏了,最多不過拿到一個債權憑證,又能如何!!!

建議如下:

1. 不要再去找他 <--- 會讓他覺得你很怕

2. 拍到以後,要申請點交,法院會通知他在期限內搬的

3. 接下來就是等他電話,態度強硬些,但是最後要給他一點小錢. (畢竟比他的破壞好多了)
大約 2~3 萬就可以了,當然給的時候就請他搬了!!

這些事等你拿到移轉證明以後,就可以做了!!

他一搬完馬上換鎖,這樣就不用點交了!!

4. 如果不幸要點交,只好看運氣了!!

p.s 評估一下結標價加上重新裝潢以後是否在市價 x 0.8 以下!

不然我認為不太划算......

p.s 自己去拍就好了,省下代書費剛好給他當搬家費~~

為誰辛苦，為誰忙~~