房屋漏水的問題

啃饅頭
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樓主

2006-06-02 12:57

最近樓下的跟我們反應，他們的天花板會滴水，也就是我們家的水管會漏水。

請了好幾個水電師父來看，各有各的原因。

後來聽了其中一個水電師父的意見，我們先把熱水輸出關掉，試個兩天，結果樓下說沒滴水了。

於是就推論是熱水管路的問題，就請師父另外遷過熱水管線，沒想到遷好後樓下水還是會滴水，

而且更加嚴重

。

要我們把地板整個打掉，花個十天半個月去抓漏是不太可能的，畢竟房子裡面還要住人，而且所

費也不便宜，樓下也表明了不會幫我們負擔。

已經跟樓下的搞到去調解委員會了，不過還是沒交集，委員會說在喬不好你們就雙方上法院去解

決了。

不知道大家有什麼好方法解決漏水的問題阿?

2006-06-02 12:57 發佈

文章關鍵字房屋漏水問題

謎樣滴小P

謎樣滴小P
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2樓

2006-06-02 13:22

您所說的重新遷過熱水管路是什麼樣子的遷法?
基本上有可能是熱水管的90度彎頭接頭處出問題,或者是彎頭材質不佳有鏽蝕的現象(前提是真的是熱水管的問題).所以,根本的解決之道還是必須找出滲漏的地方,把管路換掉!要不打地板去處理也可以,只不過只能治標不治本.記得市面上有專門的藥劑可以填補破損的管路,只是不知道對熱水管適不適合.再者,能維持多久也是個未知數!

taipeiMobile01

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3樓

2006-06-02 13:30

參考一下：

按「住戶應遵守下列事項：…他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
修繕應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
公寓大廈管理條例第6條，定有明文。
（一）樓下漏水原因，如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致，即由樓上住戶負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。
「專有部分」，係指所有權人住家內之私有面積，包括主建物、陽台、露台等。公寓大廈管理條例係屬民法之特別法；實務上，認為其規定亦屬民法第184條侵權行為規定中之「保護他人之法律」。因此，「專有部分（4樓住家）」之修繕、管理、維護，依法應由各該區分所有權人為之，並負擔其費用；如維修不當，造成他人之損害，即應由其負擔賠償責任。例如：樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等（臺北地方法院87年度訴字第1255號、92年度簡上字第590號、92年度簡上字第253號民事判決參照）。
（二）漏水原因，如可歸責於樓下住戶之住家管理使用之故意或過失所致，即由樓下住戶負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。例如：3樓漏水係因3樓住戶自己之行為所致，較常見者，例如：3樓住戶裝潢修繕時，更改水電管路所致自己漏水等，係因可歸責於自己單方之事由所致者，依法即應由該區分所有權人（3樓屋主）負擔。
（三）樓下漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因天然災害或管線老舊所致，即由雙方住戶平均負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第 12條前段）。本原則為最常見之處理方式，通常也較容易為協調之雙方所接受。（但實務上，亦有部分判決認為：如天花板排水管係「公共排水管」，因自然老化而破損漏水；應由大樓管委會依公寓大廈管理條例第10條第2項負責修復。）
（四）漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因大樓「公共管線維護不當」所致，即由公寓大廈管理委員會負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、公寓大廈管理條例第10條第2項）。
（臺北地方法院92年度訴字第931號民事判決參照）本案例之詳細說明

啃饅頭

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樓主

2006-06-02 13:44

謎樣滴小P wrote:
您所說的重新遷過熱水...(恕刪)

就是把瓦斯熱水器出熱水到浴室這條管路，重新遷過。

依據 taipeiMobile01 板有提供的法條，應該是第三點。我們家搬進來已經六七年了，普通的公

寓，也沒裝潢什麼，樓下的最近突然就說會漏水。

感謝板友的意見阿~

得之，我幸；不得，我命。

vm

vm
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5樓

2006-06-02 14:10

星期一才搞定浴室漏水
浴室挖了一個洞直通樓下, 鋼筋也剪斷重焊
被摧殘了快一個月
原本水電工還建議我廢掉熱水管不用改用電熱器 orz

遇到漏水真鬱卒

建議你先確定漏水源(熱水管冷水管排水管糞便管還是防水層破裂)
先前的測試應該很確定是熱水管漏水嗎?
如果是現在就熱水管線應該是被廢掉了吧
也就是熱水管現在應該沒水的
若還漏水可能是新熱水管漏水嗎?
能不能詳述另外遷過熱水管線與廢掉就管線的方法?
=================================================
水管漏水的辨識
1. 關掉所有水龍頭及其開關確定水龍頭不再滴水
2. 確定水錶是停止狀態
3. 關掉總水源等待數分鐘(越久越好)
4. 眼睛看著水錶打開總水源
5. 若水錶的轉盤有動就表示有漏水, 動的越大漏的越多
6. 若有漏水, 關掉熱水水源, 再作一次 1~5,
7. 若轉盤沒動, 表示只有熱水管在漏
8. 若轉盤有動, 表示冷水管在漏, 但不表示熱水管不漏

jimchiu01

jimchiu01
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6樓

2006-06-02 16:23

上個月我遇到和你相同的事情，為了這個問題苦腦許久. 每天都想著為什麼樓下天花板會漏水。

約了水電修理家裡的熱水器漏水及樓下漏水的問題。熱水器的漏水修好了(在後陽台)，花了$400元。但是樓下漏水的問題他們則是看不出來。因此決定把家裡的馬桶水源關掉，再去把總水開關關掉。回家時再去開，看看水錶有沒有再動。

回家路上我有個預感是樓下應該不會再漏水了。然後再仔細想想，後陽台的水管頭? 對! 如果水管頭漏水，則有可能從牆壁與水管的接縫漏水進去。此熱水管會先經過廚房、浴室再進房間的洗手台。水很可能就沿著這個細縫到達浴室，因為無法再繼續流，就往樓下的細縫滴下。我大概有五成的把握是這個原因，而且經過幾天的測試，這樣的假設也似乎合理，因為樓下的水滴從未停止，我們也沒有使用浴缸三天了，所以浴缸應不是問題。而這個社區算是很新，並沒有其它的住戶有牆壁內水管漏水的情況，不會那麼剛好就是我家吧? 後來樓下打電話上來，她說已經改善很多了，問我有沒有作任何的改變? 有關熱水水源嗎? 我說並沒有，一切正常使用。

這是令我意外的結果. 後陽台熱水器的熱水管長久使用下有裂痕，而導致十公尺距離外的樓下天花板漏水!