最近想把現在住的房子賣掉
然後拿賣掉的前 去買另一間二手的
所以想找間仲介公司 來幫忙處理
可是市面上這麼多間
真不知道該選哪間
可以推薦一下 或是分享一下您跟房屋仲介公司有哪些愉快或是不愉快的經驗
謝謝
這個要做許多功課:經紀人說的不可全信,多聽幾個,
另外再找銀行估價,一般情形,銀行估價會偏低,然後加加減減,就可以預估出來.
仲介公司還是找最大而且股票上市那家,大部份不會出問題因為那是直營店,要賠也不怕他跑掉!
像住商,東森,中信,有巢氏,都是加盟,永慶房屋是直營,永慶不動產是加盟,
加盟店各店獨立,有好有壞,看運氣!經紀人也是水準不壹喔,............
僅供參考
我家月初有一間在板橋的房子要賣
我媽跟四家仲介簽定了「一般約」委賣契約（即我媽也可以自己賣，不一定只能由該仲介賣，先賣到底價的人先贏）
6月6日當天下午一點
有X氏來我家請我媽簽約變更，底價由原本的1000萬變成988萬
接著永X來電告知下午可能有一位買主可以成交，於是我媽依約在下午3點前往，並在6點順利以950萬簽約賣出，接著我媽很盡責地跟各家委託業者告知該房子已經賣出，不要再繼續賣了
第一家就是告知有X氏，業務當時表示很可惜，因為他們那邊也快成了，並約好晚上8點來我家還鑰匙
晚上8點
有X氏的兩個業務來我家，寒暄一番後，拿出一個夾子，裡面是十萬「現金」跟一張買家委託書，上面寫著願意以988成交，接著好玩的事就發生了...
他們說他們在下午三點的時候，與這個買家簽定了以988賣出的委託書，買家並付了10萬的「定金」，所以他們已經完成我媽簽的委託契約，要求我媽付這個案子的服務費3％。或是跟永X取消契約，把房子以988賣給這個買家
我媽找來那時剛好在家的我評評理，雖然我不是這方面的專家，但是法律常識還是有一點的，當場覺得很怪。
於是問了有X氏：「那為什麼3點你們達到契約底價988時，不打電話通知我們？」
「因為我們覺得還有機會可以賣更高，所以沒通知」
接下來就是軟硬兼施
誘惑我們：跟永X解約吧！你們今天只跟買家拿了10萬的訂金，依照合約只要10萬還他，再賠他10萬就好，但是你看，我們可以幫你把房子賣到988耶～一來一往你還賺了十多萬。
威脅我們：我們這張買家的委託書還沒往上報到公司，如果你們不趕緊處理，我們只好交給公司來處理後續的違約事宜，除非你願意付給我們服務費！
這種感覺很奇怪，好像考試時間到了，你們才來補交考卷一樣
但是我一方面覺得跟永X簽約了，就應該履約，雖然他們還表示不只988，甚至可能往上推到1020，很誘惑人吧？
後來找了一個法官朋友（是個還沒有男友的美女喔，65年次，個性很好，喜歡美食、出遊、看書，在此為她徵友）跟一個好朋友，這間房子也有委託他賣（他真的很盡責，也很有風度，第一時間恭喜我媽賣了好價錢，是值得信賴的台北區仲介業務）問了之下才驚覺這裡面有陷阱！
陷阱1：我跟永X簽的是定型化契約是正式有法律效力的買賣契約，上面註明頭期款85萬，同意當天先拿10萬本票，其餘於明天再入履約保證帳戶，所以我要賠的不只是10萬，是85萬，還有永X那邊的違約服務金20*2=40萬，總共135萬
陷阱2：桌上那10萬元，根本不能稱做定金，只能算是買家給仲介業者的「斡旋金」，要買賣雙方都坐下來談好時，這10萬的斡旋金才能轉做「訂金」的一部份，並且進行後續的下訂簽約動作！
當然，各位也應該看出很多不合邏輯的地方，可以證明有X氏的惡質與欺騙嫌疑
疑點1：他們宣稱下午3點就達成988的底價，那為何不打電話通知賣家？而是宣稱還有機會往上推，所以沒通知，那為何買家契約書上寫著同意以988買下？有買家會甘願簽約後還一直被往上加的嗎？
疑點2：下午六點多通知房子已賣出時，表現出的是惋惜，而不是憤怒，照常理說，應該是很生氣這房子已經由他們簽下了，而我們還把房子賣掉！更何況還答應晚上8點來我家還鑰匙！
疑點3：桌上放著那疊10萬現金根本沒必要秀出來，只是為了增加氣氛的道具，當初應該翻一下，說不定只有上下是真鈔...
所以我強烈懷疑那份買家委託書是在六點通知後，去請路人甲簽的，今天若我媽說以1000賣出，那張委託書又沒寫時間，說不定就變成1088了
今天若是貪念一起，跟永X解約，而答應用988賣出時，即會變成一屋二賣，甚至連988都賣不出去，因為買家可能是虛假的！而要給永X的一百多萬違約金是跑不掉的！
而有X氏只不過為了想要跟我媽領取成交服務費，就使出這種害人的手段，實在很惡質！
每次想到這件事，便義憤填膺！也請大家要找值得信賴的仲介業者喔！
以上絕對真人真事，如有虛假願負法律責任
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