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請問各位懂法律的大大 關於房子的反設定問題 小弟有點困擾

各位大大:
小弟最近為了房子的事煩惱很久
我現在和爸爸同住 因為房子現在是登記在我的名字下 但是貸款是由爸爸來付
現在總共貸了大約九百萬 但是尤於爸爸生意上的問題 他希望用我的名字再黛一百萬
我現在才剛出社會 對於這麼多的負債有點擔心
所以他提出把房子跟貸款都轉到他公司名下 再"反設定"到我的名字下面 如此一來就不怕公司倒了沒地方住 我名下也沒有貸款了
當然房貸還是由我爸支付(他是公司負責人之一)

我想請問的是 這樣我會有什麼風險嗎 或是以後可能會面臨什麼法律問題
我不在乎有沒有房子 只是不想一出社會買一間超出我能負擔的房子

希望大家能給我一些建議 謝謝^^
2006-08-24 10:05 發佈

你老爸的不就是你的嗎?

你老掙錢給誰用呀?還不是給你用!

我不理解你的意思!抱歉!
此刻我将动身前去 因为日日夜夜 我听到那湖水轻拍岸边的低语
房子貸款都會設定抵押權
抵押權是追著房子跑的並不管名義上所有人是誰
還有沒聽過反設定這咚咚
ggethan wrote:
各位大大:小弟最近為...(恕刪)


不好意思...唸一下你.

你現在是你老爸在養你吧.
你是住在你老爸付錢的房子吧.
你的一切都是你老爸給你的吧.
..
你想一件事好了.
你老爸會有求與你時...表示...他不想去找別人..也只有你可以信(我相信他是想留下房子給你的)
重點來了.


你是他的兒子.
你會希望你老爸去向別人求嗎?

希望你能了解..他是你老爸(老爸重要還是女朋友重要)?
都說房子是登記在你名下了,還由老爸負擔貸款,自己還想躲貸款的事.如果你是我兒子,早砍死你了!!!
對於房子設定的問題 我就比較不懂了

但是對於後續的問題 就有親身經驗了

基本上 就算你不想跟你父親有何牽扯

但如果當你爸 產生了債務又沒處理的時候

當某一天來到(父親高興的去了天國)

你就會面臨到一個問題就是繼承的問題

血緣關係是不可磨滅的 債權可拋棄

有全部拋棄 正向繼承 負向繼承(這個好像白痴才會選)

而且有一定的時間限制要完成辦理

以上是法律的方面


基於道德上面


我只想說 那是你老爸 買房子時 你應該也知道吧

不想跟你爸牽扯關係 那就 都你爸付錢 擬每個月 給你爸房租吧

我觀念比較傳統 所以會這樣說 在怎樣不是的父母 都是你肩膀上面的負擔

希望你能當一個男人 勇於承擔家裡的問題 父親信用不好 就勸勸他不要把生意 做的過大 穩定即可

九百萬 真的不多 我爸搞給我的 我聽完 差點 直接想跳樓
反設定就是把自己的房子設定抵押權給自己

一般設定抵押權是設定抵押權給債權人,比如貸款時設定給銀行

反設定只是增加花點錢,"買"個保險,

怎麼說呢~因為抵押權是不動產的負債,自己給自己的不動產曾加負債本來沒什麼意義

但在過戶期間,對新所有權人就有所約束, 新所有權人不付尾款,你就不塗銷,這樣這個不動產就算有產權有瑕疵

另外反設定需要一些費用,設定代書費約3000~4000元,地政規費是設定金額的千分之一!!!
sigpro wrote:
反設定就是把自己的房...(恕刪)


挖 學到新東西呢

所以 照這樣來說

原PO是抵押權人囉

這樣 原PO就不是負擔債務 (就法律上來說)

這樣可能有個好處

就是其他債權人

可能比較不想對該房子進行強制執行

即便對該房屋進行強制執行

原PO是抵押權人 要看他與父親之間債權設定是多少

這是不是會牽涉到虛偽債權的問題呀

雖然說 主管機關通常不會查這麼細

不知道理論上 是不是有可能有這問題存在

不對的話 請高手指教 或進行補充

因為 我也很好奇 不懂





畢竟這不是小數目,還是要先做好最壞的打算。

我的一個朋友,就是因為父親生意失敗,不只家裡的錢都賠光了,還背了幾百萬債務。
不過,這些他都還可以承受,所以也慢慢還的差不多了。
但是沒想到,最近又有黑道找上門來討錢,原來他爸還有一千多萬沒有說的債,
逼的他連工作也做不下去了,更不要說還債。
前幾天聽說他到越南去工作了,只為了能安安靜靜賺點錢,而他爸還為他離開台灣而感到不爽。
那他爸做什麼呢?他爸自從生意失敗後就在家裡,每天嫌東嫌西而已。

最近不知道為什麼,身邊有幾個朋友都有類似的狀況,
還有一個小女生白天晚上兩份工作,因為每個月要幫爸爸還四萬多。
看到她我都覺得我每個月幫忙還三萬算是小錢了。

所以說,要提早了解是很重要的,畢竟這有可能會影響你一輩子。
我對房子抵押的問題不了解,沒辦法給建議,
希望其他了解的人能幫你解惑。
樓主大大說不同意老爸的作法.....

我想大大可能不知商場上的手法
為了錢
什麼手法都要使出來吧
相信你老爸吧....
他是為了你才這樣做的
不然他幹嘛要付房子的貸款
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